Leienkaul

Marktüberblick

Leienkaul präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit ungewöhnlicher Preisstruktur. Die Angebotsmiete liegt mit 9,68 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.410 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro. Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,24 Prozent – einem Wert, der im Bundesland nur von 7,4 Prozent der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 92,6). Der Kaufpreisfaktor von 12,14 liegt weit unter dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,2, was die niedrige Bewertung der Kaufpreise im Verhältnis zur Miete unterstreicht.

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe einen Rückgang von 11,08 Euro im Jahr 2024 auf 10,71 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Marktwert von 9,68 Euro liegt noch einmal darunter, was auf einen weiteren Abwärtstrend hindeutet. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung und Rendite

Die aktuelle Angebotsmiete von 9,68 Euro pro Quadratmeter ist ein Wert, der selbst die Werte der Zeitreihe übertrifft. In der Zeitreihe selbst sank die Miete von 11,08 Euro (2024) auf 10,71 Euro (2026). Der Kaufpreis lag im Jahr 2025 bei 1.410,27 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 12,14 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,14-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich als niedrig gilt und eine gute Rendite verspricht, sofern die Mieteinnahmen stabil bleiben.

Die Bruttomietrendite von 8,24 Prozent ist der auffälligste Wert im gesamten Datenfeld von Leienkaul. Sie übertrifft nicht nur den Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent deutlich, sondern liegt auch bei allen Nachbarorten über dem Mittel: Laubach (1,6 km Entfernung) weist 6,85 Prozent auf, Müllenbach (1,7 km) 6,35 Prozent, Hauroth (3,7 km) 6,74 Prozent. Nur Kaisersesch mit 4,2 Prozent liegt darunter – dort jedoch bei einem deutlich höheren Kaufpreis von 2.416 Euro pro Quadratmeter.

Die hohe Rendite ist strukturell bedingt: Sie resultiert aus der Kombination einer überdurchschnittlich hohen Miete bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis. Dieser Effekt ist in der Region einzigartig und hebt Leienkaul von allen vergleichbaren Orten ab.

Bevölkerungsentwicklung

Leienkaul verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 13,86 Prozent – von 339 auf 386 Einwohner. Dieser Anstieg ist im Kontext des Landkreises Cochem-Zell bemerkenswert, der insgesamt unter dem demografischen Wandel leidet und für 2040 einen Rückgang der Bevölkerung um bis zu 12 Prozent prognostiziert wird. Die Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt über dem Kreisdurchschnitt von 89 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,42 Prozent, was 6 Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Landesdurchschnitt und geht einher mit einer stabilen lokalen Arbeitsmarktsituation. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,78 Prozent (2015) und 4,71 Prozent (2017), bevor sie sich auf einem niedrigeren Niveau einpendelte.

Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Widerspruch zum allgemeinen demografischen Trend des Landkreises und deuten auf eine positive lokale Entwicklung hin. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Cochem-Zell im Teilindex Demografie auf Rang 261 von rund 400 deutschen Kreisen ein – ein Wert, der die demografische Herausforderung auf Kreisebene bestätigt, ohne jedoch die positive lokale Entwicklung in Leienkaul widerzuspiegeln.

Regionale Einordnung

Leienkaul gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell, einem der kleinsten Landkreise in Rheinland-Pfalz mit 89 Gemeinden und rund 61.380 Einwohnern. Der Kreis liegt in der nördlichen Mitte des Landes, nördlich der Mosel im Bereich der Eifel.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein klares Bild: Leienkaul hat die höchste Angebotsmiete aller umliegenden Gemeinden. Laubach (1,6 km) liegt mit 7,32 Euro pro Quadratmeter rund 24 Prozent unter Leienkaul, Müllenbach (1,7 km) mit 7,29 Euro sogar 25 Prozent darunter. Der Kaufpreis in Leienkaul liegt mit 1.410 Euro pro Quadratmeter über dem von Laubach (1.282 Euro) und Müllenbach (1.378 Euro), jedoch deutlich unter dem von Kaisersesch (2.416 Euro), das mit 4 km Entfernung der nächstgrößere Ort ist.

Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt dazu, dass Leienkaul in der Bruttomietrendite alle Nachbarorte übertrifft. Dieses Muster ist regional ohne Vergleich und macht Leienkaul zu einem der renditestärksten Standorte im Umkreis.

Auf Landesebene liegt Leienkaul bei der Miete über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bei den Kaufpreisen jedoch unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis deutlich darunter (2.409 Euro).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cochem-Zell insgesamt auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel, was positive Entwicklungen in Bereichen wie Innovation oder Infrastruktur andeutet. Der Stärke-Index mit Rang 199 liegt im unteren Mittelfeld, ebenso wie der Arbeitsmarkt-Index (Rang 195) und der Demografie-Index (Rang 261). Der Wohlstand-Index mit Rang 135 gehört zu den besseren Werten des Kreises.

Am Ort Leienkaul bestehen keine Hochschulen. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.

Der Landkreis Cochem-Zell ist zu etwa 48 Prozent von Wald bedeckt und gehört teilweise zum UNESCO-Geopark Vulkaneifel. Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises ist geprägt von Weinbau an der Mosel und Tourismus.