Hauroth

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Hauroth ist eine kleine Ortsgemeinde in der Osteifel im Landkreis Cochem-Zell, Verbandsgemeinde Kaisersesch. Auf 3,94 km² leben 330 Einwohner, was einer Dichte von 84 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zu den kleinsten ihrer Region und weist mit 2,9 % eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten auf. Die Bevölkerung ist seit 2023 stabil bei 330 Einwohnern; der Anstieg von 313 auf 330 zwischen 2015 und 2022 hat sich seither verflacht.

Der Immobilienmarkt in Hauroth ist durch ein extremes Preisgefüge gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.095 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 6,15 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,10 Euro und dem Landeswert von 8,08 Euro. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,74 Prozent – dem höchsten Wert unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (5,56 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 14,84 ist der niedrigste im unmittelbaren Umkreis, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,84-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preisentwicklung: Verdreifachung bei fallenden Mieten

Die Preisentwicklung in Hauroth ist außergewöhnlich volatil. Der Angebotskaufpreis verdreifachte sich innerhalb von drei Jahren: Von 509,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stieg er auf 1.120,83 Euro im Jahr 2023 und erreichte 2025 mit 1.274,45 Euro seinen höchsten Wert. Das entspricht einem Anstieg von über 150 Prozent in drei Jahren. Parallel dazu fiel die Angebotsmiete von 7,14 Euro je Quadratmeter (2023) auf 5,56 Euro (2025), ein Rückgang von rund 22 Prozent.

Diese Gegenläufigkeit – steigende Kaufpreise bei gleichzeitig fallenden Mieten – ist marktstrukturell ungewöhnlich und führt zu einer sich verschlechternden Bruttomietrendite. Die extreme Volatilität ist bei einer Gemeinde mit nur 330 Einwohnern und einem entsprechend dünnen Markt erklärbar: Bei geringer Fallzahl können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Zuverlässigkeit bestätigt, aber die kleine Fallzahl bleibt ein Limit für die Aussagekraft.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten und der Zeitreihe: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.095 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 1.274 Euro für 2025, während die aktuelle Miete von 6,15 Euro über dem Zeitreihenwert von 5,56 Euro liegt. Dies deutet darauf hin, dass sich das aktuelle Marktangebot seit dem Zeitpunkt der Zeitreihenerfassung verändert hat – die Preise sind aktuell wieder etwas gesunken, während die Mieten leicht gestiegen sind.

Regionale Einordnung: Unterer Preissegment der Osteifel

Im regionalen Vergleich liegt Hauroth im unteren Preissegment der Nachbarschaft. Von den acht benachbarten Orten hat nur Bermel (3,9 km entfernt) mit 989 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis. Die Mieten liegen in Hauroth mit 6,15 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Kaisersesch (3,6 km) weist mit 8,45 Euro die höchsten Mieten und mit 2.416 Euro den höchsten Kaufpreis auf – ein deutliches Gefälle zwischen dem kleinen Eifeldorf und der Verbandsgemeindeverwaltung.

Die Bruttomietrendite von 6,74 Prozent ist in Hauroth die höchste im Umkreis. Leienkaul (3,7 km) liegt mit 8,24 Prozent zwar noch darüber, erreicht dies jedoch bei einem deutlich höheren Mietniveau von 9,68 Euro. Hauroth folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden in der Osteifel, in denen die Kaufpreise stärker unter dem Landesdurchschnitt liegen als die Mieten. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Hauroth den 84. Perzentilplatz von 2.300 Orten – die Rendite liegt damit höher als bei 84 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit demografischem Druck

Der Kreis Cochem-Zell, dem Hauroth angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im unteren Mittelfeld wird maßgeblich durch den Demografie-Index (Rang 261) bestimmt, der auf Überalterung und Bevölkerungsrückgang in der Region hinweist. Positiv fällt der Wohlstands-Index (Rang 135) aus, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Lage der ansässigen Bevölkerung hindeutet. Der Dynamik-Index (Rang 104) liegt im oberen Drittel, während der Stärke-Index (Rang 199) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 195) das mittlere bis untere Mittelfeld abbilden.

Hauroth selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt. Die Gemeinde ist eine typische ländliche Wohnortgemeinde der Osteifel ohne nennenswerte gewerbliche Struktur. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,9 % steht im Kontrast zum schwachen Demografie-Index des Kreises und geht einher mit der stabilen Bevölkerungszahl seit 2023.