Kalenborn

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Kalenborn ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in der Osteifel. Mit 5,3 km² Fläche und rund 245 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt in Tallage entlang des Kalenborner Baches, eines Nebenflusses der Elz, und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch, die 26 Gemeinden und knapp 15.900 Einwohner umfasst.

Der Immobilienmarkt in Kalenborn ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.274 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025), die Angebotsmiete bei 6,31 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (1.694 €/m² Kaufpreis, 7,10 €/m² Miete) und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete).

Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,22 Prozent. Diese Rendite liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,56 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Bundesland belegt Kalenborn damit das 79. Perzentil – von 2.300 gemessenen Orten liegen 79 Prozent unter der Kalenborner Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,09 ist ebenfalls niedrig: Er liegt unter dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Markt in Kalenborn ist preislich attraktiv im Vergleich zur Mieteinnahme.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt

Die Mietentwicklung in Kalenborn zeigt eine deutliche Volatilität. Von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 7,65 Euro an – ein Anstieg von rund 15 Prozent in fünf Jahren. Seitdem ist sie jedoch wieder gefallen: 2025 auf 6,45 Euro und 2026 auf 6,31 Euro. Der aktuelle Mietwert liegt damit unter dem Niveau von 2019 und rund 17,5 Prozent unter dem Höhepunkt von 2024.

Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur der Wert für 2025 vor (1.274 €/m²). Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Mietentwicklung geht einher mit einer steigenden Arbeitslosigkeit. Diese stieg von 1,46 Prozent im Jahr 2015 auf 3,52 Prozent im Jahr 2023 – ein Anstieg, der sich mehr als verdoppelt hat. Fünf Personen sind aktuell arbeitslos gemeldet. Die Kombination aus steigender Arbeitslosigkeit und fallenden Mieten seit 2024 entspricht dem Muster eines schwächer werdenden lokalen Arbeits- und Wohnungsmarkts.

Demografie: Wachstum bei kleiner Bevölkerung

Die Einwohnerzahl von Kalenborn ist seit 2015 um knapp 7 Prozent gestiegen – von 229 auf 245 Einwohner (Stand 2024). Dieses Wachstum ist jedoch nicht linear verlaufen. Nach einem Tief von 220 Einwohnern im Jahr 2019 stieg die Zahl bis 2022 auf 250 an und liegt seither bei 245. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Das Bevölkerungswachstum steht in einem gewissen Widerspruch zu den Standortfaktoren des Landkreises. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Cochem-Zell den Gesamt-Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Demografie-Rang 261: Der Kreis liegt damit im unteren Drittel und hat strukturelle demografische Herausforderungen. Der Arbeitsmarkt-Rang 195 und der Stärke-Rang 199 unterstreichen diese Einschätzung. Der Dynamik-Rang 104 ist mit Abstand der beste Teilindex des Kreises und zeigt, dass es in einigen Bereichen positive Impulse gibt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung: Unterschiedliche Nachbarn

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kalenborn ein gemischtes Bild. Eppenberg (1,5 km Entfernung) weist mit 6,52 €/m² eine nahezu identische Angebotsmiete auf, der Kaufpreis liegt mit 1.304 €/m² leicht über dem Kalenborner Wert. Hauroth (2,2 km) ist mit 1.095 €/m² noch günstiger, bietet aber mit 6,74 % Rendite eine noch höhere Verzinsung.

Ein deutliches Gegenbeispiel ist Oberelz (1,9 km): Mit 2.290 €/m² Kaufpreis und nur 3,61 % Rendite liegt hier ein deutlich teurerer Markt vor. Der Kaufpreis in Oberelz ist um etwa 80 Prozent höher als in Kalenborn, bei der Miete beträgt der Unterschied nur etwa 9 Prozent. Dies zeigt, dass selbst in unmittelbarer Nachbarschaft große Preisunterschiede bestehen können, die nicht allein durch die Entfernung erklärt werden.

Bermel (2,6 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 989 €/m² und einer Rendite von 8,15 % auf – der höchste Wert unter den Nachbarorten. Bermel liegt damit preislich noch unter Kalenborn.

Kalenborn bewegt sich mit seinen Werten damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden. Der Ort ist weder der günstigste noch der teuerste, positioniert sich aber klar im unteren Preissegment der Region.