Ditscheid
Ditscheid (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 259 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ditscheid über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 4,17 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 20,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bermel, Anschau und Arbach an.
Immobilienpreise in Ditscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ditscheid
Ditscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit 259 Einwohnern auf 4,48 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmiete (5,86 €/m²) bei hohem Kaufpreis (2.352 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 2,99 % führt — der niedrigsten aller Nachbarorte. Mieten und Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, zeigen aber 2025/2026 erste Beruhigungstendenzen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,52 % seit 2015). Der Landkreis Mayen-Koblenz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Der Ort Ditscheid
Ditscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, die zur Verbandsgemeinde Vordereifel gehört. Der Ort liegt 17 Kilometer südwestlich von Mayen an der Elz auf einer Höhe von 430 Metern über dem Meeresspiegel. Auf einer Fläche von 4,48 Quadratkilometern leben rund 259 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück, die erste urkundliche Erwähnung als Dickensceit stammt aus dem Jahr 1100. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Der Immobilienmarkt in Ditscheid zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,86 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.352 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,99 Prozent, die unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,48 ist um etwa 50 Prozent höher als der des Kreises (22,26) und um 58 Prozent höher als der des Landes (21,16). Im Perzentilrang der Angebote in Rheinland-Pfalz liegt Ditscheid mit 4,14 Prozent am unteren Ende — das bedeutet, dass weniger als fünf Prozent der verglichenen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, erste Beruhigung
In den letzten Jahren sind sowohl Mieten als auch Kaufpreise stark gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 4,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 6,48 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 leicht auf 6,00 Euro sank. Der Kaufpreis kletterte von 2.212 Euro im Jahr 2024 auf 2.699 Euro im Jahr 2025 und blieb 2026 stabil. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 19,95 Prozent für die Miete und bei 10,45 Prozent für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Stagnation des Kaufpreises von 2025 auf 2026 sowie der leichte Mietrückgang 2025 deuten auf eine Marktberuhigung hin.
Regionale Einordnung: Eigenes Preissegment
Im regionalen Vergleich sticht Ditscheid durch ein extremes Preisgefälle hervor. Von den acht Nachbarorten hat Ditscheid mit 2.352 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis — vor Oberelz (2.290 Euro) und Arbach (2.033 Euro). Bei der Angebotsmiete liegt Ditscheid mit 5,86 Euro nach Nachtsheim (5,42 Euro) auf dem zweitniedrigsten Niveau. Die Bruttomietrendite von 2,99 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Zum Vergleich: Bermel weist bei einem Kaufpreis von nur 989 Euro eine Rendite von 8,15 Prozent auf, Nachtsheim bei 890 Euro Kaufpreis 7,30 Prozent. Lind zeigt mit 8,80 Euro Miete und 770 Euro Kaufpreis den stärksten Ausreißer mit einer Rendite von 13,71 Prozent. Die Nachbargemeinden Anschau (4,28 Prozent), Arbach (4,01 Prozent) und Münk (4,20 Prozent) liegen näher am Ditscheider Niveau, haben aber deutlich niedrigere Kaufpreise. Ditscheid folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern bildet ein eigenes Preissegment ab.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ditscheid ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 263 Einwohnern im Jahr 2015 auf 259 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,52 Prozent. Die Entwicklung verläuft dabei nicht linear — zwischen 2015 und 2021 ging die Einwohnerzahl von 263 auf 257 zurück, bevor sie 2022 wieder auf 264 stieg und seither bei 259 liegt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 Prozent und damit über dem Wert von 2018 (1,11 Prozent), aber im historischen Vergleich moderat. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Mayen-Koblenz im Gesamtrang auf Platz 197 von rund 400 Kreisen ab. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Platz 228), Wohlstand und soziale Lage (Platz 221) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 218). Der Arbeitsmarkt ist mit Platz 173 relativ stark, während die Dynamik mit Platz 245 zu den schwächeren Bereichen zählt. Diese Struktur spiegelt die typische Herausforderung ländlicher Gemeinden in der Eifel wider: stabile Beschäftigung bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung und eingeschränkter wirtschaftlicher Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ditscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ditscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,17 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ditscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.212 €/m² |
| 2025 | 2.699 €/m² |
| 2026 | 2.699 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ditscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ditscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 263 Einwohner |
| 2016 | 258 Einwohner |
| 2017 | 258 Einwohner |
| 2018 | 264 Einwohner |
| 2019 | 263 Einwohner |
| 2020 | 260 Einwohner |
| 2021 | 257 Einwohner |
| 2022 | 264 Einwohner |
| 2023 | 259 Einwohner |
| 2024 | 259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ditscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,16 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ditscheid liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ditscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ditscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ditscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ditscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luxem | 8,98 €/m² |
| Lind | 8,80 €/m² |
| Oberelz | 6,88 €/m² |
| Arbach | 6,80 €/m² |
| Anschau | 6,78 €/m² |
| Bermel | 6,72 €/m² |
| Kalenborn | 6,60 €/m² |
| Münk | 6,47 €/m² |
| Ditscheid | 5,86 €/m² |
| Nachtsheim | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ditscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ditscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lind | 13,71 % |
| Bermel | 8,15 % |
| Nachtsheim | 7,30 % |
| Kalenborn | 6,22 % |
| Luxem | 4,90 % |
| Anschau | 4,28 % |
| Münk | 4,20 % |
| Arbach | 4,01 % |
| Oberelz | 3,61 % |
| Ditscheid | 2,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bermel | 1,8 km | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Anschau | 1,9 km | 56729 | 6,78 € | 1.903 € | 4,28 % |
| Arbach | 2,0 km | 56769 | 6,80 € | 2.033 € | 4,01 % |
| Münk | 2,2 km | 56729 | 6,47 € | 1.850 € | 4,20 % |
| Nachtsheim | 2,6 km | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Oberelz | 3,2 km | 56767 | 6,88 € | 2.290 € | 3,61 % |
| Lind | 3,7 km | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Kalenborn | 3,8 km | 56759 | 6,60 € | 1.274 € | 6,22 % |
| Luxem | 4,0 km | 56729 | 8,98 € | 2.200 € | 4,90 % |
Wo liegt Ditscheid?
Lage
Ditscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ditscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.352 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 259 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2947, 7,0655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ditscheid
Was kostet eine Wohnung in Ditscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ditscheid liegt bei 5,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.352 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ditscheid entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 6,48 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 bei 6,00 Euro. Der Angebotskaufpreis erhöhte sich von 2.212 Euro im Jahr 2024 auf 2.699 Euro im Jahr 2025 und blieb 2026 bei diesem Wert. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Ditscheid im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Ditscheid hat mit 5,86 Euro pro Quadratmeter eine deutlich niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und der Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.352 Euro liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.136 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 33,48 ist damit deutlich höher als im Kreis (22,26) und im Bundesland (21,16).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ditscheid?
Die Bruttomietrendite in Ditscheid beträgt 2,99 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 4,87 Prozent sowie dem Landeswert von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 4,14 im Bundesland hat nur rund vier Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 33,48 ist ebenfalls deutlich über dem Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ditscheid?
Die Einwohnerzahl von Ditscheid ist von 263 im Jahr 2015 auf 259 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,52 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Ditscheid?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Mayen-Koblenz auf Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 173 (Arbeitsmarkt) und Rang 228 (Demografie). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ditscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ditscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ditscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |