Anschau

Marktüberblick

Anschau ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und liegt in der Östlichen Hocheifel (Elzbachhöhen) auf etwa 440 m ü. NHN. Mit 5,15 km² Fläche und rund 285 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.903 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,38, die Bruttomietrendite 4,28 Prozent. Diese Werte sind als Angebotswerte zu verstehen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Anschau eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen so kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,25 Euro (2018) und 10 Euro (2024) – ein Faktor von mehr als 2,3. Der Kaufpreis stieg von 733 Euro (2018) auf 2.488 Euro (2023), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 27,7 Prozent entspricht. Diese extremen Werte sind auf die geringe Anzahl von Inseraten und Transaktionen in einer Gemeinde mit unter 300 Einwohnern zurückzuführen und nicht als stabiler Markttrend zu interpretieren.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht rückläufig von 289 auf 285 Einwohner (-1,4 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,57 Prozent, was einer Arbeitslosenzahl von nur einer Person entspricht. Dieser Wert ist zwar niedrig, lässt sich aber aus der geringen Bevölkerungszahl nicht ohne Weiteres mit einer überdurchschnittlichen Wirtschaftskraft erklären.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Anschau bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,78 Euro pro Quadratmeter liegt 16 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und 24 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.903 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.136 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 23,38 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 22,26 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Entsprechend liegt die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent unter dem Kreiswert von 4,87 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Renditen in Rheinland-Pfalz belegt Anschau den 34. Platz von 100 – also ein unteres Drittel.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt nahe an der von Bermel (6,72 Euro) und Arbach (6,80 Euro), deutlich über der von Weiler (4,91 Euro) und Ditscheid (5,86 Euro). Beim Kaufpreis liegt Anschau mit 1.903 Euro im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die von 890 Euro (Nachtsheim) bis 2.352 Euro (Ditscheid) reichen. Die Rendite von 4,28 Prozent liegt unter der von Bermel (8,15 %) und Nachtsheim (7,3 %), aber über der von Ditscheid (2,99 %) und Weiler (3,55 %).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mayen-Koblenz mit dem Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist der stärkste Bereich, während die Demografie (228), der Wohlstand (221) und Wettbewerb und Innovation (218) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 245 ebenfalls im unteren Drittel.

Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Anschau. Für Anschau selbst liegen keine separaten Standortindizes vor. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel mit Sitz in Mayen. Die Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem ländlichen Charakter der Eifelregion.