Hirten

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Hirten zeichnet sich durch niedrige absolute Preise bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,13 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.481 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,3 — das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 17,3-fachen der Jahreskaltmiete. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis hoch ist, was für eine gute Mietertragssituation spricht.

Mit 1.481 €/m² liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Miete von 7,13 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m². Die niedrigen absoluten Preise entsprechen der Lage als kleine Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz.

Preisentwicklung

Zwischen 2022 und 2025 ist der Angebotskaufpreis in Hirten von 592 €/m² auf 1.330 €/m² gestiegen — ein Anstieg von 125 % in nur drei Jahren, was einem jährlichen Wachstum von rund 31 % entspricht. Dieser Wert ist statistisch außergewöhnlich hoch und übertrifft die typischen Immobilienmarktzyklen deutlich. Die Mietentwicklung ist deutlich moderater: Die Angebotsmiete stieg von 5,64 €/m² (2018) auf 6,69 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 2,16 % entspricht.

Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite von einem höheren Niveau auf 5,78 % gefallen ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.481 €/m² liegt zudem über dem Zeitreihenwert von 2025 (1.330 €/m²), was auf eine weitere Preisentwicklung nach dem letzten Zeitreihenpunkt hindeutet.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerungsentwicklung bietet keine Erklärung für den Kaufpreisanstieg — die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hirten ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,13 €/m² liegt über der von Weiler (4,91 €/m²) und Nachtsheim (5,42 €/m²), aber unter der von Luxem (8,98 €/m²) und Monreal (7,86 €/m²). Der Kaufpreis von 1.481 €/m² liegt zwischen Virneburg (1.307 €/m²) und Weiler (1.660 €/m²) — damit ist er weder der niedrigste noch der höchste unter den Nachbarorten.

Die Bruttomietrendite von 5,78 % ist die dritthöchste unter den Nachbarorten und liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,87 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Bundesland belegt Hirten damit den 71. Perzentilrang — von allen 2.300 gemessenen Orten in Rheinland-Pfalz liegt Hirten also in den oberen 29 % der Mietrenditen. Dies zeigt, dass der Markt in Hirten für Mieterträge im Landesvergleich attraktiver ist als in den meisten anderen Orten.

Standortfaktoren

Die Demografie von Hirten ist durch eine kleine, leicht schrumpfende Bevölkerung gekennzeichnet. Mit 247 Einwohnern (2024) und einer Fläche von nur 2,51 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern pro km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,37 % zurückgegangen, wobei die Bevölkerung zwischen 247 und 262 Einwohnern schwankte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 %. Mit nur 5 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt klein und volatil — eine Änderung von wenigen Personen kann die Quote bereits merklich beeinflussen.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Mayen-Koblenz auf Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 173) und Stärke (Rang 188) sind relativ stark, während Demografie (Rang 228), Wettbewerb/Innovation (Rang 218) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 221) schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt ist im Kreisvergleich relativ gut aufgestellt, während die demografischen und innovationspolitischen Indizes unter dem Median liegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von Mayen und Koblenz als Bildungs- und Wirtschaftsstandorte unterstreicht.