Hirten
Hirten (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 247 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.481 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirten über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 6,69 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 31,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Luxem, Weiler und Virneburg an.
Immobilienpreise in Hirten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 592 €/m² |
| 2025 | 1.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,16 % |
| 2025 | 8,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 253 Einwohner |
| 2016 | 248 Einwohner |
| 2017 | 262 Einwohner |
| 2018 | 255 Einwohner |
| 2019 | 252 Einwohner |
| 2020 | 248 Einwohner |
| 2021 | 253 Einwohner |
| 2022 | 261 Einwohner |
| 2023 | 247 Einwohner |
| 2024 | 247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hirten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hirten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luxem | 8,98 €/m² |
| Monreal | 7,86 €/m² |
| Virneburg | 7,16 €/m² |
| Hirten | 7,13 €/m² |
| Anschau | 6,78 €/m² |
| Bermel | 6,72 €/m² |
| Ditscheid | 5,86 €/m² |
| Nachtsheim | 5,42 €/m² |
| Reudelsterz | 5,29 €/m² |
| Weiler | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bermel | 8,15 % |
| Nachtsheim | 7,30 % |
| Virneburg | 6,58 % |
| Hirten | 5,78 % |
| Luxem | 4,90 % |
| Monreal | 4,54 % |
| Anschau | 4,28 % |
| Weiler | 3,55 % |
| Ditscheid | 2,99 % |
| Reudelsterz | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Luxem | 1,0 km | 56729 | 8,98 € | 2.200 € | 4,90 % |
| Weiler | 1,8 km | 56729 | 4,91 € | 1.660 € | 3,55 % |
| Virneburg | 3,1 km | 56729 | 7,16 € | 1.307 € | 6,58 % |
| Reudelsterz | 3,2 km | 56727 | 5,29 € | 2.240 € | 2,83 % |
| Anschau | 3,4 km | 56729 | 6,78 € | 1.903 € | 4,28 % |
| Nachtsheim | 3,7 km | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Monreal | 4,4 km | 56729 | 7,86 € | 2.080 € | 4,54 % |
| Ditscheid | 4,9 km | 56729 | 5,86 € | 2.352 € | 2,99 % |
| Bermel | 5,1 km | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
Wo liegt Hirten?
Lage
Hirten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.481 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 247 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3262, 7,1136 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirten
Was kostet eine Wohnung in Hirten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hirten liegt bei 7,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 499 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.481 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Hirten?
Die Bruttomietrendite in Hirten beträgt 5,78 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hirten über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hirten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hirten von 5,64 € auf 6,69 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 31,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hirten im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Hirten liegt bei 5,78 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Hirten liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hirten?
Hirten hat 247 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |