Monreal
Monreal (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 763 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.080 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Monreal über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,89 € auf 6,18 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reudelsterz, Weiler und Luxem an.
Immobilienpreise in Monreal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Monreal
Bericht für Monreal (Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz): Der Ort liegt mit einer Angebotsmiete von 7,86 €/m² und einem Kaufpreis von 2.080 €/m² unter dem Bundes- und Kreisdurchschnitt, aber über dem Landesdurchschnitt beim Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,86 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 1,86 % auf 3,57 % gestiegen. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 197 von 400. Die Preisentwicklung zeigt starke Volatilität, mit einem Kaufpreisanstieg von 1.706 auf 2.827 €/m² zwischen 2021 und 2026.
Marktüberblick: Preisniveau im regionalen Vergleich
Monreal ist eine Ortsgemeinde im Tal der Elz im Landkreis Mayen-Koblenz, gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und liegt auf 300 m ü. NHN. Der Ort hat eine Fläche von 14,65 km² und liegt verkehrsgünstig an der L 98 mit Anschluss an die B 258 und die A 48. Der Bahnhof Monreal liegt an der Eifelquerbahn (Lahn-Eifel-Bahn), die von Andernach über Mayen nach Kaisersesch verkehrt. Der Ort ist bekannt für die Burgruinen Löwen- und Philippsburg und war 2004 Bundessieger im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft".
Das aktuelle Preisniveau zeigt eine Angebotsmiete von 7,86 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.080 €/m². Die Angebotsmiete liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 €/m²), Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.136 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), übersteigt jedoch den Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (4,87 %), dem Land (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,05 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (22,26), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (21,16).
Die Kombination aus niedriger Miete, moderatem Kaufpreis und niedriger Rendite zeigt, dass die Mieten in Monreal im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind. Der Ort liegt damit in einer Marktnische, in der die Kaufpreise stärker über dem Landesdurchschnitt liegen als die Mieten – was die Rendite drückt.
Preisentwicklung: Volatilität und Trends
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität: Von 3,89 €/m² (2018) stieg sie auf 9,66 €/m² (2025), fiel dann aber auf 6,18 €/m² (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.706 €/m² (2021) auf 2.827 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,96 % für Mieten und 10,62 % für Kaufpreise.
Die starken Schwankungen – insbesondere der Rückgang der Miete von 9,66 auf 6,18 €/m² zwischen 2025 und 2026 – deuten auf einen volatileren Markt hin als in größeren Städten. Der Kaufpreisanstieg von 1.706 auf 2.827 €/m² in fünf Jahren entspricht einem Anstieg um 65 %. Die höhere CAGR bei Kaufpreisen im Vergleich zu Mieten treibt den Kaufpreisfaktor nach oben und drückt die Rendite.
Die aktuellen Angebotswerte von 7,86 €/m² Miete und 2.080 €/m² Kaufpreis liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und spiegeln den aktuellen Markt wider. Die angebotenen Werte sind Inserate und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie: Schrumpfende Gemeinde mit steigender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Monreals ist von 802 (2015) auf 763 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 4,86 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner je km². Die Entwicklung ist nicht linear: Zwischen 2019 und 2022 stieg die Bevölkerung leicht an (von 757 auf 788), fiel dann aber wieder auf 763 (2023/2024).
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,86 % (2015) auf 3,57 % (2023) und liegt damit fast doppelt so hoch wie am Anfang der Reihe. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 16. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet auf strukturelle Herausforderungen hin.
Die demografische Entwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in der Eifel, die unter Abwanderung und Überalterung leiden.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Zukunftsherausforderungen
Der Landkreis Mayen-Koblenz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 173 im oberen Drittel, während die Teilindizes Demografie (Platz 228), Wohlstand und soziale Lage (221) und Wettbewerb und Innovation (218) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index mit Platz 245 ist der schwächste Teilindex.
Monreal selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, steigender Arbeitslosigkeit und einem Kreis, der im Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld liegt, deutet auf einen Standort mit begrenzter Entwicklungsdynamik hin.
Der Ort profitiert jedoch von der Lage im Tal der Elz mit Anschluss an die Bundesstraße 258 und die A 48 sowie vom Bahnhof an der Eifelquerbahn. Die historische Substanz mit Fachwerkhäusern und Burgruinen sowie der Bundessieg 2004 im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft" unterstreichen die touristische Attraktivität.
Nachbarorte: Heterogener Markt in der Eifel
Im Umkreis von bis zu 5 km liegen acht Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Monreal liegt mit 7,86 €/m² Angebotsmiete im oberen Bereich der Nachbarn. Reudelsterz (2 km Entfernung) weist mit 5,29 €/m² die niedrigste Miete auf, hat aber mit 2.240 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte – was zu einer Rendite von nur 2,83 % führt. Luxem (4,1 km) hat mit 8,98 €/m² die höchste Miete und mit 2.200 €/m² einen über dem Monrealer Niveau liegenden Kaufpreis.
Düngenheim (4,6 km) weist mit 1.304 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,08 % die höchste Rendite auf. Kehrig (5,1 km) hat mit 1.377 €/m² einen ebenfalls niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 6,73 %. Die Nachbarn zeigen damit ein breites Spektrum: Während einige Orte (wie Düngenheim und Kehrig) niedrige Kaufpreise und hohe Renditen aufweisen, liegen andere (wie Reudelsterz) mit hohen Kaufpreisen und niedrigen Renditen.
Monreal positioniert sich damit in der Mitte des Nachbarmarkts, mit einer Miete, die über der Mehrzahl der Nachbarn liegt, aber einem Kaufpreis, der ebenfalls über den meisten liegt. Die Rendite von 4,54 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Monreal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Monreal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 5,92 €/m² |
| 2021 | 4,63 €/m² |
| 2022 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 6,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Monreal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.706 €/m² |
| 2022 | 1.852 €/m² |
| 2023 | 1.655 €/m² |
| 2024 | 2.511 €/m² |
| 2026 | 2.827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Monreal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 5,42 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Monreal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 802 Einwohner |
| 2016 | 797 Einwohner |
| 2017 | 782 Einwohner |
| 2018 | 763 Einwohner |
| 2019 | 757 Einwohner |
| 2020 | 757 Einwohner |
| 2021 | 768 Einwohner |
| 2022 | 788 Einwohner |
| 2023 | 763 Einwohner |
| 2024 | 763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Monreal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Monreal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Monreal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Monreal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Monreal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Monreal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Luxem | 8,98 €/m² |
| Monreal | 7,86 €/m² |
| Kehrig | 7,72 €/m² |
| Düngenheim | 7,69 €/m² |
| Hirten | 7,13 €/m² |
| Anschau | 6,78 €/m² |
| Bermel | 6,72 €/m² |
| Urmersbach | 5,98 €/m² |
| Reudelsterz | 5,29 €/m² |
| Weiler | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Monreal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Monreal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bermel | 8,15 % |
| Düngenheim | 7,08 % |
| Kehrig | 6,73 % |
| Hirten | 5,78 % |
| Luxem | 4,90 % |
| Urmersbach | 4,63 % |
| Monreal | 4,54 % |
| Anschau | 4,28 % |
| Weiler | 3,55 % |
| Reudelsterz | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reudelsterz | 2,0 km | 56727 | 5,29 € | 2.240 € | 2,83 % |
| Weiler | 3,0 km | 56729 | 4,91 € | 1.660 € | 3,55 % |
| Luxem | 4,1 km | 56729 | 8,98 € | 2.200 € | 4,90 % |
| Hirten | 4,4 km | 56729 | 7,13 € | 1.481 € | 5,78 % |
| Düngenheim | 4,6 km | 56761 | 7,69 € | 1.304 € | 7,08 % |
| Anschau | 4,7 km | 56729 | 6,78 € | 1.903 € | 4,28 % |
| Urmersbach | 5,1 km | 56761 | 5,98 € | 1.550 € | 4,63 % |
| Kehrig | 5,1 km | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |
| Bermel | 5,4 km | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
Wo liegt Monreal?
Lage
Monreal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Monreal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.080 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 763 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2990, 7,1580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Monreal
Was kostet eine Wohnung in Monreal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Monreal liegt bei 7,86 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.080 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 €/m², aber leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Monreal entwickelt?
Die Angebotsmiete in Monreal ist in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark schwankend verlaufen: Sie begann 2018 bei 3,89 €/m², stieg bis 2025 auf 9,66 €/m² und fiel 2026 wieder auf 6,18 €/m². Der Angebotskaufpreis ist seit 2021 durchgehend gestiegen — von 1.706 €/m² (2021) über 2.511 €/m² (2024) auf 2.827 €/m² (2026). Die Kaufpreisentwicklung ist also einseitig steigend, während die Mietentwicklung volatil ist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Monreal?
Die Bruttomietrendite in Monreal beträgt 4,54 %. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,05 und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (22,26), aber über dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Monreal bei 42,45, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Monreal?
Die Einwohnerzahl von Monreal ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 802 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 763 (2024) zurück, einem Verlust von rund 4,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 Prozent und damit über dem historischen Niveau (2019: 1,56 %), aber bei nur 16 arbeitslosen Personen insgesamt.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Monreal?
Monreal liegt im Kreis Mayen-Koblenz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 173 (Arbeitsmarkt) und Rang 228 (Demografie). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Monreal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Monreal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Monreal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |