Reudelsterz
Reudelsterz (PLZ 56727) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 370 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,3 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reudelsterz über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,44 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monreal, Weiler und Hirten an.
Immobilienpreise in Reudelsterz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Reudelsterz
Reudelsterz (Kreis Mayen-Koblenz) weist eine ungewöhnliche Marktkonstellation auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,29 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.240 €/m² darüber liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,83 %, der niedrigsten von allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 35,29 Jahren ist entsprechend hoch. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 370 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,16 %.
Marktüberblick
Reudelsterz ist eine kleine Gemeinde im Kreis Mayen-Koblenz mit 370 Einwohnern auf 3,94 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine auffällige Struktur: Die Angebotsmiete von 5,29 Euro je Quadratmeter liegt nur bei etwa 65 Prozent des Kreisdurchschnitts von 8,07 Euro und bei 66 Prozent des Landesdurchschnitts von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.240 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 2.136 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 2,83 Prozent – dem niedrigsten Wert von allen 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,29, was deutlich über dem Kreiswert von 22,26 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Reudelsterz ist volatil und nicht eindeutig trendend. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,67 Euro (2019) und 6,00 Euro (2023). Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum liegt bei rund 2 Prozent, was jedoch die starken Ausschläge nur mittelt. Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung einen konsistent steigenden Pfad: von 1.800 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.240 Euro (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt hier rund 5,6 Prozent. Die steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig schwankenden Mieten vergrößern die Diskrepanz zwischen Mietniveau und Kaufpreis weiter.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Reudelsterz bei den Mieten im unteren Drittel der Nachbarorte. Von den acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten weisen Monreal (7,86 Euro), Mayen (9,05 Euro), Luxem (8,98 Euro) und Sankt Johann (8,71 Euro) deutlich höhere Mieten aus. Weiler (4,91 Euro) liegt nur knapp unter Reudelsterz. Bei den Kaufpreisen verhält es sich umgekehrt: Reudelsterz liegt mit 2.240 Euro je Quadratmeter im oberen Bereich der Nachbarn. Nur Mayen (2.693 Euro) und Sankt Johann (2.727 Euro) liegen darüber. Bermel fällt mit 989 Euro und einer Rendite von 8,15 Prozent als deutlicher Ausreißer nach unten auf. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn ist ein lokales Phänomen, das sich nicht flächendeckend im Kreis nachvollziehen lässt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Reudelsterz' ist mit rund 370 Einwohnern stabil. Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl um 1,09 Prozent, nachdem sie 2020 mit 381 Einwohnern einen kurzen Höchststand erreicht hatte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,16 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Der Kreis Mayen-Koblenz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 245, während der Arbeitsmarkt mit Rang 173 das stärkste Segment des Kreises darstellt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reudelsterz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reudelsterz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 3,67 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Reudelsterz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reudelsterz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,59 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reudelsterz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 366 Einwohner |
| 2016 | 366 Einwohner |
| 2017 | 366 Einwohner |
| 2018 | 363 Einwohner |
| 2019 | 374 Einwohner |
| 2020 | 381 Einwohner |
| 2021 | 368 Einwohner |
| 2022 | 364 Einwohner |
| 2023 | 370 Einwohner |
| 2024 | 370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reudelsterz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Reudelsterz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Reudelsterz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reudelsterz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reudelsterz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reudelsterz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mayen | 9,05 €/m² |
| Luxem | 8,98 €/m² |
| Sankt Johann | 8,71 €/m² |
| Monreal | 7,86 €/m² |
| Virneburg | 7,16 €/m² |
| Hirten | 7,13 €/m² |
| Anschau | 6,78 €/m² |
| Bermel | 6,72 €/m² |
| Reudelsterz | 5,29 €/m² |
| Weiler | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reudelsterz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reudelsterz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bermel | 8,15 % |
| Virneburg | 6,58 % |
| Hirten | 5,78 % |
| Luxem | 4,90 % |
| Monreal | 4,54 % |
| Anschau | 4,28 % |
| Mayen | 4,03 % |
| Sankt Johann | 3,83 % |
| Weiler | 3,55 % |
| Reudelsterz | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monreal | 2,0 km | 56729 | 7,86 € | 2.080 € | 4,54 % |
| Weiler | 2,6 km | 56729 | 4,91 € | 1.660 € | 3,55 % |
| Hirten | 3,2 km | 56729 | 7,13 € | 1.481 € | 5,78 % |
| Luxem | 3,4 km | 56729 | 8,98 € | 2.200 € | 4,90 % |
| Sankt Johann | 4,5 km | 56727 | 8,71 € | 2.727 € | 3,83 % |
| Mayen, Stadt | 4,9 km | 56727 | 9,05 € | 2.693 € | 4,03 % |
| Anschau | 5,0 km | 56729 | 6,78 € | 1.903 € | 4,28 % |
| Bermel | 6,2 km | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Virneburg | 6,2 km | 56729 | 7,16 € | 1.307 € | 6,58 % |
Wo liegt Reudelsterz?
Lage
Reudelsterz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reudelsterz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 2,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,3 |
| Einwohner | 370 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3170, 7,1557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reudelsterz
Was kostet eine Wohnung in Reudelsterz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.240 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,29 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz liegt der Kaufpreis mit 2.240 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.136 €/m², während die Miete mit 5,29 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reudelsterz entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist seit 2021 von 1.800 auf 2.240 Euro pro Quadratmeter gestiegen (der 2025-Wert ist geschätzt). Die Angebotsmiete schwankte in der Zeit von 2018 bis 2024 stärker: Sie lag 2019 mit 3,67 €/m² am niedrigsten und erreichte 2023 mit 6,00 €/m² ihren höchsten Wert, bevor sie 2024 auf 5,00 €/m² sank.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Reudelsterz?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 35,29. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 2,79 im Bundesland bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reudelsterz?
Reudelsterz hat 370 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,1 Prozent gestiegen (von 366 auf 370 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Reudelsterz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,16 Prozent, was sehr niedrig ist. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Reudelsterz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mayen-Koblenz, zu dem Reudelsterz gehört, den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 173 (Arbeitsmarkt) und Rang 228 (Demografie). Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Reudelsterz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reudelsterz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reudelsterz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Reudelsterz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |