Sankt Johann

Marktüberblick

Sankt Johann ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel. Auf einer Fläche von 4,32 km² leben 919 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 213 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt südöstlich von Mayen und wird von der Nette durchflossen. Zu Sankt Johann gehören die Wohnplätze Bürresheim, Hammesmühle und Silbersand Grube. Der Ort ist bekannt für das nahegelegene Schloss Bürresheim und liegt im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel.

Der Immobilienmarkt weist mit 8,71 €/m² Angebotsmiete und 2.727 €/m² Angebotskaufpreis ein charakteristisches Muster auf: Die Miete liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darüber liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 %, die den Kaufpreisfaktor von 26,11 bestätigt – beide Werte deuten auf einen eher teuren Markt hin, in dem die Mieten die hohen Kaufpreise nur begrenzt tragen können.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf den kleinen Marktumfang hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 6,00 €/m² (2020) und 10,97 €/m² (2024) – eine Spanne von fast 83 %. Die einzelnen Jahreswerte verlaufen unregelmäßig: nach 6,91 €/m² (2018) und 7,09 €/m² (2019) fiel die Miete 2020 auf 6,00 €/m², stieg 2022 auf 9,78 €/m², fiel 2023 wieder auf 6,48 €/m², stieg 2024 auf 10,97 €/m² und pendelt sich 2025 mit 6,85 €/m² und 2026 mit 9,54 €/m² wieder auf einem mittleren Niveau ein.

Noch ausgeprägter ist die Entwicklung beim Kaufpreis. Von 750 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 1.663 €/m² (2021), 1.744 €/m² (2023) und schließlich auf 4.492 €/m² (2024). Dieser Anstieg auf das fast sechsfache Niveau in sechs Jahren ist außergewöhnlich und spiegelt möglicherweise eine Veränderung der Marktstruktur wider – etwa einen Wechsel der angebotenen Objektgröße oder -qualität – als reinen linearen Preisanstieg zu interpretieren. Die Datenpunkte sind mit nur vier Jahren in 7 Jahren sehr spärlich, was eine zuverlässige Trendaussage erschwert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Sankt Johann bei der Angebotsmiete mit 8,71 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Beim Kaufpreis mit 2.727 €/m² liegt der Ort deutlich über dem Kreiswert von 2.136 €/m² und dem Landeswert von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,11 übersteigt den Kreiswert von 22,26 und den Landeswert von 21,16 um jeweils rund 20 %. Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt unter dem Kreiswert von 4,87 %, unter dem Landeswert von 5,25 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Sankt Johann Platz 18,6 – von den 2.300 erfassten Orten liegen etwa 81 % über diesem Wert.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km liegt die Angebotsmiete von 8,71 €/m² knapp unter der von Mayen (9,05 €/m²), der nächstgelegenen Stadt, aber über allen anderen. Beim Kaufpreis mit 2.727 €/m² liegt Sankt Johann jedoch über allen Nachbarn: Mayen (2.693 €/m²), Kirchwald (2.384 €/m²), Bell (2.258 €/m²), Reudelsterz (2.240 €/m²), Kottenheim (2.052 €/m²), Rieden (1.953 €/m²), Volkesfeld (1.885 €/m²) und Ettringen (1.593 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt unter der aller anderen Nachbarorte außer Reudelsterz (2,83 %) und Bell (3,37 %).

Diese Struktur bedeutet, dass Investoren in Sankt Johann im regionalen Vergleich die geringste Rendite erwarten können – abgesehen von Reudelsterz und Bell, die zwar noch niedrigere Renditen aufweisen, aber zugleich deutlich niedrigere Mieten und Kaufpreise haben. Sankt Johann bildet in dieser Hinsicht einen Ausreißer: Hohe Miete bei noch höheren Kaufpreisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Sankt Johann ist seit 2017 rückläufig. Von 957 Einwohnern im Jahr 2017 sank die Zahl auf 919 im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 4 % entspricht. Der Höchstwert der verfügbaren Reihe lag 2017, der Tiefstwert 2020 mit 913 Einwohnern. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 919 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 %, entsprechend 12 arbeitslosen Personen. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit von 3,44 % (2015) auf 2,07 % (2023) ist durchgängig und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Mayen-Koblenz auf Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 245, während der Stärke-Index mit Rang 188 etwas besser abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (Rang 228), Wettbewerb und Innovation (Rang 218) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 221) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am besten positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt-Index mit Rang 173.

Sankt Johann selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, schwacher Dynamik im Zukunftsatlas und sehr niedriger Arbeitslosigkeit zeichnet ein ambivalentes Bild: Der Ort bietet eine stabile Lebensgrundlage mit gutem Arbeitsmarkt, weist aber gleichzeitig strukturelle Schwächen in der Zukunftsperspektive auf.