Mayen, Stadt

Ort und Struktur

Mayen, Stadt, liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 58,19 Quadratkilometern. Mit rund 19.882 Einwohnern (Stand 2023/2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 342 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Siedlung ist eine der größeren Gemeinden im ländlich geprägten Umland der Stadt Koblenz.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,05 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.693 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,8, die Bruttomietrendute liegt bei 4,03 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Äquivalent zum Mietspiegel dar.

Im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz, wo die Angebotsmiete bei 8,07 Euro und der Angebotskaufpreis bei 2.136 Euro je Quadratmeter liegt, weist Mayen deutlich höhere Werte auf. Auch der rheinland-pfälzische Landesdurchschnitt liegt mit 8,08 Euro (Miete) und 2.030 Euro (Kaufpreis) unter dem Mayener Niveau. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt Mayen bei der Miete knapp über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber.

Die Renditeeinordnung zeigt, dass Mayen im Bundesland ein Perzentil von 24,4 Prozent erreicht – die Bruttomietrendite liegt damit im unteren Viertel aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete relativ hoch sind.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,81 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,08 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,66 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 2.003 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.075 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 5,51 Prozent entspricht.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Auffällig ist die Entwicklung des Kaufpreises: Nach einem Anstieg von 2018 bis 2021 (von 2.003 auf 3.029 Euro) folgte ein deutlicher Rückgang bis 2023 (auf 2.144 Euro), bevor die Werte 2024 und 2025 wieder anstiegen (2.922 bzw. 3.136 Euro) und 2026 leicht absanken (3.075 Euro). Die Angebotsmiete zeigt einen vergleichsweise stetigeren Anstieg mit einer leichten Einbuchtung 2019 (6,68 Euro) und einem Rückgang 2025 (8,56 Euro nach 8,82 Euro im Vorjahr).

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Mayens ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 18.818 im Jahr 2015 auf 19.882 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,65 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 (von 19.335 auf 19.708 Einwohner). Die Arbeitslosenquote wird in der vorliegenden Datenreihe als absolute Zahl ausgewiesen – 581 Arbeitslose im Jahr 2023. Im Vergleich dazu lagen 2015 noch 691 Arbeitslose vor, 2021 waren es 541.

Standortfaktoren

Der Kreis Mayen-Koblenz, in dem Mayen liegt, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Arbeitsmarkt Platz 173, Wettbewerb und Innovation Platz 218, Wohlstand und soziale Lage Platz 221, Demografie Platz 228, Dynamik Platz 245, Stärke insgesamt Platz 188. Die Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Mayen.

Als Standortfaktor ist in Mayen die Hochschule für öffentliche Verwaltung Rheinland-Pfalz ansässig, die sich in der Trägerschaft des Landes befindet.

Regionale Einordnung

Im direkten Umland zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Sankt Johann (2,8 km Entfernung) liegt mit 2.727 Euro je Quadratmeter nahe am Mayener Niveau, während Ettringen (3 km) mit 1.593 Euro deutlich darunter liegt. Bei der Bruttomietrendite fällt Kehrig mit 6,73 Prozent als deutlich höherer Wert auf, während Reudelsterz mit 2,83 Prozent das niedrigste Niveau aufweist. Die Nachbargemeinden verdeutlichen die Heterogenität des lokalen Immobilienmarktes im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern.