Ettringen

Marktüberblick

Ettringen liegt am Ostrand der Hohen Eifel, rund drei Kilometer nordöstlich von Mayen. Die 9,15 km² große Gemeinde hat 2.857 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 312 Einwohnern je km². Der Immobilienmarkt positioniert sich deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.593 Euro je Quadratmeter rund 25 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und knapp 34 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 7,22 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 8,07 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,44 % übertrifft alle Vergleichswerte: Sie liegt über dem Kreiswert von 4,87 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,39 ist der niedrigste in allen Vergleichsebenen (Kreis: 22,26, Rheinland-Pfalz: 21,16, Deutschland: 21,16). Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Ettringen auf Platz 65,6 % – von 2.300 verglichenen Orten hat also etwa zwei Drittel eine niedrigere Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung mit starken Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.090 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.231 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um mehr als 100 %. Im Jahr 2024 fiel er jedoch wieder auf 1.346 Euro, was einem Rückgang von knapp 40 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der CAGR von 3,58 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken jährlichen Ausschläge.

Die Miete entwickelte sich ähnlich unruhig: Von 5,06 Euro im Jahr 2018 ging sie 2019 auf 4,00 Euro zurück, stieg dann bis 2022 auf 7,46 Euro an, fiel 2023 leicht auf 7,26 Euro und erreichte 2024 mit 7,98 Euro einen neuen Höchstwert. Die Werte für 2025 (5,56 Euro) und 2026 (9,47 Euro) zeigen erneut starke Schwankungen, die auf eine hohe Unsicherheit in den aktuellen Marktdaten hindeuten.

Die Kaufpreis- und Mietentwicklung folgen dem gleichen Muster: Beide Reihen zeigen den Anstieg von 2018 bis 2023 und die Korrektur bzw. Unsicherheit in den Folgejahren. Die hohen CAGR-Werte bei beiden Reihen deuten auf eine allgemeine Preisdynamik in diesem Zeitraum hin, die durch starke jährliche Schwankungen überlagert wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 km zeigt Ettringen ein eindeutiges Muster: Die Miete von 7,22 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Nur Bell (6,34 Euro) liegt niedriger. Der Kaufpreis von 1.593 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste aller Nachbarorte – deutlich unter Mayen (2.693 Euro), Sankt Johann (2.727 Euro) und Mendig (2.427 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,44 % liegt knapp unter Thür (5,47 %) und ist damit die zweithöchste in der Nachbarschaft. Mayen (4,03 %) und Sankt Johann (3,83 %) liegen mit Kaufpreisen von über 2.600 Euro und Renditen von unter 4,1 % auf der anderen Seite der Skala. Das Muster ist konsistent: Ettringen ist in allen drei Kennzahlen günstiger als der Kreisdurchschnitt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Ettringen wuchs von 2.714 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.857 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 5,27 %. Dieser Trend ist bemerkenswert, da er in die entgegengesetzte Richtung geht als viele ländliche Gemeinden in der Eifel. Die Arbeitslosenquote sank von 7,2 % im Jahr 2015 auf 5,3 % im Jahr 2023.

Der Landkreis Mayen-Koblenz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Der stärkste Teilindex ist der Arbeitsmarkt mit Rang 173, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 218), Wohlstand und soziale Lage (Rang 221) sowie Demografie (Rang 228) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Rang von 245 liegt im unteren Drittel der Kreise.

Ettringen hat keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist historisch durch den Bergbau und die Steinindustrie geprägt – Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich hier der Abbau von Basaltlava und Tuffstein. Das Mineral Ettringit ist nach dem Ort benannt.