Bell
Bell (PLZ 56745) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.347 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.258 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bell über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 6,54 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ettringen, Mendig und Rieden an.
Immobilienpreise in Bell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bell
Immobilienmarktbericht für Bell (Landkreis Mayen-Koblenz): Der Ort weist ein ungewöhnliches Muster auf – niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz führt. Die Preisentwicklung war volatil, mit starkem Kaufpreisanstieg 2022–2024 und nachfolgender Korrektur. Im regionalen Vergleich liegen die Mieten unter allen Nachbarorten, die Kaufpreise im Mittelfeld. Der Landkreis Mayen-Koblenz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis, schwache Rendite
Bell ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit rund 1.350 Einwohnern auf 10,26 km². Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,34 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- (8,07 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.258 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- (2.136 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,37 Prozent, die im Bundesland nur 8,2 Prozent der Orte unterbietet – Bell liegt damit im unteren Achtel aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 29,7 ist um mehr als 40 Prozent höher als der Kreis- (22,3) und Landesdurchschnitt (21,2).
Preisentwicklung: Volatile Mieten, starker Kaufpreisanstieg mit Korrektur
Die Mietpreise in Bell waren in den letzten Jahren volatil. Nach einem Tief von 4,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie bis 2022 auf 6,67 Euro und pendelten seither auf einem ähnlichen Niveau (2024: 6,67 Euro, 2025: 6,00 Euro, 2026: 6,54 Euro). Der Jahreswachstum (CAGR) liegt bei lediglich 0,25 Prozent. Anders verhält es sich beim Kaufpreis: Hier stieg der Wert von 1.901 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.627 Euro im Jahr 2024 an, fiel dann aber 2025 wieder auf 2.191 Euro zurück. Das Kaufpreis-CAGR beträgt 4,85 Prozent. Die starke Preisdynamik im Kaufmarkt spiegelt sich auch im Kaufpreisfaktor wider: Mit 29,7 muss ein Käufer fast 30 Jahre Bruttomiete aufwenden, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung: Höchste Kaufpreise im Vergleich, niedrigste Mieten und Renditen
Im regionalen Vergleich schneidet Bell bei der Miete am schlechtesten ab: Mit 6,34 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Ettringen (3,6 km) verlangt 7,22 Euro, Wehr (4,2 km) 6,94 Euro. Beim Kaufpreis liegt Bell mit 2.258 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn: unter Sankt Johann (2.727 Euro) und Mendig (2.427 Euro), aber über Thür (1.809 Euro) und Rieden (1.953 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte – Sankt Johann liegt mit 3,83 Prozent noch darunter des Landesdurchschnitts (5,25 Prozent), aber über Bell. Glees weist mit 6,07 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.562 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: Bell ist ein Ort, in dem die Kaufpreise im regionalen Vergleich relativ hoch sind, während die Mieten unter dem Niveau der Nachbarn bleiben.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Zukunftsatlas-Rang
Die Bevölkerung Bells ist mit 1.347 Einwohnern (2024) stabil, zeigt aber einen leichten Rückgang von minus 0,15 Prozent seit 2015. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,4 Prozent (2023) unter dem Bundesdurchschnitt, ist aber von einem Tief von 1,21 Prozent im Jahr 2019 auf 2,4 Prozent im Jahr 2023 angestiegen. Bell gehört der Verbandsgemeinde Mendig an und ist seit dem 19. Jahrhundert für den Backofenbau mit Tuffstein bekannt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mayen-Koblenz mit Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 228), Wohlstand und soziale Lage (Rang 221) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 218). Am besten abschneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 173. Die Dynamik liegt mit Rang 245 ebenfalls im unteren Drittel. Diese strukturelle Einordnung korrespondiert mit der niedrigen Mietnachfrage und der schwachen Rendite im lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 5,04 €/m² |
| 2020 | 4,31 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.901 €/m² |
| 2023 | 2.167 €/m² |
| 2024 | 2.627 €/m² |
| 2025 | 2.191 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.349 Einwohner |
| 2016 | 1.344 Einwohner |
| 2017 | 1.344 Einwohner |
| 2018 | 1.309 Einwohner |
| 2019 | 1.321 Einwohner |
| 2020 | 1.329 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.350 Einwohner |
| 2023 | 1.347 Einwohner |
| 2024 | 1.347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mendig | 8,91 €/m² |
| Sankt Johann | 8,71 €/m² |
| Kirchwald | 8,33 €/m² |
| Thür | 8,24 €/m² |
| Kottenheim | 7,93 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Rieden | 7,26 €/m² |
| Ettringen | 7,22 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Bell | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glees | 6,07 % |
| Thür | 5,47 % |
| Ettringen | 5,44 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Kottenheim | 4,64 % |
| Rieden | 4,46 % |
| Mendig | 4,40 % |
| Kirchwald | 4,20 % |
| Sankt Johann | 3,83 % |
| Bell | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ettringen | 3,6 km | 56729 | 7,22 € | 1.593 € | 5,44 % |
| Mendig, Stadt | 3,7 km | 56743 | 8,91 € | 2.427 € | 4,40 % |
| Rieden | 4,1 km | 56745 | 7,26 € | 1.953 € | 4,46 % |
| Wehr | 4,2 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Thür | 4,6 km | 56743 | 8,24 € | 1.809 € | 5,47 % |
| Kottenheim | 4,6 km | 56736 | 7,93 € | 2.052 € | 4,64 % |
| Sankt Johann | 5,1 km | 56727 | 8,71 € | 2.727 € | 3,83 % |
| Glees | 5,2 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Kirchwald | 5,8 km | 56729 | 8,33 € | 2.384 € | 4,20 % |
Wo liegt Bell?
Lage
Bell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.258 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 1.347 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3875, 7,2329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bell
Was kostet eine Wohnung in Bell?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bell liegt bei 6,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.258 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bell entwickelt?
Die Mieten in Bell waren in den letzten Jahren volatil: Nach einem Tief von 4,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie bis 2022 auf 6,67 Euro, fielen 2025 auf 6,00 Euro und lagen 2026 bei 6,54 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.901 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 bis 2024 auf 2.627 Euro, bevor er 2025 auf 2.191 Euro zurückging. Alle Werte sind nicht geschätzt und basieren auf Inseratdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bell?
Die Bruttomietrendite in Bell beträgt 3,37 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 8,2 im Bundesland gehört Bell zu den Orten mit den niedrigsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 29,69 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bell?
Die Arbeitslosenquote in Bell lag 2023 bei 20 Prozent, was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mayen-Koblenz im Gesamtrang Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei den Indizes für Demografie (Rang 228), Wohlstand und soziale Lage (Rang 221) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 218). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bell entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Bell ist seit 2015 nahezu stabil geblieben: Von 1.349 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.347 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 0,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist in der Zeitreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Bell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |