Bell
Bell (PLZ 56745) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.347 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.258 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bell über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 6,54 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ettringen, Mendig und Rieden an.
Immobilienpreise in Bell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 5,04 €/m² |
| 2020 | 4,31 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.901 €/m² |
| 2023 | 2.167 €/m² |
| 2024 | 2.627 €/m² |
| 2025 | 2.191 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.349 Einwohner |
| 2016 | 1.344 Einwohner |
| 2017 | 1.344 Einwohner |
| 2018 | 1.309 Einwohner |
| 2019 | 1.321 Einwohner |
| 2020 | 1.329 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.350 Einwohner |
| 2023 | 1.347 Einwohner |
| 2024 | 1.347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mendig | 8,91 €/m² |
| Sankt Johann | 8,71 €/m² |
| Kirchwald | 8,33 €/m² |
| Thür | 8,24 €/m² |
| Kottenheim | 7,93 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Rieden | 7,26 €/m² |
| Ettringen | 7,22 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Bell | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glees | 6,07 % |
| Thür | 5,47 % |
| Ettringen | 5,44 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Kottenheim | 4,64 % |
| Rieden | 4,46 % |
| Mendig | 4,40 % |
| Kirchwald | 4,20 % |
| Sankt Johann | 3,83 % |
| Bell | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ettringen | 3,6 km | 56729 | 7,22 € | 1.593 € | 5,44 % |
| Mendig, Stadt | 3,7 km | 56743 | 8,91 € | 2.427 € | 4,40 % |
| Rieden | 4,1 km | 56745 | 7,26 € | 1.953 € | 4,46 % |
| Wehr | 4,2 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Thür | 4,6 km | 56743 | 8,24 € | 1.809 € | 5,47 % |
| Kottenheim | 4,6 km | 56736 | 7,93 € | 2.052 € | 4,64 % |
| Sankt Johann | 5,1 km | 56727 | 8,71 € | 2.727 € | 3,83 % |
| Glees | 5,2 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Kirchwald | 5,8 km | 56729 | 8,33 € | 2.384 € | 4,20 % |
Wo liegt Bell?
Lage
Bell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.258 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 1.347 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3875, 7,2329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bell
Was kostet eine Wohnung in Bell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bell liegt bei 6,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 444 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.258 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Bell?
Die Bruttomietrendite in Bell beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bell über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bell von 6,41 € auf 6,54 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bell im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Bell liegt bei 3,37 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Bell liegt damit 1,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bell?
Bell hat 1.347 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |