Wehr
Wehr (PLZ 56653) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.133 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehr über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,77 € auf 4,55 € pro m², im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Galenberg, Glees und Brenk an.
Immobilienpreise in Wehr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² |
| 2024 | 4,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 884 €/m² |
| 2019 | 1.273 €/m² |
| 2020 | 950 €/m² |
| 2023 | 2.581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 % |
| 2019 | 6,00 % |
| 2023 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.148 Einwohner |
| 2016 | 1.121 Einwohner |
| 2017 | 1.126 Einwohner |
| 2018 | 1.105 Einwohner |
| 2019 | 1.117 Einwohner |
| 2020 | 1.112 Einwohner |
| 2021 | 1.134 Einwohner |
| 2022 | 1.130 Einwohner |
| 2023 | 1.133 Einwohner |
| 2024 | 1.133 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wehr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wehr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Weibern | 7,40 €/m² |
| Rieden | 7,26 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Bell | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Glees | 6,07 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Rieden | 4,46 % |
| Weibern | 4,30 % |
| Galenberg | 3,72 % |
| Bell | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Galenberg | 2,5 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Glees | 2,6 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Brenk | 2,9 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Oberzissen | 3,6 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Rieden | 3,9 km | 56745 | 7,26 € | 1.953 € | 4,46 % |
| Niederzissen | 3,9 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Bell | 4,2 km | 56745 | 6,34 € | 2.258 € | 3,37 % |
| Niederdürenbach | 4,3 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Weibern | 5,1 km | 56745 | 7,40 € | 2.065 € | 4,30 % |
Wo liegt Wehr?
Lage
Wehr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.745 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 1.133 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4222, 7,2110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehr
Was kostet eine Wohnung in Wehr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wehr liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.745 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Wehr?
Die Bruttomietrendite in Wehr beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wehr über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wehr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Wehr von 5,77 € auf 4,55 € pro m² — im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wehr im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Wehr liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Wehr liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wehr?
Wehr hat 1.133 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |