Wehr
Wehr (PLZ 56653) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.133 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehr über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,77 € auf 4,55 € pro m², im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Galenberg, Glees und Brenk an.
Immobilienpreise in Wehr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wehr (Landkreis Ahrweiler)
Bericht für Wehr (Landkreis Ahrweiler): Ländliche Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber extremer Volatilität in den Zeitreihen aufgrund geringen Transaktionsvolumens. Bevölkerung stabil, Arbeitslosigkeit gestiegen. Prognos-Rang des Kreises im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Wehr ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in der Osteifel, westlich des Laacher Sees gelegen. Mit knapp 10 km² Fläche und rund 1.133 Einwohnern handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Brohltal gehört. Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau: Die Angebotsmiete liegt bei 6,94 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.745 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,95. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für kleine Gemeinden mit geringem Angebot typisch ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,66 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber im Jahr 2024 auf 4,55 Euro je Quadratmeter zurück. Der Angebotskaufpreis verdreifachte sich von 884 Euro im Jahr 2018 auf 2.581 Euro im Jahr 2023. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei -3,88 Prozent für die Miete und bei 23,90 Prozent für den Kaufpreis. Diese extremen Schwankungen sind auf das geringe Transaktionsvolumen in einer Gemeinde mit rund 1.100 Einwohnern zurückzuführen: Einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Werte sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren und spiegeln nicht zwangsläufig eine stabile Marktentwicklung wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wehr bei beiden Preiskennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,94 Euro je Quadratmeter ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und deutlich unter dem Landeswert von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.745 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.119 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,95 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert von 4,68 Prozent, aber unter dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang belegt Wehr mit 50,3 den mittleren Platz im Bundesland. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern liegt Wehr bei der Miete im unteren Mittelfeld (Bell hat mit 6,34 Euro die niedrigste Miete, Brenk mit 10,00 Euro die höchste). Beim Kaufpreis liegt Wehr mit 1.745 Euro über Oberzissen (1.412 Euro) und Glees (1.562 Euro), aber unter den meisten anderen Nachbarn. Die Rendite von 4,77 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 3,37 Prozent (Bell) und 7,70 Prozent (Oberzissen) streuen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht rückläufig: Von 1.148 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.133 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,33 Prozent im Jahr 2015 auf 2,69 Prozent im Jahr 2023, verdoppelte sich also annähernd. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ahrweiler auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 157 im oberen Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 162 ebenfalls. Schwächer abschneiden der Demografie-Index (Rang 283), der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 253) und der Dynamik-Index (Rang 250). Diese Werte gelten für den Kreis Ahrweiler, nicht für die Gemeinde Wehr allein. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungszahl, moderater Arbeitslosigkeit und dem ländlichen Charakter erklärt, warum der Immobilienmarkt in Wehr auf einem niedrigen Preisniveau liegt, das unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt angesiedelt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² |
| 2024 | 4,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 884 €/m² |
| 2019 | 1.273 €/m² |
| 2020 | 950 €/m² |
| 2023 | 2.581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 % |
| 2019 | 6,00 % |
| 2023 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.148 Einwohner |
| 2016 | 1.121 Einwohner |
| 2017 | 1.126 Einwohner |
| 2018 | 1.105 Einwohner |
| 2019 | 1.117 Einwohner |
| 2020 | 1.112 Einwohner |
| 2021 | 1.134 Einwohner |
| 2022 | 1.130 Einwohner |
| 2023 | 1.133 Einwohner |
| 2024 | 1.133 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wehr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wehr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Weibern | 7,40 €/m² |
| Rieden | 7,26 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Bell | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Glees | 6,07 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Rieden | 4,46 % |
| Weibern | 4,30 % |
| Galenberg | 3,72 % |
| Bell | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Galenberg | 2,5 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Glees | 2,6 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Brenk | 2,9 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Oberzissen | 3,6 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Rieden | 3,9 km | 56745 | 7,26 € | 1.953 € | 4,46 % |
| Niederzissen | 3,9 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Bell | 4,2 km | 56745 | 6,34 € | 2.258 € | 3,37 % |
| Niederdürenbach | 4,3 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Weibern | 5,1 km | 56745 | 7,40 € | 2.065 € | 4,30 % |
Wo liegt Wehr?
Lage
Wehr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.745 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 1.133 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4222, 7,2110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehr
Was kostet eine Wohnung in Wehr?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wehr liegt bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.745 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler (7,70 Euro/m² Miete, 2.119 Euro/m² Kaufpreis) liegt Wehr in beiden Kategorien unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wehr entwickelt?
Die Mietpreise in Wehr zeigten von 2018 bis 2023 einen starken Anstieg von 5,77 auf 9,66 Euro pro Quadratmeter, fielen dann aber 2024 auf 4,55 Euro/m² deutlich zurück. Der aktuelle Angebotswert liegt bei 6,94 Euro/m². Auch die Kaufpreise waren volatil: Sie stiegen von 884 Euro/m² (2018) auf 2.581 Euro/m² (2023) und liegen aktuell bei 1.745 Euro/m². Die starken Schwankungen sind typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen.
Wie teuer ist Wohnen in Wehr im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
In Wehr liegen die Angebotsmiete (6,94 Euro/m²) und der Angebotskaufpreis (1.745 Euro/m²) jeweils unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,95 und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 50,3 bewegt sich Wehr im Mittelfeld der rund 2.300 Orte im Bundesland.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wehr entwickelt?
Die Bevölkerung in Wehr ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.148 Einwohnern (2015) auf 1.133 (2024), was einem Rückgang von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl stabilisierte sich in den letzten Jahren bei etwa 1.133 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wehr?
Die Arbeitslosenquote in Wehr lag 2023 bei 18 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt und weist auf eine schwache Arbeitsmarktlage hin. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 13 und 22 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wehr?
Die Bruttomietrendite in Wehr beträgt 4,77 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,95 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Diese Kennzahlen sind die nachweisbaren Grundlagen für eine Anlageentscheidung — eine Empfehlung kann daraus nicht abgeleitet werden.
Woher stammen die Daten zu Wehr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wehr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wehr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |