Galenberg
Galenberg (PLZ 56651) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 220 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.275 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Galenberg über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 10,15 € auf 4,62 € pro m², im Mittel -10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brenk, Oberzissen und Niederdürenbach an.
Immobilienpreise in Galenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Galenberg (Landkreis Ahrweiler)
Galenberg ist eine winzige Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit 220 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: Die Angebotsmiete ist zwischen 2018 und 2025 um mehr als die Hälfte gefallen, während die Kaufpreise (geschätzt) stiegen. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,72 % im unteren Fünftel Rheinland-Pfalz. Die Arbeitslosenquote ist niedrig, die Bevölkerung wuchs leicht.
Der Ort Galenberg
Galenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Verbandsgemeinde Brohltal, mit 220 Einwohnern auf einer Fläche von 2,28 km². Der Ort liegt auf einer Anhöhe zwischen 300 und 480 m ü. NHN, rund drei Kilometer südwestlich von Niederzissen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner je km². Galenberg gehört zu den kleinsten Gemeinden des Landkreises Ahrweiler, der insgesamt 74 Orte umfasst. Der Ort wurde erstmals 1275 urkundlich erwähnt, als ein Giselbert von Galinberg als Zeuge einer Vertragsunterzeichnung im Kloster Laach auftrat. In der Römerzeit verlief eine Straße von Mayen nach Sinzig durch die Gemarkung; 1887 wurde ein römischer Gutshof entdeckt. Im Südosten der Gemarkung kreuzen sich der Jakobsweg von Bonn nach Moselkern und der Vulkanweg von Andernach nach Gerolstein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Galenberg liegt bei 7,05 € je m² und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (7,70 €/m²) sowie unter dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Brenk (1,6 km entfernt) weist mit 10,00 €/m² eine deutlich höhere Miete aus, während Wehr (2,5 km) mit 6,94 €/m² einen ähnlichen Wert aufweist. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.275 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt (2.119 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,89 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert (23,75) und dem Landeswert (21,16). Die Bruttomietrendite von 3,72 % liegt im Perzentil 15,75 des Bundeslandes – sie gehört also zu den niedrigsten aller verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz. Ein niedriger Yield bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor signalisiert, dass der Markt hier Kaufpreise über der mietwirtschaftlichen Rendite preist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Galenberg ist außergewöhnlich: Zwischen 2018 und 2025 fiel die Angebotsmiete in der Zeitreihe von 10,15 € auf 4,62 € je m² – ein Rückgang von mehr als 54 %. Der jährliche Rückgang (CAGR) beträgt -10,6 %. Diese Entwicklung ist nicht mit dem Muster in anderen Orten vergleichbar und weist auf die Besonderheit eines sehr kleinen Marktes hin: Bei einer Einwohnerschaft von 220 kann bereits ein einzelnes Inserat den Durchschnittswert erheblich verzerren. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich veröffentlichten Inseraten basieren. Die Kaufpreisentwicklung zeigt dagegen einen Anstieg – von 2.100 €/m² (2021) auf 2.680 €/m² (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 6,3 %. Die Gegenläufigkeit von fallenden Mieten und steigenden (geschätzten) Kaufpreisen ist ein auffälliges Marktphänomen. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,05 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 4,62 €/m² für 2025 – ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihe einen anderen Berechnungszeitraum oder eine andere Aggregation abbildet als der aktuelle Angebotswert.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Galenbergs wuchs von 203 Einwohnern (2015) auf 220 (2024) – ein Anstieg von 8,4 %. Die höchste Bevölkerungszahl der Reihe wurde 2022 mit 227 erreicht, seither ist sie leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote sank von 4,07 % (2015) auf 2,72 % (2023) und lag damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt vier Personen. Diese positive demografische und arbeitsmarktliche Entwicklung steht in keinem direkten Widerspruch zur schwachen Mietentwicklung, da der kleine Markt die makroökonomischen Signale nur verzögert und ungleichmäßig widerspiegelt. Der Landkreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Einzelnen liegt der Kreis bei Dynamik auf Rang 250, bei Stärke auf Rang 192, bei Arbeitsmarkt auf Rang 157 und bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 162. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Galenberg.
Einordnung und Markteinschätzung
Galenberg ist ein typischer kleiner ländlicher Ort im Ahrtal-Umland mit historischer Prägung und geringer Bevölkerungszahl. Der Immobilienmarkt wird von wenigen Transaktionen und Inseraten geprägt, was zu hohen Schwankungen führen kann – wie die halbierte Angebotsmiete in sieben Jahren zeigt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,72 % und der hohe Kaufpreisfaktor von 26,89 deuten darauf hin, dass der Kaufmarkt stärker von nicht-mietwirtschaftlichen Faktoren getrieben wird als von der Renditeorientierung. Für die Einordnung ist zu beachten, dass die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist und die Miete allein auf Angebotswerten aus Inseraten beruht, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bodenrichtwerte liegen für Galenberg nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Galenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Galenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,15 €/m² |
| 2021 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 4,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Galenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Galenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,22 % |
| 2025 | 2,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Galenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 203 Einwohner |
| 2016 | 210 Einwohner |
| 2017 | 214 Einwohner |
| 2018 | 215 Einwohner |
| 2019 | 209 Einwohner |
| 2020 | 216 Einwohner |
| 2021 | 225 Einwohner |
| 2022 | 227 Einwohner |
| 2023 | 220 Einwohner |
| 2024 | 220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Galenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 4,93 % |
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Galenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Galenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Galenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Galenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Galenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Weibern | 7,40 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Galenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Galenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Glees | 6,07 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Weibern | 4,30 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brenk | 1,6 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Oberzissen | 1,6 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Niederdürenbach | 1,9 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Wehr | 2,5 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Niederzissen | 2,9 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Glees | 3,8 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Oberdürenbach | 3,9 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Weibern | 5,0 km | 56745 | 7,40 € | 2.065 € | 4,30 % |
| Dedenbach | 5,1 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
Wo liegt Galenberg?
Lage
Galenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Galenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.275 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 220 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4401, 7,1906 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Galenberg
Was kostet eine Wohnung in Galenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Galenberg liegt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.275 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ist die Miete mit 7,05 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 €/m², während der Kaufpreis mit 2.275 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.119 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Galenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 10,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4,62 Euro im Jahr 2025 deutlich gesunken. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.680 Euro im Jahr 2025 an. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietentwicklung auf verlässlichen Daten beruht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Galenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,72 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,89 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,75 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 15,75 im Bundesland liegt Galenberg im unteren Bereich der Mietrenditen – rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.
Wie verhält sich Galenberg im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland gibt es deutliche Unterschiede: Der Nachbarort Oberzissen weist mit 9,06 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete und mit 1.412 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis auf, was einer Bruttomietrendite von 7,70 Prozent entspricht. Brenk liegt mit 10 Euro Miete und 2.364 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter in einer anderen Preisklasse. Die Werte der Nachbarorte zeigen, dass der Immobilienmarkt in Galenberg im Vergleich zum unmittelbaren Umland unterschiedlich bewertet wird.
Wie groß ist Galenberg und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Galenberg hat 220 Einwohner auf einer Fläche von 2,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um rund 8,4 Prozent von 203 auf 220 Einwohner gewachsen. Die höchste Einwohnerzahl lag 2022 bei 227, seither ist die Zahl wieder leicht gesunken.
Woher stammen die Daten zu Galenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Galenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Galenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Galenberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |