Niederzissen
Niederzissen (PLZ 56651) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.768 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederzissen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberzissen, Niederdürenbach und Galenberg an.
Immobilienpreise in Niederzissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederzissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederzissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 13,64 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederzissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.639 €/m² |
| 2023 | 1.874 €/m² |
| 2024 | 825 €/m² |
| 2025 | 2.292 €/m² |
| 2026 | 1.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederzissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,99 % |
| 2023 | 4,76 % |
| 2024 | 10,01 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederzissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.711 Einwohner |
| 2016 | 2.683 Einwohner |
| 2017 | 2.684 Einwohner |
| 2018 | 2.699 Einwohner |
| 2019 | 2.722 Einwohner |
| 2020 | 2.751 Einwohner |
| 2021 | 2.784 Einwohner |
| 2022 | 2.784 Einwohner |
| 2023 | 2.768 Einwohner |
| 2024 | 2.768 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederzissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederzissen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederzissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederzissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederzissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederzissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Burgbrohl | 8,41 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederzissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederzissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Glees | 6,07 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Burgbrohl | 5,64 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberzissen | 1,6 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Niederdürenbach | 2,7 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Galenberg | 2,9 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Glees | 3,0 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
| Waldorf | 3,3 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
| Burgbrohl | 3,8 km | 56659 | 8,41 € | 1.791 € | 5,64 % |
| Wehr | 3,9 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Gönnersdorf | 4,2 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brenk | 4,5 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
Wo liegt Niederzissen?
Lage
Niederzissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederzissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.975 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.768 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4569, 7,2216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederzissen
Was kostet eine Wohnung in Niederzissen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederzissen liegt bei 7,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 552 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.975 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederzissen?
Die Bruttomietrendite in Niederzissen beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederzissen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederzissen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederzissen von 5,82 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederzissen im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Niederzissen liegt bei 4,80 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Niederzissen liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederzissen?
Niederzissen hat 2.768 Einwohner bei 232 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |