Burgbrohl

Marktüberblick

Burgbrohl liegt im unteren Mittelrheingebiet, fünf Kilometer vom Rhein und vier Kilometer vom Laacher See entfernt, und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die 10,63 km² große Gemeinde im Landkreis Ahrweiler hat 3304 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 311 Einwohnern je Quadratkilometer. Sie gliedert sich in die drei Ortsteile Burgbrohl, Lützingen und Weiler.

Der Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,41 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1791 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Mittel von Kreis Ahrweiler (2119 Euro) und Rheinland-Pfalz (2030 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,64 Prozent – einem Wert, der sowohl den Kreisdurchschnitt (4,68 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 17,74 liegt damit rund 25 Prozent unter dem Kreiswert von 23,75.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben in Burgbrohl einen starken Aufwärtstrend durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,64 Euro je Quadratmeter, verdoppelte sie sich bis 2025 auf 8,40 Euro – ein Anstieg von rund 81 Prozent in sieben Jahren. Im Jahr 2026 korrigierte sie sich leicht auf 7,50 Euro zurück.

Noch ausgeprägter fiel die Entwicklung bei den Kaufpreisen aus. Zwischen 2021 (1114 Euro je Quadratmeter) und 2024 (2103 Euro je Quadratmeter) verdoppelte sich der Angebotskaufpreis nahezu. Die jährliche Wachstumsrate lag hier bei durchschnittlich 23,6 Prozent.

Die starke Preissteigerung bei gleichzeitiger Bevölkerungszunahme von 5,1 Prozent (von 3144 auf 3304 Einwohner zwischen 2015 und 2024) deutet auf eine nachfragegetriebene Marktdynamik hin. Die Arbeitslosenquote schwankte im selben Zeitraum zwischen 6,4 und 8,1 Promille und lag 2023 bei 7,6 Prozent – ein Niveau, das keine strukturelle Arbeitsmarktschwäche signalisiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Burgbrohl durch ein günstiges Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnis ab. Die Angebotsmiete von 8,41 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro, der Kaufpreis von 1791 Euro jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2119 Euro. Daraus resultiert die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,64 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Wassenach (2,4 km Entfernung) weist mit 3034 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, bei einer niedrigen Miete von 6,25 Euro und einer Rendite von nur 2,47 Prozent – ein Muster, das auf eine stark nachfrageorientierte, aber mietschwache Lage hindeutet. Gönnersdorf (2,8 km) liegt mit 1598 Euro je Quadratmeter im unteren Preissegment und erzielt gleichzeitig eine hohe Rendite von 6,56 Prozent, was Burgbrohls Position im mittleren Preissegment mit solider Rendite unterstreicht.

Der Perzentilrang von 69,7 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Burgbrohl bei der Mietrendite besser abschneidet als rund 70 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 157) und im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 162). Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 253) sowie Demografie (Rang 283). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 250 ebenfalls im unteren Drittel.

Diese Struktur spiegelt einen Kreis wider, der über eine stabile Wirtschafts- und Sozialstruktur verfügt, aber in dynamischen Wachstumsindikatoren und Innovationskraft hinter dem Durchschnitt liegt. Die demografische Herausforderung (Rang 283) korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung in Burgbrohl, die nach einem Höchststand von 3318 Einwohnern im Jahr 2022 leicht auf 3304 im Jahr 2024 zurückging.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien- und Einpersonenhaushalte ausrichtet. Für Burgbrohl liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die differenzierte Standortbewertung erschwert.