Glees

Marktüberblick

Glees ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit rund 590 Einwohnern auf 11,45 km². Der Ort liegt im Tal des Gleeser Bachs in der Eifel, zwei Kilometer nordwestlich des Laacher Sees, und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Zu Glees zählt die Benediktinerabtei Maria Laach, deren Umgebung jährlich etwa zwei Millionen Tagestouristen anzieht. Diese touristische Anziehungskraft prägt den Ort, während die eigentliche Wohnbebauung eher ländlich strukturiert ist.

Der Immobilienmarkt in Glees zeigt ein für die Region ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.562 Euro pro Quadratmeter. Im Verhältnis dazu ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 Prozent – ein Wert, der deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (4,68 %) und auch über dem rheinland-pfälzischen Mittel (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,48, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 16,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Glees ist über die vergangenen Jahre volatil. Die Zeitreihe zeigt Werte zwischen 4,94 Euro pro Quadratmeter (2020) und 9,94 Euro (2024), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 3,33 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Ausreißer nach oben im Jahr 2024 fällt ins Gewicht, während die Werte 2025 (7,56 €) und 2026 (6,50 €) wieder deutlich darunter liegen.

Der Kaufmarkt reagierte stärker auf die allgemeinen Markttrends: Von 849 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis bis 2022 auf 2.273 Euro – ein Anstieg um mehr als 160 Prozent in drei Jahren. Bis 2025 korrigierte er sich auf 1.133 Euro pro Quadratmeter zurück, was einem Rückgang von rund 50 Prozent vom Höchststand entspricht. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 4,93 Prozent.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Die Zeitreihe weist für 2025 einen Kaufpreis von 1.133 Euro und eine Miete von 7,56 Euro aus, während die aktuellen Marktdaten 1.562 Euro bzw. 7,90 Euro zeigen. Die aktuellen Werte liegen damit deutlich über den Zeitreihenwerten für 2025, was auf eine jüngste Preisentwicklung hindeutet, die in der Zeitreihe noch nicht vollständig abgebildet ist.

Die Kombination aus einem stark gestiegenen und anschließend korrigierten Kaufpreis und einer moderateren Mietentwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite aktuell bei 6,07 Prozent bewegt – ein Niveau, das vor der Kaufpreisblase 2022 nicht erreicht wurde.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Glees vor allem durch seine hohe Bruttomietrendite hervor. Mit 6,07 Prozent liegt der Wert über allen Nachbarorten außer Oberzissen (7,7 %). Oberzissen erreicht diesen Wert jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.412 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 9,06 Euro – eine Kombination, die in Glees nicht vorliegt.

Glees liegt mit seinem Kaufpreis von 1.562 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte. Zum Vergleich: Wassenach verlangt mit 3.034 Euro pro Quadratmeter das Doppelte, Galenberg 2.275 Euro. Die Miete in Glees mit 7,90 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Wehr (6,94 €) und Wassenach (6,25 €), aber niedriger als in Oberzissen (9,06 €) und Brenk (10,00 €).

Der Kaufpreisfaktor von 16,48 liegt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75 als auch unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Damit ist Glees im Verhältnis zur Miete günstiger als der regionale Durchschnitt.

Die hohe Bruttomietrendite platziert Glees im 77. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass etwa 77 Prozent der rheinland-pfälzischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung in Glees ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 610 Einwohnern im Jahr 2015 auf 590 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 3,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur schließen lässt. Mit nur 4 arbeitslosen Personen ist die Arbeitsmarktlage vor Ort eng.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ahrweiler, auf den sich die Werte beziehen, den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 192 leicht über dem Mittel, während er im Dynamik-Index mit Rang 250 unter dem Median liegt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 157) und der Wohlstands-Index (Rang 162) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Der Demografie-Index (Rang 283) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 253) schwächen den Kreis ab.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zum Laacher See mit seiner touristischen Bedeutung und die vulkanische Geologie des Ortes – Glees ist Schauplatz flacher Schwarmbeben und Bodenhebungen im Zusammenhang mit dem Laacher-See-Vulkan – sind charakteristische Merkmale, die den Ort von anderen Gemeinden im Umland unterscheiden.