Niederdürenbach
Niederdürenbach (PLZ 56651) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 972 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederdürenbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberzissen, Galenberg und Oberdürenbach an.
Immobilienpreise in Niederdürenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederdürenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederdürenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,29 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederdürenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 924 €/m² |
| 2022 | 1.235 €/m² |
| 2024 | 1.113 €/m² |
| 2025 | 2.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederdürenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,20 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2024 | 8,63 % |
| 2025 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederdürenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 953 Einwohner |
| 2016 | 958 Einwohner |
| 2017 | 946 Einwohner |
| 2018 | 963 Einwohner |
| 2019 | 953 Einwohner |
| 2020 | 945 Einwohner |
| 2021 | 958 Einwohner |
| 2022 | 966 Einwohner |
| 2023 | 972 Einwohner |
| 2024 | 972 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederdürenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederdürenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederdürenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederdürenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederdürenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederdürenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederdürenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederdürenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberzissen | 1,2 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Galenberg | 1,9 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Oberdürenbach | 2,1 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Niederzissen | 2,7 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Brenk | 2,9 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Dedenbach | 3,1 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Wehr | 4,3 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Königsfeld | 4,7 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Waldorf | 4,8 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
Wo liegt Niederdürenbach?
Lage
Niederdürenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederdürenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.568 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 972 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4570, 7,1832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederdürenbach
Was kostet eine Wohnung in Niederdürenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederdürenbach liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.568 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederdürenbach?
Die Bruttomietrendite in Niederdürenbach beträgt 5,73 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederdürenbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederdürenbach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederdürenbach von 4,29 € auf 7,72 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 24,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederdürenbach im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Niederdürenbach liegt bei 5,73 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Niederdürenbach liegt damit 1,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederdürenbach?
Niederdürenbach hat 972 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |