Niederdürenbach
Niederdürenbach (PLZ 56651) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 972 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederdürenbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,29 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberzissen, Galenberg und Oberdürenbach an.
Immobilienpreise in Niederdürenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederdürenbach
Niederdürenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler (Osteifel) mit rund 970 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen und überregionalen Vergleich, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, was auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Landkreis Ahrweiler liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Niederdürenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in der Osteifel und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Auf einer Fläche von 6,82 km² leben rund 970 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in den Hauptort Niederdürenbach sowie die Ortsteile Hain und Holzwiesen. Die Lage in der ländlichen Eifel prägt den lokalen Immobilienmarkt, der durch eine begrenzte Anzahl von Angeboten und Transaktionen gekennzeichnet ist.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.568 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,48 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Niederdürenbach in beiden Kennzahlen unter allen Vergleichsebenen: Der Kaufpreis liegt 26 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.119 €/m²), 23 % unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und 35 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Auch die Miete liegt mit 7,48 €/m² unter dem Kreiswert (7,70 €/m²), dem Landeswert (8,08 €/m²) und dem Bundeswert (8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,47 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75. Die Bruttomietrendite von 5,73 % liegt über allen Vergleichswerten (Kreis: 4,68 %, Land: 5,25 %, Bund: 5,10 %) und erreicht im Perzentilvergleich innerhalb Rheinland-Pfalz den 71. Platz — besser als rund 71 % der 2.300 untersuchten Orte im Bundesland. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ist charakteristisch für ländliche Märkte in der Peripherie.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,29 €/m² (2020) und 10,94 €/m² (2023) — eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Der Angebotskaufpreis stieg von 924 €/m² (2021) auf 1.235 €/m² (2022), fiel dann auf 1.113 €/m² (2024) und legte im folgenden Jahr auf 2.238 €/m² zu. Diese Volatilität macht trendbasierte Aussagen schwierig. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 10,29 % für die Miete und 24,74 % für den Kaufpreis — diese Werte spiegeln jedoch nicht ein konsistentes Wachstum wider, sondern die starke Streuung der einzelnen Jahre. Bei einer Gemeinde dieser Größe sind bereits wenige Inserate oder Transaktionen ausreichend, um die aggregierten Durchschnittswerte deutlich zu verschieben.
Nachbarortvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Oberzissen (1,2 km entfernt) weist mit 9,06 €/m² die höchste Miete und mit 1.412 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis als der Kreisdurchschnitt auf — die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,7 % ist die höchste aller Nachbarorte. Galenberg (1,9 km) liegt mit 2.275 €/m² Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt, hat aber mit 3,72 % die niedrigste Rendite. Oberdürenbach (2,1 km) liegt mit 1.170 €/m² Kaufpreis und 6,56 % Rendite in einer ähnlichen Preiskategorie wie Niederdürenbach, jedoch mit niedrigerer Miete (6,39 €/m²). Der Nachbarort Niederzissen (2,7 km) liegt mit 1.975 €/m² Kaufpreis und 7,89 €/m² Miete deutlich über dem Niveau von Niederdürenbach. Niederdürenbach positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Niederdürenbach wuchs von 953 Einwohnern (2015) auf 972 (2024) — ein Anstieg von rund 2 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,07 %, was im bundesweiten Vergleich niedrig ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Ahrweiler, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (157) ist besser als der Gesamtrang, während der Demografie-Rang (283) und der Rang für Wettbewerb und Innovation (253) unterdurchschnittlich sind. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 162 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber nicht dynamisch wachsender Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederdürenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederdürenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,29 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederdürenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 924 €/m² |
| 2022 | 1.235 €/m² |
| 2024 | 1.113 €/m² |
| 2025 | 2.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederdürenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,20 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2024 | 8,63 % |
| 2025 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederdürenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 953 Einwohner |
| 2016 | 958 Einwohner |
| 2017 | 946 Einwohner |
| 2018 | 963 Einwohner |
| 2019 | 953 Einwohner |
| 2020 | 945 Einwohner |
| 2021 | 958 Einwohner |
| 2022 | 966 Einwohner |
| 2023 | 972 Einwohner |
| 2024 | 972 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederdürenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederdürenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederdürenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederdürenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederdürenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederdürenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Wehr | 6,94 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederdürenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederdürenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Wehr | 4,77 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberzissen | 1,2 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Galenberg | 1,9 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
| Oberdürenbach | 2,1 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Niederzissen | 2,7 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Brenk | 2,9 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Dedenbach | 3,1 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Wehr | 4,3 km | 56653 | 6,94 € | 1.745 € | 4,77 % |
| Königsfeld | 4,7 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Waldorf | 4,8 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
Wo liegt Niederdürenbach?
Lage
Niederdürenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederdürenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.568 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 972 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4570, 7,1832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederdürenbach
Was kostet eine Wohnung in Niederdürenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederdürenbach liegt bei 7,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.568 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (7,70 Euro/m² Miete, 2.119 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter den Werten für Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederdürenbach entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Niederdürenbach starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2020 bei 4,29 Euro/m² und bewegte sich bis 2026 zwischen 5 und 11 Euro/m², der aktuelle Wert liegt bei 7,72 Euro/m². Der Angebotskaufpreis stieg von 924 Euro/m² (2021) auf 2.238 Euro/m² (2025), fiel aber 2024 auf 1.113 Euro/m² zurück. Die Daten sind nicht geschätzt, die hohe Volatilität deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederdürenbach?
Die Bruttomietrendite in Niederdürenbach beträgt 5,73 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (4,68 %) sowie über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 71,2 liegt die Rendite besser als bei rund 71 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,47 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederdürenbach?
Die Bevölkerung in Niederdürenbach ist seit 2015 relativ stabil und liegt bei 972 Einwohnern (Stand 2024). Im Vergleich zum Startjahr 2015 (953 Einwohner) bedeutet das ein Wachstum von rund 2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 143 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 6,82 Quadratkilometern.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Niederdürenbach?
Die Arbeitslosenquote in Niederdürenbach lag 2023 bei 19 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als der Bundesdurchschnitt und weist auf eine schwächere Arbeitsmarktlage hin. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 17 und 23 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Niederdürenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederdürenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederdürenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |