Weibern
Weibern (PLZ 56745) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.525 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weibern über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 5,66 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkesfeld, Hausten und Kempenich an.
Immobilienpreise in Weibern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Weibern (Eifel)
Weibern ist eine kleine Eifelgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise knapp über dem Landesdurchschnitt, jedoch mit erheblichen Schwankungen in den letzten Jahren. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 % und damit unter dem rheinland-pfälzischen Mittel. Standortfaktoren des Kreises Ahrweiler sind durch einen starken Arbeitsmarkt, aber schwache Dynamik- und Innovationswerte geprägt.
Der Ort Weibern
Weibern ist eine Ortsgemeinde im östlichen Randbereich der Hocheifel zwischen Nürburgring und Laacher See. Auf 10,56 km² leben 1.525 Einwohner (2024), was einer Dichte von 144 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und liegt mit der Bundesstraße 412 verkehrsgünstig an der Verbindung von der A61 (Anschlussstelle Wehr, ca. 8 km) nach Nürburg. Historisch war Weibern bis in die 1950er Jahre durch den Tuffabbau geprägt; heute spielen Tourismus entlang der Deutschen Vulkanstraße und eine lokale Grundschule die bedeutendsten infrastrukturellen Rollen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.065 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,40 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,3 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 23,25. Die Zeitreihen zeigen jedoch erhebliche Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 1.807 Euro/m² (2023) auf 2.411 Euro/m² (2024), fiel dann aber 2025 wieder auf 1.898 Euro/m² zurück. Auch die Miete entwickelte sich volatil – von 5,33 Euro/m² (2018) über 8,60 Euro/m² (2025) auf 5,66 Euro/m² (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.065 Euro/m² liegt damit zwischen dem Tiefstwert 2023 und dem Höchstwert 2024 der Zeitreihe. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,40 Euro/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 5,66 Euro/m² (2026). Die CAGR der Miete beträgt 0,75 Prozent, die des Kaufpreises 2,48 Prozent über die jeweiligen Reihen.
Regionale Einordnung
Weibern liegt mit 2.065 Euro/m² Kaufpreis knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesmittel von 2.030 Euro/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.119 Euro/m² im Ahrweiler. Die Angebotsmiete von 7,40 Euro/m² liegt unter dem Kreiswert (7,70 Euro/m²) und dem Landeswert (8,08 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,68 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Weibern den 35. Platz von 100 – die Rendite liegt also im unteren Drittel aller verglichenen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 23,25 liegt leicht unter dem Kreiswert (23,75). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Weibern ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis liegt über dem von Langscheid (1.455 Euro/m²) und Volkesfeld (1.885 Euro/m²), aber unter dem von Kempenich (2.287 Euro/m²) und Brenk (2.364 Euro/m²). Die Rendite von 4,3 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn – nur Kirchwald (4,2 Prozent) liegt darunter.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ahrweiler mit dem Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Arbeitsmarkt-Rang (157) und der Wohlstand-Rang (162) liegen im oberen Drittel und deuten auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hin. Dies korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 2,29 Prozent (2023), die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 250) und der Wettbewerb bei Innovation (Rang 253), was auf begrenzte wirtschaftliche Impulse hindeutet. Der Demografie-Rang (283) liegt im unteren Bereich, was altersstrukturelle Herausforderungen im Kreis widerspiegelt. Die Bevölkerung von Weibern selbst ist seit 2015 stabil bis leicht steigend (von 1.491 auf 1.525 Einwohner, plus 2,28 Prozent), was im Kontrast zum schlechten Demografie-Rang des Kreises steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weibern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weibern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 7,94 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
| 2026 | 5,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weibern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.807 €/m² |
| 2024 | 2.411 €/m² |
| 2025 | 1.898 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weibern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weibern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.491 Einwohner |
| 2016 | 1.515 Einwohner |
| 2017 | 1.515 Einwohner |
| 2018 | 1.504 Einwohner |
| 2019 | 1.500 Einwohner |
| 2020 | 1.530 Einwohner |
| 2021 | 1.536 Einwohner |
| 2022 | 1.537 Einwohner |
| 2023 | 1.525 Einwohner |
| 2024 | 1.525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weibern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weibern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weibern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weibern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weibern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weibern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Kempenich | 9,21 €/m² |
| Hausten | 8,59 €/m² |
| Kirchwald | 8,33 €/m² |
| Spessart | 7,82 €/m² |
| Weibern | 7,40 €/m² |
| Langenfeld | 7,33 €/m² |
| Rieden | 7,26 €/m² |
| Volkesfeld | 6,83 €/m² |
| Langscheid | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weibern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weibern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langscheid | 5,64 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Kempenich | 4,83 % |
| Hausten | 4,57 % |
| Spessart | 4,56 % |
| Rieden | 4,46 % |
| Volkesfeld | 4,35 % |
| Weibern | 4,30 % |
| Langenfeld | 4,25 % |
| Kirchwald | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkesfeld | 1,8 km | 56745 | 6,83 € | 1.885 € | 4,35 % |
| Hausten | 2,0 km | 56745 | 8,59 € | 2.254 € | 4,57 % |
| Kempenich | 2,2 km | 56746 | 9,21 € | 2.287 € | 4,83 % |
| Rieden | 2,6 km | 56745 | 7,26 € | 1.953 € | 4,46 % |
| Brenk | 3,5 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Kirchwald | 3,7 km | 56729 | 8,33 € | 2.384 € | 4,20 % |
| Langscheid | 3,8 km | 56729 | 6,83 € | 1.455 € | 5,64 % |
| Spessart | 4,3 km | 56746 | 7,82 € | 2.060 € | 4,56 % |
| Langenfeld | 4,9 km | 56729 | 7,33 € | 2.070 € | 4,25 % |
Wo liegt Weibern?
Lage
Weibern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weibern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.065 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.525 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4061, 7,1439 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weibern
Was kostet eine Wohnung in Weibern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weibern liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.065 Euro je m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die mittlere Angebotsmiete im Kreis Ahrweiler bei 7,70 Euro je m² und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro je m². Der Kaufpreis in Weibern liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro je m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weibern entwickelt?
Die Angebotsmieten in Weibern schwankten in den vergangenen Jahren deutlich: Von 5,33 Euro je m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 7,94 Euro, fielen dann wieder und lagen 2024 bei 6,88 Euro. Der Jahresdurchschnitt 2026 beträgt 5,66 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 0,75 %. Der Angebotskaufpreis ist nur für die Jahre 2023 bis 2025 dokumentiert: Er stieg von 1.807 Euro je m² (2023) auf 2.411 Euro (2024) und fiel 2025 auf 1.898 Euro. Der CAGR beträgt 2,48 %.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Weibern im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Weibern beträgt 4,3 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,25. Im Vergleich dazu weist der Kreis Ahrweiler eine Rendite von 4,68 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,75 auf. In Rheinland-Pfalz liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 35,03 liegt Weibern in der Renditeverteilung im unteren Drittel – rund 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickeln sich die Einwohnerzahlen in Weibern?
Die Einwohnerzahl in Weibern ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 1.491 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.525 im Jahr 2024, einem Plus von rund 2,3 Prozent. In diesem Zeitraum gab es schwankende Verläufe mit einem Höchststand von 1.537 Einwohnern im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage in Weibern?
Die Arbeitslosenquote in Weibern lag 2023 bei 21 Prozent. Der Kreis Ahrweiler rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit einem Dynamik-Rang von 250 und einem Stärke-Rang von 192. Dieser Rang gilt für den Kreis Ahrweiler, nicht für die Gemeinde Weibern. Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet.
Wie liegen die Immobilienpreise in Weibern im Vergleich zum direkten Umland?
Im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern liegen die Nachbarorte teils deutlich unter oder über dem Weiberner Niveau. Volkesfeld (1,8 km) liegt mit 6,83 Euro je m² Miete und 1.885 Euro je m² Kaufpreis unter dem Weiberner Durchschnitt, Kempenich (2,2 km) liegt mit 9,21 Euro je m² Miete und 2.287 Euro je m² Kaufpreis darüber. Langscheid (3,8 km) weist mit 1.455 Euro je m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis auf.
Woher stammen die Daten zu Weibern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weibern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weibern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |