Weibern
Weibern (PLZ 56745) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.525 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weibern über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 5,66 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volkesfeld, Hausten und Kempenich an.
Immobilienpreise in Weibern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weibern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weibern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 7,94 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
| 2026 | 5,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weibern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.807 €/m² |
| 2024 | 2.411 €/m² |
| 2025 | 1.898 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weibern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weibern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.491 Einwohner |
| 2016 | 1.515 Einwohner |
| 2017 | 1.515 Einwohner |
| 2018 | 1.504 Einwohner |
| 2019 | 1.500 Einwohner |
| 2020 | 1.530 Einwohner |
| 2021 | 1.536 Einwohner |
| 2022 | 1.537 Einwohner |
| 2023 | 1.525 Einwohner |
| 2024 | 1.525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weibern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weibern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weibern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weibern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weibern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weibern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Kempenich | 9,21 €/m² |
| Hausten | 8,59 €/m² |
| Kirchwald | 8,33 €/m² |
| Spessart | 7,82 €/m² |
| Weibern | 7,40 €/m² |
| Langenfeld | 7,33 €/m² |
| Rieden | 7,26 €/m² |
| Volkesfeld | 6,83 €/m² |
| Langscheid | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weibern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weibern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langscheid | 5,64 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Kempenich | 4,83 % |
| Hausten | 4,57 % |
| Spessart | 4,56 % |
| Rieden | 4,46 % |
| Volkesfeld | 4,35 % |
| Weibern | 4,30 % |
| Langenfeld | 4,25 % |
| Kirchwald | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volkesfeld | 1,8 km | 56745 | 6,83 € | 1.885 € | 4,35 % |
| Hausten | 2,0 km | 56745 | 8,59 € | 2.254 € | 4,57 % |
| Kempenich | 2,2 km | 56746 | 9,21 € | 2.287 € | 4,83 % |
| Rieden | 2,6 km | 56745 | 7,26 € | 1.953 € | 4,46 % |
| Brenk | 3,5 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Kirchwald | 3,7 km | 56729 | 8,33 € | 2.384 € | 4,20 % |
| Langscheid | 3,8 km | 56729 | 6,83 € | 1.455 € | 5,64 % |
| Spessart | 4,3 km | 56746 | 7,82 € | 2.060 € | 4,56 % |
| Langenfeld | 4,9 km | 56729 | 7,33 € | 2.070 € | 4,25 % |
Wo liegt Weibern?
Lage
Weibern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weibern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.065 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.525 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4061, 7,1439 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weibern
Was kostet eine Wohnung in Weibern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weibern liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.065 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Weibern?
Die Bruttomietrendite in Weibern beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weibern über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weibern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weibern von 5,33 € auf 5,66 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Weibern im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Weibern liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Weibern liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weibern?
Weibern hat 1.525 Einwohner bei 144 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |