Rieden

Marktüberblick

Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, die zur Verbandsgemeinde Mendig gehört. Der Ort liegt in der Osteifel, rund 13 Kilometer nördlich von Mayen und 40 Kilometer nordwestlich von Koblenz, auf einer Höhe von etwa 380 Metern über NHN. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 9,1 Quadratkilometern und hat rund 1.164 Einwohner. Charakteristisch für Rieden ist die Lage in einem alten Vulkankessel, in dem seit dem 19. Jahrhundert Riedener Tuff abgebaut wird. Der Ort wird daher auch als Steinmetzdorf bezeichnet und ist darüber hinaus als Passionsspielort bekannt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.953 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,26 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,42. Der Faktor von 22,42 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,42-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der leicht über dem des Landkreises (22,26) und deutlich über dem des Bundeslandes (21,16) liegt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Rieden zeigt über die Jahre hinweg starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,45 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 8,33 Euro, fiel 2022 wieder auf 4,75 Euro und erreichte 2025 mit 8,75 Euro einen neuen Höchstwert. Der aktuelle Wert von 7,26 Euro liegt unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe (8,02 Euro für 2026), was auf eine gewisse Abkühlung im Angebot hindeuten könnte. Die Volatilität — ein Anstieg von 4,45 auf 8,75 und zurück — deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage weniger lückenhaft, aber die Entwicklung ist eindeutig: Von 1.496 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stieg der Preis auf 1.812 Euro (2024) und 2.338 Euro (2025). Das entspricht einem Anstieg von rund 56 Prozent in nur zwei Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 25 Prozent unterstreicht diese Dynamik.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Rieden bei der Angebotsmiete mit 7,26 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 1.953 Euro pro Quadratmeter liegt Rieden unter dem Kreisdurchschnitt (2.136 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,42 liegt leicht über dem Kreiswert (22,26) und dem Landeswert (21,16).

Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,87 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 40,4 im Bundesland bedeutet, dass Rieden bei der Rendite im unteren Mittelfeld liegt: 40 Prozent der Orte im Land bieten eine niedrigere, 60 Prozent eine höhere Rendite.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegt Rieden bei der Miete im unteren Mittelfeld. Die höchsten Mietwerte weisen Brenk (10,00 Euro) und Kempenich (9,21 Euro) auf, die niedrigsten Bell (6,34 Euro) und Volkesfeld (6,83 Euro). Beim Kaufpreis liegt Rieden mit 1.953 Euro ebenfalls im unteren Bereich, knapp über Wehr (1.745 Euro) und Volkesfeld (1.885 Euro). Die Rendite von 4,46 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die Spanne reicht von 3,37 Prozent (Bell) bis 5,08 Prozent (Brenk).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Riedens ist seit 2015 kontinuierlich rückläufig: Von 1.226 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.164 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,43 Prozent, was 17 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die lokale Arbeitsmarktsituation wider.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mayen-Koblenz, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 228) und im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 221). Im Arbeitsmarkt (Rang 173) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 188) schneidet er besser ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 245 im unteren Drittel, was auf begrenzte Wachstumsdynamik hindeutet. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt bei Rang 218.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Rieden vor.