Volkesfeld

Marktüberblick

Volkesfeld liegt mit einer Angebotsmiete von 6,83 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 1.885 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis- (2.136 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis markiert Volkesfeld einen der günstigeren Standorte.

Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten: im Kreis bei 4,87 Prozent, in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23 liegt leicht über dem Kreis- (22,3) und Landesdurchschnitt (21,2). Das bedeutet: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Vergleichsorten. Bei einer niedrigen absoluten Miete führt ein relativ hoher Kaufpreis zu einer niedrigeren Rendite.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 6,83 Euro Miete liegt Volkesfeld auf dem Niveau von Langscheid (6,83 Euro), aber deutlich unter Kempenich (9,21 Euro) und Hausten (8,59 Euro). Der Kaufpreis von 1.885 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Langscheid (1.455 Euro), aber unter dem von Kempenich (2.287 Euro). Die Rendite von 4,35 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte, die zwischen 3,81 Prozent (Arft) und 5,64 Prozent (Langscheid) variieren.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Volkesfeld eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,15 Euro (2018) und 8,09 Euro (2019), fiel dann auf 5,22 Euro (2022), stieg auf 7,21 Euro (2023), fiel wieder auf 5,39 Euro (2024) und lag 2025 bei 7,08 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,93 Prozent, was den starken Aufwärtstrend über die gesamte Reihe widerspiegelt.

Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis: Von 874,52 Euro (2018) stieg er auf 1.407 Euro (2021) und 1.805 Euro (2022), fiel auf 1.630 Euro (2024), sprang dann auf 3.066 Euro (2025) und fiel im darauffolgenden Jahr 2026 auf 1.439 Euro zurück. Der CAGR von 6,42 Prozent überdeckt diese extremen Ausschläge. Der Wert von 3.066 Euro im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar, der sich im Folgejahr bereits halbiert hat. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die aggregierten Werte stark verzerren können.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Daten stammen also aus tatsächlichen Beobachtungen. Die extreme Volatilität sollte bei jeder Einordnung berücksichtigt werden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Volkesfeld hat 567 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 220 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 553) um 2,53 Prozent gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 578 Einwohner (2017) folgte ein Rückgang auf 559 (2020), bevor der Wert 2022 mit 578 erneut ein lokales Maximum erreichte und sich 2023 und 2024 bei 567 einpendelte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 2,37 Prozent (2016) und 3,31 Prozent (2022), ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Die niedrige und stabile Arbeitslosigkeit spricht für eine gewisse wirtschaftliche Stabilität des Ortes, auch wenn die kleine Einwohnerzahl die Aussagekraft begrenzt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mayen-Koblenz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel, ohne sich in den oberen oder unteren Bereichen zu positionieren. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) und der Rang im Bereich Stärke (188) liegen besser als der Gesamtrang, während die Indizes für Demografie (228), Wettbewerb und Innovation (218) sowie Wohlstand und Soziale Lage (221) den Kreis nach unten ziehen. Der Dynamik-Index mit Rang 245 ist der schwächste Teilbereich.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Volkesfeld ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit einem Sauerbrunnen, der als staatlich anerkannte Heilquelle gilt. Der Ort liegt im Nettetal am Fuß des Riethel auf 400 Metern Höhe und wurde 1217 erstmals urkundlich erwähnt. Als kleinste der fünf Gemeinden der Verbandsgemeinde Mendig hat Volkesfeld eine geringe eigene Infrastruktur, ist aber in die versorgungsstrukturen der Verbandsgemeinde eingebunden.