Arft
Arft (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 242 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arft über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,91 € auf 5,50 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenfeld, Acht und Langscheid an.
Immobilienpreise in Arft im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Arft (Landkreis Mayen-Koblenz)
Arft ist eine kleine Eifelgemeinde mit 242 Einwohnern, die im Immobilienmarkt durch den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte und die niedrigste Rendite auffällt. Die Gemeinde verliert Bevölkerung, liegt im Zukunftsatlas im unteren Drittel des Kreises Mayen-Koblenz und profitiert von der touristischen Lage zwischen Laacher See und Nürburgring.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Arft ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Mit 2.257 Euro je Quadratmeter liegt der Angebotskaufpreis über dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,17 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreiswert von 8,07 Euro und dem Landeswert von 8,08 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 Prozent – die niedrigste aller Nachbarorte im Umkreis bis vier Kilometer. Der Kaufpreisfaktor von 26,23 ist der höchste in der Nachbarschaft und liegt über dem Kreiswert von 22,3 und dem Landeswert von 21,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Arft eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,11 Euro (2021) und 8,38 Euro (2024). Der Kaufpreis fiel von 2.978 Euro (2021) auf 1.032 Euro (2023), bevor er 2025 auf 2.854 Euro und 2026 auf 2.242 Euro anstieg. Die CAGR-Werte von -3,73 Prozent für die Miete und -5,52 Prozent für den Kaufpreis beziehen sich auf den jeweiligen Gesamtzeitraum der verfügbaren Datenreihen. Die Miete reicht von 2019 bis 2025, der Kaufpreis von 2021 bis 2026. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografische Entwicklung
Arft verliert seit Jahren Einwohner. Von 258 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 242 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,05 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (0,99 Prozent) ist die Quote gestiegen, bleibt aber in absoluten Zahlen gering. Der Bevölkerungsrückgang könnte die Nachfrage nach Immobilien dämpfen, während die niedrige Arbeitslosigkeit auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Regionale Einordnung
Arft hebt sich von den Nachbarorten in mehrfacher Hinsicht ab. Der Angebotskaufpreis von 2.257 Euro je Quadratmeter ist der höchste aller acht Nachbarorte im Umkreis bis vier Kilometer. Die Angebotsmiete von 7,17 Euro liegt jedoch unter dem Nachbarmittel. Daraus resultiert die niedrigste Bruttomietrendite der Region mit 3,81 Prozent. Zum Vergleich: Siebenbach weist mit 8,76 Prozent die höchste Rendite auf, Acht mit 5,86 Prozent. Der Kreis Mayen-Koblenz liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, mit besonders schwachen Werten in den Teilindizes Demografie (Rang 228), Wettbewerb und Innovation (Rang 218) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 221). Arft liegt im Perzentilrang 17,98 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 82 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz bessere Marktkennzahlen aufweisen.
Standortfaktoren und Lage
Arft liegt in der Vordereifel auf 550 Meter über Normalnull, nordwestlich von Mayen zwischen Laacher See und Nürburgring. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel mit Sitz in Mayen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die touristische Lage zwischen Laacher See und Nürburgring sowie die Nähe zur Hohen Acht, der höchsten Erhebung der Eifel, könnten den relativen Kaufpreis erklären. Durch die Gemarkung führen zwei als Traumpfad prämierte Wanderwege, darunter der Bergheidenweg und der Wacholderweg. Teile der Wacholderheiden stehen unter Naturschutz und sind Teil eines LIFE-Projekts der Europäischen Kommission. Diese touristische Attraktivität könnte die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen oder Ferienimmobilien erhöhen und so den Kaufpreis in die Höhe treiben, ohne dass die Mietnachfrage entsprechend steigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arft entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 3,11 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.978 €/m² |
| 2023 | 1.032 €/m² |
| 2025 | 2.854 €/m² |
| 2026 | 2.242 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,25 % |
| 2023 | 9,30 % |
| 2025 | 2,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arft
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 258 Einwohner |
| 2016 | 256 Einwohner |
| 2017 | 246 Einwohner |
| 2018 | 258 Einwohner |
| 2019 | 256 Einwohner |
| 2020 | 248 Einwohner |
| 2021 | 245 Einwohner |
| 2022 | 247 Einwohner |
| 2023 | 242 Einwohner |
| 2024 | 242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 0,63 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 0,62 % |
| 2020 | 0,61 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Arft liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Arft im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arft ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arft ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arft
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausten | 8,59 €/m² |
| Baar | 8,57 €/m² |
| Siebenbach | 8,33 €/m² |
| Welschenbach | 8,00 €/m² |
| Langenfeld | 7,33 €/m² |
| Arft | 7,17 €/m² |
| Virneburg | 7,16 €/m² |
| Langscheid | 6,83 €/m² |
| Hohenleimbach | 6,39 €/m² |
| Acht | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arft ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arft
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siebenbach | 8,76 % |
| Virneburg | 6,58 % |
| Baar | 6,48 % |
| Acht | 5,86 % |
| Langscheid | 5,64 % |
| Welschenbach | 5,19 % |
| Hohenleimbach | 4,84 % |
| Hausten | 4,57 % |
| Langenfeld | 4,25 % |
| Arft | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenfeld | 1,1 km | 56729 | 7,33 € | 2.070 € | 4,25 % |
| Acht | 1,6 km | 56729 | 6,37 € | 1.304 € | 5,86 % |
| Langscheid | 1,9 km | 56729 | 6,83 € | 1.455 € | 5,64 % |
| Welschenbach | 2,6 km | 56729 | 8,00 € | 1.850 € | 5,19 % |
| Hausten | 3,1 km | 56745 | 8,59 € | 2.254 € | 4,57 % |
| Siebenbach | 3,3 km | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Hohenleimbach | 3,5 km | 56746 | 6,39 € | 1.584 € | 4,84 % |
| Baar | 4,0 km | 56729 | 8,57 € | 1.586 € | 6,48 % |
| Virneburg | 4,5 km | 56729 | 7,16 € | 1.307 € | 6,58 % |
Wo liegt Arft?
Lage
Arft auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arft
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.257 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 242 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3828, 7,0828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arft
Was kostet eine Wohnung in Arft?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt in Arft bei 7,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.257 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Arft entwickelt?
Die Mietpreise in Arft schwanken in der Zeitreihe von 2019 bis 2025 stark: von 6,91 Euro im Jahr 2019 über 3,11 Euro im Jahr 2021 bis hin zu 8,38 Euro im Jahr 2024 und 5,50 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis ist ebenfalls volatil, mit 2.978 Euro im Jahr 2021, einem Tief von 1.032 Euro im Jahr 2023 und 2.854 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei der Miete bei minus 3,73 Prozent und beim Kaufpreis bei minus 5,52 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arft?
Die Bruttomietrendite beträgt in Arft 3,81 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,23 Jahre, was über dem Kreiswert von 22,26 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz steht Arft auf Platz 18, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert und ein höherer Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Arft?
Die Einwohnerzahl in Arft ist von 258 im Jahr 2015 auf 242 im Jahr 2024 gesunken, was einer Abnahme von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,05 Prozent und war damit deutlich höher als die Werte von unter einem Prozent in den Jahren 2015 bis 2020.
Wie ist die Standortqualität von Arft im Vergleich zum Umland?
Arft liegt im Kreis Mayen-Koblenz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 245, im Bereich Stärke bei 188. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Nachbargemeinden wie Langenfeld (1,1 km), Acht (1,6 km) und Langscheid (1,9 km) weisen teils deutlich höhere Bruttomietrenditen auf, etwa Acht mit 5,86 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Arft?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arft sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arft führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |