Hohenleimbach

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Hohenleimbach zeigt ein widersprüchliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 6,39 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis Ahrweiler: 7,70 €/m², Rheinland-Pfalz: 8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.584 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.119 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (4,68 %) und unter dem Landeswert (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,66 liegt unter dem Kreiswert von 23,75 und dem Landeswert von 21,16.

Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Hohenleimbach ist ein günstigerer Markt als der regionale Durchschnitt, sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis. Die niedrigeren Kaufpreise führen bei gleichzeitig moderaten Mieten zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Kreisvergleich. Der Ort liegt mit einem Perzentilrang von 52,3 im Bundesland genau im Mittelfeld.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine starke Polarisierung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,65 €/m² (2018) auf 7,26 €/m² (2022) – ein Anstieg von über 56 % in vier Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 11,78 % entspricht. Dieser Anstieg ist außergewöhnlich hoch und geht weit über die allgemeine Inflation hinaus.

Demgegenüber fiel der Angebotskaufpreis von 2.394 €/m² (2023) auf 1.179 €/m² (2025) – ein Rückgang von rund 51 % in zwei Jahren (CAGR: -29,82 %). Dieser Einbruch ist dramatisch und deutet auf eine starke Korrektur im lokalen Kaufmarkt hin.

Die aktuellen Angebotswerte (Miete 6,39 €/m², Kaufpreis 1.584 €/m²) liegen zwischen den Endpunkten der Zeitreihen: Die Miete ist seit dem 2022er Hoch von 7,26 €/m² leicht gesunken, der Kaufpreis liegt über dem 2025er Tief von 1.179 €/m². Die Kombination aus gestiegenen Mieten und fallenden Kaufpreisen in der Vergangenheit führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Hohenleimbach hat 374 Einwohner auf einer Fläche von 10,17 km², was einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl ist von 350 (2015) auf 374 (2024) gestiegen – ein Wachstum von 6,86 %. Dieser Zuzug ist für eine kleine Eifelgemeinde bemerkenswert und steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Regionen, die unter Abwanderung leiden.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,65 % (2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2023 waren nur vier Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote entwickelte sich volatil: Sie lag bei 3,55 % (2015), fiel dann auf 0,76 % (2016), stieg wieder an und erreichte 2023 den niedrigsten Wert der Reihe. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Beschreibung des Ortes als überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägt, wobei viele Einwohner in Adenau und Kempenich arbeiten.

Die Bevölkerungsentwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 377 (2020) folgte ein Rückgang auf 356 (2022), bevor der Wert 2023/2024 wieder bei 374 lag.

Standortfaktoren

Der Kreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 204 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (157) ist der stärkste Indikator des Kreises, während der Demografie-Rang (283) und der Rang für Wettbewerb und Innovation (253) schwächer ausfallen. Der Dynamik-Rang von 250 deutet auf begrenzte Entwicklungsimpulse hin.

Hohenleimbach selbst hat keine Hochschulen. Der Ort ist die höchstgelegene Gemeinde der Verbandsgemeinde Brohltal (512 m ü. NHN) und liegt in der Westeifel, fünf Kilometer von der Hohen Acht entfernt. Die wirtschaftliche Struktur ist land- und forstwirtschaftlich geprägt. Viele Einwohner pendeln nach Adenau und in Gewerbebetriebe in Kempenich.

Für Hohenleimbach liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km zeigt Hohenleimbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,39 €/m² liegt über der von Kaltenborn (5,07 €/m²) und Acht (6,37 €/m²), deutlich unter der von Kempenich (9,21 €/m²) und Siebenbach (8,33 €/m²). Der Kaufpreis von 1.584 €/m² liegt über dem von Siebenbach (1.142 €/m²) und Acht (1.304 €/m²), unter dem von Arft (2.257 €/m²), Kempenich (2.287 €/m²) und Hausten (2.254 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt über der von Kaltenborn (3,32 %) und Arft (3,81 %), unter der von Siebenbach (8,76 %) und Acht (5,86 %). Die extreme Rendite von Siebenbach bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis (1.142 €/m²) und moderater Miete (8,33 €/m²) fällt im Vergleich heraus und deutet auf einen lokal unterschiedlich strukturierten Markt hin.

Hohenleimbach positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft, was mit der ländlichen Struktur und der Lage abseits größerer Zentren konsistent ist.