Acht

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Acht ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in der Vordereifel mit rund 77 Einwohnern auf 3,79 km². Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und liegt im Tal des Achterbachs im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel. Die schriftlich bezeugte Geschichte reicht bis ins Jahr 1110 zurück. Am 10. Juni 2003 zog ein Tornado der Stärke F3 über den Ort, der zwei Menschen verletzte und mehrere Gebäude so schwer beschädigte, dass sie abgerissen werden mussten.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 6,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.304 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro/m² Miete, 2.136 Euro/m² Kaufpreis) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,07 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,86 Prozent übertrifft alle Vergleichswerte – sie ist höher als die des Kreises (4,87 %), des Bundeslands (5,25 %) und des Bundesdurchschnitts (5,10 %).

Preisentwicklung: Volatiler Anstieg, deutlicher Rückgang

Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Von 2018 (787 Euro/m²) über 2019 (931 Euro/m²) stieg der Kaufpreis bis 2024 auf 1.832 Euro/m² – eine Verdreifachung in sechs Jahren. Bis 2026 fiel er jedoch wieder auf 1.318 Euro/m², was einem Rückgang von rund 28 Prozent vom Höchststand entspricht. Die Angebotsmiete legte von 2021 (5,24 Euro/m²) auf 2023 (6,93 Euro/m²) um 32 Prozent zu.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.304 Euro/m² liegt nahe dem Wert von 2026 in der Zeitreihe (1.318 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,07 resultiert aus der Relation zwischen Kaufpreis und Jahresbruttomiete. Dass die Miete mit einem CAGR von 15 % deutlich schneller stieg als der Kaufpreis mit 6,65 %, erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,86 %. Die niedrige Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt zu einer attraktiveren Rendite als in den meisten Nachbarorten.

Regionale Einordnung: Niedrigste Miete im Umland

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 km Entfernung weist Acht die niedrigste Angebotsmiete auf (6,37 Euro/m²). Der nächstgelegene Nachbarort Welschenbach (1 km) liegt mit 8 Euro/m² bereits 26 % darüber. Beim Kaufpreis liegt Acht mit 1.304 Euro/m² im unteren Drittel der Nachbarn – nur Siebenbach (1.142 Euro/m²) ist günstiger. Arft (1,6 km) ist mit 2.257 Euro/m² der teuerste Nachbarort.

Die Bruttomietrendite von 5,86 % liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Siebenbach (8,76 %) und Baar (6,48 %) schneiden besser ab, während Arft (3,81 %) und Langenfeld (4,25 %) deutlich niedrigere Renditen bieten. Acht liegt im Perzentilrang 73,1 im Bundesland Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass 73 % der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.

Auf Ebene des Landkreises Mayen-Koblenz (87 Orte) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz (2.300 Orte) positioniert sich Acht damit als Ort mit vergleichsweise niedrigen Preisen und einer überdurchschnittlichen Rendite.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur, demografischer Wandel

Die Bevölkerung von Acht entwickelte sich von 67 Einwohnern im Jahr 2015 auf 77 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 14,9 % entspricht. Der Höchststand lag 2021 bei 84 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer – sehr niedrig, typisch für ländliche Eifelgemeinden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 %, mit einem gemeldeten Arbeitslosen. In den Jahren 2020 und 2021 waren keine Arbeitslosen gemeldet.

Der Landkreis Mayen-Koblenz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 228) und Wettbewerb und Innovation (Rang 218). Im Arbeitsmarkt (Rang 173) und bei der Stärkenquote (Rang 188) schneidet er besser ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus sehr kleiner Einwohnerzahl, niedriger Bevölkerungsdichte und der Lage in einer strukturschwachen Region (vordere Eifel) geht einher mit dem niedrigen Preisniveau. Die überdurchschnittliche Rendite entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden in peripheren Lagen, in denen die Preise unter dem regionalen Durchschnitt liegen.