Kempenich
Kempenich (PLZ 56746) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.895 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.287 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kempenich über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausten, Weibern und Spessart an.
Immobilienpreise in Kempenich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kempenich
Bericht zum Immobilienmarkt in Kempenich (Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz): Der Ort weist mit 9,21 €/m² die zweithöchste Angebotsmiete im Umland auf, bei einem Kaufpreisfaktor von 20,7 unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung ist seit 2018 steigend, der Kaufpreis ist seit 2021 rückläufig. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.895 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist von 33 % (2015) auf 20 % (2023) gesunken. Der Landkreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204.
Marktüberblick
Kempenich liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel, etwa acht Kilometer nordwestlich von Mayen, und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler. Die 11,92 km² große Gemeinde mit rund 1.895 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Lage an der B 412 zwischen der A 61 und dem Nürburgring sowie die Nähe zum Laacher See (knapp zehn Kilometer östlich) prägen die Infrastruktur des Ortes.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 9,21 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und auch über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.287 Euro je Quadratmeter liegt hingegen nur leicht über dem Kreiswert von 2.119 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Dieser Unterschied führt dazu, dass der Kaufpreisfaktor mit 20,7 unter dem Kreisdurchschnitt (23,75) und dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Der Kaufpreisfaktor beschreibt das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresmiete – ein niedrigerer Wert bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis höher ist als in den Vergleichsräumen.
Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 4,68 Prozent, jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Von den acht Nachbarorten im Umkreis weisen fünf eine niedrigere Bruttomietrendite auf als Kempenich (Arft mit 3,81 %, Weibern mit 4,30 %, Volkesfeld mit 4,35 %, Spessart mit 4,56 % und Hausten mit 4,57 %). Nur Brenk (5,08 %), Hohenleimbach (4,84 %) und Langscheid (5,64 %) liegen darüber. Bei der Angebotsmiete liegt Kempenich mit 9,21 Euro je Quadratmeter knapp unter Brenk (10,00 Euro, 4,0 km), aber deutlich über allen anderen Nachbarn.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Kempenich zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch von starken jährlichen Schwankungen geprägt ist. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2020 noch bei 5,00 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 11,67 Euro, fiel dann wieder auf 7,33 Euro und erreichte 2025 mit 9,62 Euro ein neues Niveau. Der aktuelle Wert von 8,85 Euro (2026) liegt damit immer noch deutlich über dem Ausgangsniveau von 2018. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 7,4 Prozent.
Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Bild. Die verfügbaren Daten beginnen 2021 mit 3.043 Euro je Quadratmeter und zeigen bis 2025 einen Rückgang auf 2.773 Euro. Der Zwischenwert von 1.676 Euro im Jahr 2024 wirkt als Ausreißer und deutet auf eine geringe Stichprobengröße hin. Die jährliche Veränderungsrate von -2,3 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2025 spiegelt diesen Abwärtstrend wider.
Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer Verbesserung der Mietrendite im Zeitverlauf. Dieser Gegensatz ist für den ländlichen Raum nicht untypisch: Während die Mieten durch die knappen Angebote und die Nachfrage nach Wohnraum in der Eifel gestützt werden, korrigieren sich die Kaufpreise nach der Phase des starken Preisanstiegs vor 2022.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Kempenich hat sich seit 2015 leicht erhöht: Von 1.854 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.895 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 1.854 und 1.877, ehe sie 2022 auf 1.902 anstieg und seither bei rund 1.895 einpendelte.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Verbesserungstrend. Lag sie 2015 noch bei 33 Prozent, fiel sie bis 2022 auf 17 Prozent und liegt 2023 bei 20 Prozent. Der hohe Ausgangswert von 2015 und die nachfolgende Entwicklung deuten auf eine strukturelle Veränderung der lokalen Arbeitsmarktsituation hin. Die aktuelle Quote von 20 Prozent ist jedoch weiterhin hoch und liegt deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Die demografische Stabilität bei gleichzeitig verbesserter Arbeitsmarktlage könnte ein Faktor sein, der die Nachfrage nach Wohnraum in Kempenich stützt. Die Gemeinde hat zwei Ortsteile (Kempenich und Engeln, das 1979 eingemeindet wurde) und bietet mit dem Status als staatlich anerkannter Erholungsort zusätzliche Attraktivität.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ahrweiler, zu dem Kempenich gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 157 im oberen Drittel, ebenso wie der Wohlstand mit Platz 162. Die Stärke des Kreises liegt bei Platz 192. Schwächer positioniert sind die Dynamik (Platz 250), der Wettbewerb und die Innovation (Platz 253) sowie die Demografie (Platz 283). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Kempenich selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Mayen (acht Kilometer entfernt) und Bad Neuenahr-Ahrweiler, die als Zentren der Daseinsvorsorge und Wirtschaftsfunktion dienen.
Die Lage an der B 412 zwischen der A 61 und dem Nürburgring sowie die Nähe zum Laacher See und zur Eifel geben dem Ort eine touristische und erholungsbezogene Komponente, die sich auch im Immobilienmarkt widerspiegelt. Mit der zweithöchsten Angebotsmiete im unmittelbaren Umland positioniert sich Kempenich als einer der gefragteren Orte im oberen Brohltal.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kempenich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kempenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kempenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.043 €/m² |
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 1.676 €/m² |
| 2025 | 2.773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kempenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,60 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 6,51 % |
| 2025 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kempenich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.854 Einwohner |
| 2016 | 1.873 Einwohner |
| 2017 | 1.869 Einwohner |
| 2018 | 1.857 Einwohner |
| 2019 | 1.877 Einwohner |
| 2020 | 1.856 Einwohner |
| 2021 | 1.854 Einwohner |
| 2022 | 1.902 Einwohner |
| 2023 | 1.895 Einwohner |
| 2024 | 1.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kempenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kempenich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kempenich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kempenich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kempenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kempenich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brenk | 10,00 €/m² |
| Kempenich | 9,21 €/m² |
| Hausten | 8,59 €/m² |
| Spessart | 7,82 €/m² |
| Weibern | 7,40 €/m² |
| Rieden | 7,26 €/m² |
| Arft | 7,17 €/m² |
| Volkesfeld | 6,83 €/m² |
| Langscheid | 6,83 €/m² |
| Hohenleimbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kempenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kempenich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langscheid | 5,64 % |
| Brenk | 5,08 % |
| Hohenleimbach | 4,84 % |
| Kempenich | 4,83 % |
| Hausten | 4,57 % |
| Spessart | 4,56 % |
| Rieden | 4,46 % |
| Volkesfeld | 4,35 % |
| Weibern | 4,30 % |
| Arft | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausten | 2,2 km | 56745 | 8,59 € | 2.254 € | 4,57 % |
| Weibern | 2,2 km | 56745 | 7,40 € | 2.065 € | 4,30 % |
| Spessart | 2,4 km | 56746 | 7,82 € | 2.060 € | 4,56 % |
| Volkesfeld | 3,8 km | 56745 | 6,83 € | 1.885 € | 4,35 % |
| Brenk | 4,0 km | 56651 | 10,00 € | 2.364 € | 5,08 % |
| Hohenleimbach | 4,0 km | 56746 | 6,39 € | 1.584 € | 4,84 % |
| Langscheid | 4,3 km | 56729 | 6,83 € | 1.455 € | 5,64 % |
| Arft | 4,8 km | 56729 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Rieden | 4,8 km | 56745 | 7,26 € | 1.953 € | 4,46 % |
Wo liegt Kempenich?
Lage
Kempenich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kempenich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.287 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.895 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4185, 7,1199 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kempenich
Was kostet eine Wohnung in Kempenich?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise für Wohnungen in Kempenich bei durchschnittlich 2.287 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 9,21 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (2.119 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kempenich entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,85 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen eine volatile Entwicklung: Sie lagen 2021 bei 3.043 Euro pro Quadratmeter, sanken 2024 auf 1.676 Euro und stiegen 2025 wieder auf 2.773 Euro. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kempenich?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,7 ist niedriger als der des Kreises Ahrweiler (23,75) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt bei 52,05, was einem Mittelfeldplatz entspricht.
Wie teuer ist die Miete in Kempenich im Vergleich zum Umland?
Mit 9,21 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Kempenich deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im direkten Umland schwanken die Mieten: In Hausten (2,2 km) liegen sie bei 8,59 Euro, in Brenk (4 km) bei 10,00 Euro, während sie in Hohenleimbach (4 km) mit 6,39 Euro deutlich niedriger sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kempenich?
Die Bevölkerung liegt bei 1.895 Einwohnern (2024) mit einer Dichte von 159 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.854 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,21 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei stabil mit leichten Schwankungen zwischen 1.854 und 1.902 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Kempenich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kempenich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kempenich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |