Thür
Thür (PLZ 56743) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.538 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thür über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,47 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kottenheim, Mendig und Ettringen an.
Immobilienpreise in Thür im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Thür
Thür ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit 1.538 Einwohnern, die sich durch ein günstiges Preisniveau, eine hohe Bruttomietrendite von 5,47 Prozent und eine positive demografische Entwicklung auszeichnet. Der Kaufpreis von 1.809 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Vergleichsebenen, während die Miete mit 8,24 Euro knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 5,27 Prozent, die Arbeitslosenquote sank auf 1,71 Prozent. Thür profitiert von der Nähe zu Mayen und Mendig, ohne deren höhere Preise vollständig zu teilen."
Marktüberblick und Preisniveau
Thür liegt im unteren bis mittleren Preissegment des deutschen Immobilienmarkts. Die Angebotsmiete beträgt 8,24 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), jedoch rund 8 Prozent unter dem bundesweiten Angebotswert von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.809 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreisdurchschnitt (2.136 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 18,3 ist der niedrigste in allen vier Vergleichsebenen und kennzeichnet Thür als einen der günstigeren Orte im Angebot. Die Bruttomietrendite von 5,47 Prozent liegt über allen Durchschnitten und erreicht im Bundesland das 66. Perzentil – damit liegen nur etwa ein Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz bei einer noch höheren Rendite. Das Zusammenspiel aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete macht Thür zu einem der renditestärksten Orte der Region.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2018 und 2024 hat sich der Angebotskaufpreis in Thür von 1.090 auf 1.956 Euro pro Quadratmeter fast verdoppelt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 7,54 Prozent. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Kaufpreis leicht auf 1.812 Euro pro Quadratmeter zurück, was einer Abnahme von rund 7,4 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Die Miete entwickelte sich moderater: Von 7,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2026 auf 8,47 Euro (CAGR 2,23 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung übertraf die Mietentwicklung damit deutlich, was den Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren steigen ließ. Die aktuelle Korrektur von 2025 könnte auf den bundesweiten Zinsanstieg und die damit verbundene Nachfrageabschwächung zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Thür im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Mendig (1,8 Kilometer) weist mit 2.427 Euro pro Quadratmeter einen um 34 Prozent höheren Kaufpreis auf, bei einer Angebotsmiete von 8,91 Euro. Mayen (5 Kilometer) liegt mit 2.693 Euro und 9,05 Euro noch deutlich höher. Unter den Nachbarorten liegt nur Ettringen (3,9 Kilometer) mit 1.593 Euro pro Quadratmeter preislich unter Thür, jedoch mit einer niedrigeren Miete von 7,22 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,47 Prozent ist die höchste unter allen aufgeführten Nachbarorten und übertrifft selbst Ettringen (5,44 Prozent) und Kruft (5,01 Prozent). Thür profitiert damit von seiner Lage zwischen den teureren Zentren Mayen und Mendig, ohne deren Preise vollständig zu teilen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Thür wuchs zwischen 2015 und 2024 von 1.461 auf 1.538 Einwohner, was einer Zunahme von 5,27 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank im gleichen Zeitraum von 2,76 Prozent (2015) auf 1,71 Prozent (2023) und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.538 ist der Arbeitsmarkt vor Ort eng. Die positive demografische Entwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit sprechen für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Thür liegt in der oberen Pellenz, etwa 6 Kilometer nordöstlich von Mayen und 1 Kilometer südlich von Mendig an der B 256 (Verkehrsachse Mayen–Andernach). Der Ort ist an die Autobahnen A 61 (Köln–Koblenz–Ludwigshafen) und A 48 (Trier) angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Regionalbahnlinien RB 23 und RB 38 der DB Regio im Stundentakt (Lahn-Eifel-Bahn: Kaisersesch–Mayen–Andernach–Koblenz). Vor Ort bestehen eine Grundschule und ein Kindergarten in Trägerschaft der Gemeinde. Historisch war Thür durch den Basaltabbau in den vulkanischen Feldern bei Mayen geprägt, der bereits in keltischer und römischer Zeit Getreidemühlen und Mühlsteine lieferte. Der Landkreis Mayen-Koblenz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamik-Rang 245, Stärke-Rang 188). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thür entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thür
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 6,96 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thür
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.090 €/m² |
| 2021 | 1.658 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.956 €/m² |
| 2025 | 1.812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thür
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thür
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.461 Einwohner |
| 2016 | 1.451 Einwohner |
| 2017 | 1.464 Einwohner |
| 2018 | 1.482 Einwohner |
| 2019 | 1.489 Einwohner |
| 2020 | 1.491 Einwohner |
| 2021 | 1.485 Einwohner |
| 2022 | 1.508 Einwohner |
| 2023 | 1.538 Einwohner |
| 2024 | 1.538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thür
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Thür liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Thür im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thür ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thür ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thür
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mayen | 9,05 €/m² |
| Kruft | 9,05 €/m² |
| Mendig | 8,91 €/m² |
| Sankt Johann | 8,71 €/m² |
| Trimbs | 8,25 €/m² |
| Thür | 8,24 €/m² |
| Kottenheim | 7,93 €/m² |
| Welling | 7,23 €/m² |
| Ettringen | 7,22 €/m² |
| Bell | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thür ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thür
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thür | 5,47 % |
| Ettringen | 5,44 % |
| Kruft | 5,01 % |
| Kottenheim | 4,64 % |
| Mendig | 4,40 % |
| Trimbs | 4,25 % |
| Mayen | 4,03 % |
| Sankt Johann | 3,83 % |
| Bell | 3,37 % |
| Welling | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kottenheim | 1,7 km | 56736 | 7,93 € | 2.052 € | 4,64 % |
| Mendig, Stadt | 1,8 km | 56743 | 8,91 € | 2.427 € | 4,40 % |
| Ettringen | 3,9 km | 56729 | 7,22 € | 1.593 € | 5,44 % |
| Welling | 4,1 km | 56753 | 7,23 € | 2.934 € | 2,96 % |
| Trimbs | 4,1 km | 56753 | 8,25 € | 2.328 € | 4,25 % |
| Bell | 4,6 km | 56745 | 6,34 € | 2.258 € | 3,37 % |
| Mayen, Stadt | 5,0 km | 56727 | 9,05 € | 2.693 € | 4,03 % |
| Kruft | 5,3 km | 56642 | 9,05 € | 2.170 € | 5,01 % |
| Sankt Johann | 5,8 km | 56727 | 8,71 € | 2.727 € | 3,83 % |
Wo liegt Thür?
Lage
Thür auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thür
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.809 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 1.538 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3570, 7,2764 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thür
Was kostet eine Wohnung in Thür?
Die aktuellen Angebotsmieten in Thür liegen bei 8,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.809 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thür entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 7,10 auf 8,47 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,23 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 1.089 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.956 Euro (2024), bevor sie 2025 leicht auf 1.812 Euro zurückgingen. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei 7,54 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Thür?
Thür weist eine Bruttomietrendite von 5,47 Prozent auf, was über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,3 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz belegt Thür den Platz 66,36, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Thür im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis von fünf Kilometern liegen die Angebotskaufpreise der Nachbargemeinden zwischen 1.593 Euro pro Quadratmeter (Ettringen) und 2.934 Euro (Welling). Die Bruttomietrenditen reichen von 2,96 Prozent (Welling) bis 5,44 Prozent (Ettringen). Mit 5,47 Prozent liegt Thür an der Spitze der Nachbargemeinden und bietet damit eine der höchsten Renditen im unmittelbaren Umland. Die Angebotsmiete von 8,24 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Thür?
Thür hat 1.538 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Beobachtungsreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um 5,27 Prozent von 1.461 auf 1.538 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Thür?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thür sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thür führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |