Kruft
Kruft (PLZ 56642) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.664 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.170 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kruft über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,03 € auf 11,10 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kretz, Nickenich und Plaidt an.
Immobilienpreise in Kruft im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kruft entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kruft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,03 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kruft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.441 €/m² |
| 2019 | 3.060 €/m² |
| 2020 | 3.267 €/m² |
| 2021 | 2.922 €/m² |
| 2022 | 2.437 €/m² |
| 2023 | 2.068 €/m² |
| 2024 | 1.892 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kruft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kruft
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.932 Einwohner |
| 2016 | 3.972 Einwohner |
| 2017 | 4.016 Einwohner |
| 2018 | 4.056 Einwohner |
| 2019 | 4.117 Einwohner |
| 2020 | 4.308 Einwohner |
| 2021 | 4.466 Einwohner |
| 2022 | 4.603 Einwohner |
| 2023 | 4.664 Einwohner |
| 2024 | 4.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kruft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kruft liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kruft im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kruft ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kruft ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kruft
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nickenich | 10,61 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Kruft | 9,05 €/m² |
| Mendig | 8,91 €/m² |
| Ochtendung | 8,79 €/m² |
| Saffig | 8,50 €/m² |
| Thür | 8,24 €/m² |
| Welling | 7,23 €/m² |
| Kretz | 6,90 €/m² |
| Wassenach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kruft ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kruft
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nickenich | 6,37 % |
| Thür | 5,47 % |
| Kruft | 5,01 % |
| Plaidt | 4,74 % |
| Ochtendung | 4,73 % |
| Mendig | 4,40 % |
| Kretz | 4,15 % |
| Saffig | 3,95 % |
| Welling | 2,96 % |
| Wassenach | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kretz | 2,1 km | 56630 | 6,90 € | 1.997 € | 4,15 % |
| Nickenich | 3,1 km | 56645 | 10,61 € | 1.998 € | 6,37 % |
| Plaidt | 3,9 km | 56637 | 9,94 € | 2.517 € | 4,74 % |
| Mendig, Stadt | 4,2 km | 56743 | 8,91 € | 2.427 € | 4,40 % |
| Thür | 5,3 km | 56743 | 8,24 € | 1.809 € | 5,47 % |
| Ochtendung | 5,5 km | 56299 | 8,79 € | 2.228 € | 4,73 % |
| Saffig | 5,7 km | 56648 | 8,50 € | 2.584 € | 3,95 % |
| Welling | 6,5 km | 56753 | 7,23 € | 2.934 € | 2,96 % |
| Wassenach | 6,8 km | 56653 | 6,25 € | 3.034 € | 2,47 % |
Wo liegt Kruft?
Lage
Kruft auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kruft
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.170 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 4.664 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3852, 7,3366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kruft
Was kostet eine Wohnung in Kruft?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kruft liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.170 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Kruft?
Die Bruttomietrendite in Kruft beträgt 5,01 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kruft über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kruft entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kruft von 11,03 € auf 11,10 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kruft im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Kruft liegt bei 5,01 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Kruft liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kruft?
Kruft hat 4.664 Einwohner bei 256 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |