Kruft

Der Ort

Kruft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit 4.664 Einwohnern auf 18,23 km². Die Gemeinde liegt am Nordrand der Pellenz, grenzt im Nordwesten an den Laacher See und gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz mit Sitz in Plaidt. Die Gemeinde weist eine lange industrielle Prägung auf, die bis in die römische Zeit zurückreicht, als im Gemeindegebiet Tuffstein abgebaut wurde. Im 19. und 20. Jahrhundert entwickelten sich Bimsbaustoffwerke, ein Zementwerk und Betriebe für feuerfeste Produkte als wichtige Wirtschaftsfaktoren. Das Gut Idylle, eines von 156 in Deutschland namentlich gelisteten Gütern, ist ein historisches Denkmal der Gemeinde.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.170 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,05 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,98.

Im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz liegt Kruft bei der Angebotsmiete mit 9,05 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro, beim Kaufpreis mit 2.170 Euro leicht darüber (Kreis: 2.136 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,87 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,98 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis niedriger ist als in Kruft.

Auf Landesebene liegt Krufts Angebotsmiete über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (2.030 Euro). Die Rendite von 5,01 Prozent liegt unter dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Kruft Platz 56,4 von 2.300 Orten, also etwa im oberen Mittelfeld.

Im bundesweiten Vergleich liegt Krufts Miete mit 9,05 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 5,01 Prozent liegt knapp unter dem Bundeswert von 5,10 Prozent.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Kruft zeichnen ein starkes Muster der Volatilität. Nach einem Anstieg von 2.441 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 erreichten sie 2020 mit 3.267 Euro einen historischen Höhepunkt. Anschließend folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.437 Euro im Jahr 2022 und ein Tiefststand von 1.892 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 stiegen die Preise wieder deutlich auf 2.895 Euro, was einem Anstieg von über 53 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Angebotsmieten zeigen ein ähnliches Bild der Unbeständigkeit. Sie bewegten sich zwischen einem Tief von 6,29 Euro im Jahr 2019 und einem Wert von 11,10 Euro im Jahr 2026, ohne dass sich ein klarer Aufwärts- oder Abwärtstrend abzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei rund 0,08 Prozent, die der Kaufpreise bei 2,47 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die Kombination aus schwankenden Mieten und einem Kaufpreis, der nach dem 2020er Höhepunkt zunächst stark fiel und sich 2025 wieder erholte, deutet auf einen Markt hin, der von Angebotsschwankungen und möglicherweise von unterschiedlichen Objektgrößen oder -typen in den Inseraten geprägt ist. Die Daten liegen als Angebotswerte aus Inseraten vor und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 6,5 Kilometer weist Kruft ein mittleres Preisniveau auf. Der nächstgelegene Nachbarort Kretz (2,1 km) liegt mit 6,90 Euro Miete und 1.997 Euro Kaufpreis deutlich unter Kruft, während Nickenich (3,1 km) mit 10,61 Euro Miete und einer Rendite von 6,37 Prozent das höchste Mietniveau im Umkreis aufweist. Plaidt (3,9 km) liegt mit 9,94 Euro Miete und 2.517 Euro Kaufpreis knapp über Kruft, Welling (6,5 km) weist mit 2.934 Euro den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf, aber mit nur 2,96 Prozent Rendite die niedrigste.

Der Kaufpreisfaktor in Kruft beträgt 19,98. Damit liegt er unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26 und auch unter dem Wert mehrerer Nachbargemeinden: Saffig (25,3), Welling (33,8) und Kretz (24,1) liegen deutlich höher. Allerdings weisen Nickenich (15,7) und Thür (18,3) niedrigere Faktoren auf, was bedeutet, dass dort der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete noch günstiger ist als in Kruft. Kruft liegt mit seinem Faktor also im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Nickenich kombiniert niedrige Kaufpreise mit hohen Mieten und damit einer attraktiven Rendite, während Welling hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten aufweist. Kruft positioniert sich mittig in diesem Spektrum.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Krufts wuchs von 3.932 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.664 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 18,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 256 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser Zuzug ist bemerkenswert, da er in einem ländlichen Raum stattfindet und möglicherweise mit der industriellen Prägung der Gemeinde zusammenhängt. Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 68 und 100 (Indexwert), lag 2023 bei 87.

Der Kreis Mayen-Koblenz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte 2025 den Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index mit Platz 245, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 173 besser abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (228), Wettbewerb und Innovation (218) sowie Wohlstand und soziale Lage (221) liegen ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und industrieller Struktur deutet auf eine Gemeinde hin, die als Wohnstandort für Beschäftigte in der regionalen Industrie attraktiv ist, während die Standortdynamik auf Kreisebene eher schwach ausgeprägt ist.