Kretz
Kretz (PLZ 56630) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 723 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.997 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kretz über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 7,54 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kruft, Plaidt und Nickenich an.
Immobilienpreise in Kretz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kretz
Kretz ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Mayen-Koblenz mit 723 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Angebotspreise auf – sowohl bei der Miete (6,90 €/m²) als auch beim Kaufpreis (1.997 €/m²) – verglichen mit Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Mietpreise zeigten 2019 einen starken Einbruch, von dem sie sich nur langsam erholen. Die Kaufpreise erreichten 2021 einen Höhepunkt und sind seitdem deutlich gefallen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt mit 2,25 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Mayen-Koblenz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Unterdurchschnittliche Preise in ländlicher Lage
Kretz gehört zu den preisgünstigsten Orten im Vergleichsumfeld. Die Angebotsmiete von 6,90 Euro je Quadratmeter liegt 14,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und 22,7 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 1.997 Euro je Quadratmeter liegt Kretz deutlich unter den Vergleichswerten – 6,5 Prozent unter dem Kreis (2.136 Euro), 1,6 Prozent unter Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und 17,1 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 24,11 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt über dem Kreiswert von 22,26 sowie dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region – bei einer Bruttomietrendite von 4,15 Prozent, die unter dem Kreiswert von 4,87 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent liegt. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite geht einher mit den niedrigen absoluten Preisen: Weder die Miete noch der Kaufpreis liegen auf einem Niveau, das eine hohe Rendite ermöglicht.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,8 Kilometern hat Kretz die niedrigste Angebotsmiete und den niedrigsten Kaufpreis. Plaidt (2,1 km) liegt mit 9,94 Euro je Quadratmeter und 2.517 Euro je Quadratmeter deutlich darüber, Nickenich (3,2 km) mit 10,61 Euro je Quadratmeter sogar am höchsten. Andernach (5,7 km) weist mit 2.940 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 3,99 Prozent – ein Muster, das sich auch in Kretz zeigt: niedrige Preise bei vergleichsweise niedriger Rendite.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Einbruch 2019
Die Mietpreise in Kretz verlaufen über die letzten Jahre unruhig. Nach 7,39 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 brachen sie 2019 auf 4,23 Euro ein – ein Rückgang von 42,8 Prozent. Dieser Einbruch ist in der Zeitreihe nicht durch eine einzelne Quelle erklärt, tritt aber deutlich auf. Von diesem Tief erholten sich die Miete schrittweise: 2020 auf 4,94 Euro, 2021 auf 5,33 Euro, 2022 auf 6,13 Euro, 2023 leicht rückläufig auf 6,01 Euro, 2024 auf 6,56 Euro. Der aktuelle Wert von 6,90 Euro (2026) liegt immer noch deutlich unter dem Niveau von 2018.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein ähnliches Muster mit extremerer Volatilität. Von 1.814,81 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen die Preise 2021 auf 2.607,14 Euro – ein Anstieg von 43,7 Prozent in einem Jahr. Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 1.943,66 Euro, und bis 2025 fiel der Preis weiter auf 1.654,03 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.997 Euro je Quadratmeter liegt damit zwischen dem Tief von 2025 und dem Wert von 2022.
Die CAGR-Werte bestätigen diese Entwicklung: Die Mietrendite beträgt 0,25 Prozent pro Jahr, während die Kaufpreise mit -1,84 Prozent pro Jahr leicht rückläufig sind. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Marktdaten hindeutet.
Bevölkerungsentwicklung: Leichtes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Kretz hat 723 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 4,18 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 173 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 681 Einwohnern im Jahr 2017 auf 723 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 6,2 Prozent in sieben Jahren. Dieser Trend ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde, die zunächst zwischen 2015 und 2017 sogar rückläufig war (von 715 auf 681).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 Prozent, was nur 10 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und geht einher mit dem leichten Bevölkerungszuwachs. Die Kombination aus stabilisierender Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf einen stabilen lokalen Markt hin.
Die niedrige Bevölkerungszahl und die geringe Fläche bedeuten, dass der Immobilienmarkt in Kretz klein und überschaubar ist. Bei nur 723 Einwohnern ist die Anzahl potenzieller Käufer und Mieter begrenzt, was die Marktdynamik mitbestimmt.
Standortfaktoren: Kreis im unteren Mittelfeld des Zukunftsatlas
Der Kreis Mayen-Koblenz, dem Kretz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 197. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang von 173 ist der beste Wert und liegt im oberen Drittel, was zur niedrigen Arbeitslosenquote in Kretz entspricht. Der Rang bei Dynamik (245) und Wettbewerb/Innovation (218) liegt im unteren Drittel, was auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Der Wohlstand- und Sozialindex (221) und der Demografie-Index (228) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne Studienbezug beschränkt.
Die Kombination aus schwacher Dynamik und gutem Arbeitsmarkt im Kreis entspricht einem Muster traditioneller ländlicher Räume: stabil, aber nicht wachstumsstark. Dies spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider, die unter dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kretz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kretz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 4,23 €/m² |
| 2020 | 4,94 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 6,13 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2024 | 6,56 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kretz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.815 €/m² |
| 2021 | 2.607 €/m² |
| 2022 | 1.944 €/m² |
| 2025 | 1.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kretz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2025 | 6,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kretz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 715 Einwohner |
| 2016 | 693 Einwohner |
| 2017 | 681 Einwohner |
| 2018 | 694 Einwohner |
| 2019 | 702 Einwohner |
| 2020 | 710 Einwohner |
| 2021 | 713 Einwohner |
| 2022 | 716 Einwohner |
| 2023 | 723 Einwohner |
| 2024 | 723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kretz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,97 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,42 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kretz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kretz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kretz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kretz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kretz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nickenich | 10,61 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Leutesdorf | 9,93 €/m² |
| Andernach | 9,78 €/m² |
| Weißenthurm | 9,46 €/m² |
| Kruft | 9,05 €/m² |
| Mendig | 8,91 €/m² |
| Ochtendung | 8,79 €/m² |
| Saffig | 8,50 €/m² |
| Kretz | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kretz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kretz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nickenich | 6,37 % |
| Leutesdorf | 5,14 % |
| Kruft | 5,01 % |
| Plaidt | 4,74 % |
| Ochtendung | 4,73 % |
| Mendig | 4,40 % |
| Kretz | 4,15 % |
| Andernach | 3,99 % |
| Saffig | 3,95 % |
| Weißenthurm | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kruft | 2,1 km | 56642 | 9,05 € | 2.170 € | 5,01 % |
| Plaidt | 2,1 km | 56637 | 9,94 € | 2.517 € | 4,74 % |
| Nickenich | 3,2 km | 56645 | 10,61 € | 1.998 € | 6,37 % |
| Saffig | 4,1 km | 56648 | 8,50 € | 2.584 € | 3,95 % |
| Ochtendung | 5,4 km | 56299 | 8,79 € | 2.228 € | 4,73 % |
| Andernach, Stadt | 5,7 km | 56626 | 9,78 € | 2.940 € | 3,99 % |
| Mendig, Stadt | 6,3 km | 56743 | 8,91 € | 2.427 € | 4,40 % |
| Leutesdorf | 6,8 km | 56599 | 9,93 € | 2.320 € | 5,14 % |
| Weißenthurm, Stadt | 7,0 km | 56575 | 9,46 € | 3.376 € | 3,36 % |
Wo liegt Kretz?
Lage
Kretz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kretz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.997 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 723 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3941, 7,3619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kretz
Was kostet eine Wohnung in Kretz?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Kretz bei durchschnittlich 6,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.997 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro/m² bei der Miete, 2.136 Euro/m² beim Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kretz entwickelt?
Die Angebotsmieten in Kretz schwankten in den vergangenen Jahren zwischen 4,23 Euro/m² (2019) und 8,29 Euro/m² (2025); der aktuelle Wert von 7,54 Euro/m² (2026) liegt nahe am Niveau von 2018 (7,39 Euro/m²). Die Kaufpreise zeigten einen deutlichen Rückgang: Von 2.607 Euro/m² im Jahr 2021 fielen sie bis 2025 auf 1.654 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung beträgt bei den Mieten +0,25 %, bei den Kaufpreisen -1,84 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kretz?
Die Bruttomietrendite in Kretz beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,11. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Mayen-Koblenz eine Rendite von 4,87 % bei einem Kaufpreisfaktor von 22,26, und Rheinland-Pfalz insgesamt liegt bei 5,25 % bzw. 21,16. Mit einem Perzentilrang von 28,9 im Bundesland liegt Kretz bei der Rendite unter rund 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz – ein niedrigerer Wert bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kretz?
Die Einwohnerzahl in Kretz ist von 715 im Jahr 2015 auf 723 im Jahr 2024 leicht gestiegen (plus 1,1 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 173 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist mit nur 4,18 km² Fläche eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Kretz?
Die Arbeitslosenquote in Kretz lag 2023 bei 2,25 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2015 betrug die Quote noch 4,97 %, ist seither aber stark gesunken. Aktuell sind rund 10 Personen arbeitslos gemeldet.
Was macht Kretz als Ort aus?
Kretz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz. Der Ort liegt im Talgrund des Krufter Baches und wurde erstmals 1273 urkundlich erwähnt. Sehenswert ist das Römerbergwerk Meurin, ein aus der Römerzeit stammendes Tuffbergwerk, das seit 2000 für den Tourismus aufbereitet ist. Mehrere namhafte Unternehmen der Baustoffindustrie sind in Kretz ansässig.
Woher stammen die Daten zu Kretz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kretz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kretz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |