Andernach, Stadt

Marktüberblick

Andernach ist eine große kreisangehörige Stadt mit rund 30.400 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die 53,34 km² große Gemeinde liegt am linken Rheinufer im Neuwieder Becken und ist in fünf Stadtteile gegliedert: Kernstadt, Eich, Kell mit Bad Tönisstein, Miesenheim und Namedy. Als römische Gründung gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Stadt ist seit dem 19. Jahrhundert industriell geprägt und durch ihre Lage am Rhein zugleich touristisch bedeutend. Nächstgelegene größere Städte sind Neuwied auf der gegenüberliegenden Rheinseite, Koblenz etwa 15 Kilometer südöstlich und Bonn rund 40 Kilometer nordwestlich.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.940 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,78 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,06, die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent.

Im historischen Vergleich zeigt sich ein deutlicher Anstieg der Mietpreise: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,30 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 9,50 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Seither ist sie leicht auf 9,17 Euro (2026) zurückgegangen. Der Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,89 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Nach einem Tief von 1.950 Euro im Jahr 2019 stieg der Preis 2020 sprunghaft auf über 3.070 Euro, fiel dann bis 2023 auf 2.671 Euro und erholte sich 2024 wieder auf 3.242 Euro. Für 2026 wird ein Rückgang auf 2.671 Euro prognostiziert. Der CAGR liegt bei 1,73 Prozent.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Andernach liegt bei beiden Kennzahlen deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,78 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro um rund 21 Prozent, den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro um 21 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro um 10 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis liegt Andernach mit 2.940 Euro je Quadratmeter ebenfalls über allen Vergleichswerten: Kreis 2.136 Euro (+38 Prozent), Bundesland 2.030 Euro (+45 Prozent), Deutschland 2.409 Euro (+22 Prozent).

Der Kaufpreisfaktor von 25,06 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 22,26, der Landeswert von 21,16 und der Bundeswert von 21,17. Dies korrespondiert mit der niedrigen Bruttomietrendite von 3,99 Prozent, die unter dem Kreiswert von 4,87 Prozent, dem Landeswert von 5,25 Prozent und dem Bundeswert von 5,10 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Andernach mit 23,04 Prozent einen unteren Bereich – die Rendite ist also niedriger als bei rund 77 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Leutesdorf (1,7 km) hat mit 9,93 Euro eine leicht höhere Miete, Neuwied (4,5 km) mit 9,90 Euro ebenfalls. Beim Kaufpreis liegt Andernach mit 2.940 Euro über Neuwied (2.734 Euro) und Kettig (2.494 Euro), aber unter Weißenthurm (3.376 Euro).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Andernachs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 29.441 Einwohnern (2015) auf 30.408 (2024), was einer Zunahme von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahl entwickelte sich von 867 (2015) über einen Tiefpunkt von 526 (2019) auf 663 (2023). Nach einem Anstieg während der Pandemie (617 im Jahr 2020) ist die Zahl 2023 erneut gestiegen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mayen-Koblenz, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 173, im Index Wohlstand und soziale Lage Rang 221, im Index Demografie Rang 228, im Index Wettbewerb und Innovation Rang 218 und im Index Dynamik Rang 245. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 188 etwas über dem Median. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Andernach ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit römischen Wurzeln (Antunnacum) und wurde 1988 zu ihrem 2000-jährigen Bestehen gefeiert. Seit dem 19. Jahrhundert ist die Stadt industriell geprägt, heute mit den Schwerpunkten Weißblech, Pharmazie und Chemie. Durch die Lage am Rhein und historische Sehenswürdigkeiten wie den Alten Krahnen ist die Stadt zugleich touristisch relevant.