Neuwied, Stadt
Neuwied (PLZ 56564) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 66.243 Einwohner auf 86,5 km², das entspricht 766 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuwied über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,03 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenthurm, Kettig und Andernach an.
Immobilienpreise in Neuwied im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuwied, Stadt
Immobilienmarktbericht für Neuwied, Stadt: Angebotsmiete 9,90 €/m², Angebotskaufpreis 2.734 €/m². Deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt bei der Mietrendite. Bevölkerungswachstum von knapp 3 % seit 2015. Prognos-Rang 242/400 im Kreis Neuwied.
Marktüberblick
Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt im Norden Rheinland-Pfalz mit rund 66.243 Einwohnern auf einer Fläche von 86,5 km². Die Stadt liegt am rechten Rheinufer im Neuwieder Becken, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des Flusses Wied. Gemäß der Landesplanung ist Neuwied als Mittelzentrum ausgewiesen und mit rund 67.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Landes sowie die größte kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist mit fast 50 Schulen als „Stadt der Schulen“ bekannt.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.734 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,90 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,02, die Bruttomietrendute 4,35 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich liegt Neuwied deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (Angebotsmiete 8,49 €/m², Kaufpreis 2.062 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 9,90 €/m² knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis von 2.734 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Im Perzentilrang der Städte in Rheinland-Pfalz liegt Neuwied bei 36,4 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land niedrigere Angebotspreise aufweist.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 7,03 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,63 €/m² im Jahr 2025, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 5,35 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022 (von 8,13 auf 8,87 €/m²). Für 2026 wird ein Wert von 10,67 €/m² prognostiziert.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Nach einem Anstieg von 2.224 €/m² (2018) auf 2.590 €/m² (2019) folgte ein leichter Rückgang 2020 auf 2.512 €/m². Nach einer Erholung 2021 auf 2.638 €/m² folgte eine Korrekturphase: 2022 lag der Preis bei 2.622 €/m², 2023 bei 2.448 €/m². Seit 2024 zeigt sich wieder ein Aufwärtstrend (2.561 €/m² im Jahr 2024, 2.670 €/m² im Jahr 2025, prognostiziert 2.936 €/m² für 2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,53 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Neuwieds ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 64.340 Einwohnern (2015) auf 66.243 (2024), was einem Zuwachs von knapp 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 766 Einwohner je km². Die Stadt wuchs besonders stark zwischen 2021 und 2023 (von 65.137 auf 66.243 Einwohner). Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl stabil bei 66.243.
Die Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 2.684 (2015) über einen Tiefpunkt von 1.302 (2018/2019) auf 1.313 (2022). Für 2023 wurde ein deutlicher Anstieg auf 2.413 Arbeitslose verzeichnet. Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an, keine prozentuale Quote.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neuwied (die Rangzahlen gelten für den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde) mit einem Gesamt-Rang von 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 318, während der Bereich Dynamik mit Rang 155 am besten abschneidet. Die Teilindizes liegen wie folgt: Demografie Rang 171, Wettbewerb und Innovation Rang 200, Wohlstand und soziale Lage Rang 209, Stärke Rang 255. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Regionale Einordnung
In der unmittelbaren Umgebung Neuwieds zeigen sich deutliche Preisunterschiede. Der Nachbarort Weißenthurm (1,5 km Entfernung) weist mit 3.376 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis auf, bei einer Angebotsmiete von 9,46 €/m². Kettig (3,4 km) liegt mit 2.494 €/m² nahe am Neuwieder Niveau. Andernach (4,5 km) liegt mit 2.940 €/m² deutlich darüber. Mülheim-Kärlich (5,4 km) weist mit 3.093 €/m² und 10,02 €/m² die höchsten Werte im direkten Umfeld auf. Leutesdorf (5,9 km) liegt mit 2.320 €/m² und einer Bruttomietrendite von 5,14 Prozent im unteren Preissegment bei vergleichsweise guter Rendite.
Für Neuwied liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuwied entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuwied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,03 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuwied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.224 €/m² |
| 2019 | 2.590 €/m² |
| 2020 | 2.512 €/m² |
| 2021 | 2.638 €/m² |
| 2022 | 2.622 €/m² |
| 2023 | 2.448 €/m² |
| 2024 | 2.561 €/m² |
| 2025 | 2.670 €/m² |
| 2026 | 2.936 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuwied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuwied
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 64.340 Einwohner |
| 2016 | 64.689 Einwohner |
| 2017 | 64.661 Einwohner |
| 2018 | 64.574 Einwohner |
| 2019 | 64.765 Einwohner |
| 2020 | 64.860 Einwohner |
| 2021 | 65.137 Einwohner |
| 2022 | 65.986 Einwohner |
| 2023 | 66.243 Einwohner |
| 2024 | 66.243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuwied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,29 % |
| 2016 | 5,96 % |
| 2017 | 5,64 % |
| 2018 | 6,18 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 6,54 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 6,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neuwied liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neuwied im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuwied ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuwied ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuwied
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mülheim-Kärlich | 10,02 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Leutesdorf | 9,93 €/m² |
| Neuwied | 9,90 €/m² |
| Andernach | 9,78 €/m² |
| Weißenthurm | 9,46 €/m² |
| Kaltenengers | 9,39 €/m² |
| Urmitz | 9,15 €/m² |
| Kettig | 9,11 €/m² |
| Saffig | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuwied ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuwied
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leutesdorf | 5,14 % |
| Plaidt | 4,74 % |
| Kettig | 4,39 % |
| Neuwied | 4,35 % |
| Andernach | 3,99 % |
| Saffig | 3,95 % |
| Kaltenengers | 3,93 % |
| Urmitz | 3,89 % |
| Mülheim-Kärlich | 3,89 % |
| Weißenthurm | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenthurm, Stadt | 1,5 km | 56575 | 9,46 € | 3.376 € | 3,36 % |
| Kettig | 3,4 km | 56220 | 9,11 € | 2.494 € | 4,39 % |
| Andernach, Stadt | 4,5 km | 56626 | 9,78 € | 2.940 € | 3,99 % |
| Urmitz | 4,5 km | 56220 | 9,15 € | 2.820 € | 3,89 % |
| Mülheim-Kärlich, Stadt | 5,4 km | 56218 | 10,02 € | 3.093 € | 3,89 % |
| Leutesdorf | 5,9 km | 56599 | 9,93 € | 2.320 € | 5,14 % |
| Kaltenengers | 6,0 km | 56220 | 9,39 € | 2.867 € | 3,93 % |
| Saffig | 6,3 km | 56648 | 8,50 € | 2.584 € | 3,95 % |
| Plaidt | 6,4 km | 56637 | 9,94 € | 2.517 € | 4,74 % |
Wo liegt Neuwied?
Lage
Neuwied auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuwied
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.734 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 66.243 |
| Einwohner je km² | 766 |
| Fläche (km²) | 86,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,4290, 7,4597 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuwied
Was kostet eine Wohnung in Neuwied?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuwied liegt bei 9,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.734 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Neuwied bei 8,49 Euro m² für die Miete und 2.062 Euro m² für den Kaufpreis — Neuwied liegt damit deutlich über dem Kreis- und auch dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro m² bei der Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuwied entwickelt?
Die Mieten in Neuwied sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,63 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Wert von 10,67 Euro m² angegeben. Auch die Kaufpreise sind angestiegen, von 2.224 Euro m² (2018) auf 2.670 Euro m² (2025), mit einem prognostizierten Wert von 2.936 Euro m² für 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuwied?
Die Bruttomietrendite liegt bei Neuwied bei 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,02. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (5,26 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 36,43 bedeutet, dass rund 36 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen — Neuwied liegt also im unteren Drittel. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das Bild eines verhältnismäßig teuren Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuwied?
Die Einwohnerzahl in Neuwied ist seit 2015 leicht gestiegen: von 64.340 im Jahr 2015 auf 66.243 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 766 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt am Rhein und ist die größte Stadt im Landkreis Neuwied.
Wie schneidet Neuwied im Vergleich zum Umland ab?
Neuwied liegt mit einer Angebotsmiete von 9,90 Euro m² und einem Kaufpreis von 2.734 Euro m² über dem Niveau vieler Nachbarorte. Weißenthurm (1,5 km entfernt) hat mit 9,46 Euro m² eine etwas niedrigere Miete, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 3.376 Euro m². Leutesdorf (5,9 km) weist mit 5,14 Prozent die höchste Bruttomietrendite im näheren Umland auf, während Neuwied mit 4,35 Prozent darunter liegt. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 8,08 Euro m² bei der Miete liegt Neuwied jedoch deutlich darüber.
Woher stammen die Daten zu Neuwied?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuwied sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuwied führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |