Urmitz

Marktüberblick

Urmitz liegt am Rhein zwischen Koblenz und Andernach und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Mit 3.408 Einwohnern auf 3,77 km² ist die Gemeinde dicht besiedelt (904 Einwohner je km²). Der Ort ist über die Urmitzer Eisenbahnbrücke, eine 1918 errichtete und nach 1945 wiederaufgebaute Stahlkonstruktion, an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die aktuellen Immobilienwerte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises und des Bundeslandes, was sich in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,89 % widerspiegelt.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 9,15 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.820 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,7 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 3,89 % gehört zu den niedrigen Werten im Umland: Mit 3,36 % liegt Weißenthurm (4,6 km) darunter, mit 3,73 % Weitersburg (5,6 km). Kaltenengers (1,6 km) weist mit 3,93 % eine marginal höhere Rendite aus. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,32-Fachen des Kreisdurchschnitts (2.136 €/m²) stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,13-Fachen (8,07 €/m²).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise sind seit 2018 von 6,76 € je m² auf 9,62 € je m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,5 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 2018 auf 2020 (6,76 auf 7,59 €) folgte 2021 ein Rückgang auf 6,06 €, bevor die Preise ab 2022 wieder deutlich anstiegen (8,85 € in 2022, 9,63 € in 2023, 10,51 € in 2024). Im Jahr 2025 fiel die Angebotsmiete auf 8,16 €, ehe sie 2026 wieder auf 9,62 € stieg. Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten, die stärker schwanken als die tatsächliche Vergleichsmiete.

Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.985 € je m² (2018) stiegen sie auf 3.400 € (2024/2025), was einer CAGR von 6,7 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 25,7 ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,3 und der Landesdurchschnitt von 21,2. Der Anstieg der Kaufpreise übertrifft den der Mieten strukturell, was die Rendite weiter unter Druck setzt.

Regionale Einordnung

Urmitz liegt bei der Angebotsmiete mit 9,15 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Bei den Kaufpreisen ist der Abstand größer: Mit 2.820 €/m² liegt Urmitz 32 % über dem Kreisdurchschnitt (2.136 €/m²) und 39 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Auch der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m² wird übertroffen.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten zeigt sich, dass Urmitz bei den Kaufpreisen im unteren Drittel liegt (Weißenthurm: 3.376 €/m², Mülheim-Kärlich: 3.093 €/m²), bei der Miete jedoch nicht die höchsten Werte aufweist (Mülheim-Kärlich: 10,02 €/m², Bendorf: 10,08 €/m²). Die Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 19,9 %, was bedeutet, dass Urmitz von allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz zu den Orten mit der niedrigsten Rendite gehört.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Urmitz' ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.492 Einwohnern (2015) auf 3.408 (2024), ein Rückgang von 2,4 %. Die Bevölkerungsdichte von 904 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe hoch.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 % (45 Promille). Nach einem Tief von 3,4 % in den Jahren 2018 und 2019 stieg sie während der Pandemie auf 4,6 % (2020/2021) und stabilisierte sich seither bei etwa 4,5 %. Im Vergleich zu den 6,0 % im Jahr 2015 hat sich der Arbeitsmarkt damit leicht verbessert.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mayen-Koblenz Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt-Index (Platz 173) und der Wettbewerbs- und Innovations-Index (Platz 218) liegen im mittleren bis unteren Bereich, während der Demografie-Index (Platz 228) und der Wohlstands-Index (Platz 221) eher schwach sind. Der Dynamik-Index mit Platz 245 gehört zu den schlechteren Dritteln. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen vor Ort. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.