Kettig
Kettig (PLZ 56220) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.509 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 452 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.494 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kettig über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenthurm, Mülheim-Kärlich und Neuwied an.
Immobilienpreise in Kettig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kettig
Immobilienmarktbericht für Kettig: Günstigster Kaufpreis im Umland, überdurchschnittliche Mieten, niedrige Rendite, volatile Preisentwicklung, wachsende Bevölkerung.
Überblick
Kettig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit 3.509 Einwohnern auf 7,76 km². Der Ort liegt am Rand des Neuwieder Beckens und gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm. Mit 452 Einwohnern pro km² ist Kettig deutlich dichter besiedelt als der ländliche Durchschnitt des Landkreises. Die Gemeinde hat eine Grundschule und liegt nur 2 km von der Stadt Weißenthurm entfernt.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete in Kettig beträgt 9,11 € je m² und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 € sowie dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.494 € je m² und übertrifft den Kreiswert von 2.136 € und den Landesdurchschnitt von 2.030 €. Der Kaufpreisfaktor von 22,81 liegt leicht über dem Kreiswert von 22,26 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt unter dem Kreiswert von 4,87 % und dem Landeswert von 5,25 %. Der Zusammenhang ist klar: Höhere Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten drücken die Rendite — Kettig ist ein Preismarkt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen außergewöhnliche Schwankungen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.707 €/m² (2019) und 3.119 €/m² (2020), mit einem weiteren Tiefpunkt bei 1.716 €/m² (2024) und einem Hoch bei 3.094 €/m² (2025). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,67 €/m² (2022) und 10,19 €/m² (2025). Diese Volatilität ist charakteristisch für kleine Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der langfristige CAGR für Mieten liegt bei 0,28 % pro Jahr, für Kaufpreise bei -1,20 % pro Jahr.
Regionale Einordnung
Beim Kaufpreis ist Kettig mit 2.494 €/m² der günstigste Ort unter den acht Nachbarn im Umkreis (Weißenthurm 3.376, Mülheim-Kärlich 3.093, Neuwied 2.734, Saffig 2.584, Bassenheim 2.706, Urmitz 2.820, Plaidt 2.517, Kaltenengers 2.867 €/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Kettig mit 9,11 €/m² nahe am unteren Ende — nur Saffig (8,50 €/m²) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 4,39 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn (Weißenthurm 3,36, Mülheim-Kärlich 3,89, Neuwied 4,35, Saffig 3,95, Bassenheim 4,06, Urmitz 3,89, Plaidt 4,74, Kaltenengers 3,93 %). Die niedrigeren Kaufpreise in Kettig kompensieren die ebenfalls niedrigeren Mieten und führen zu einer durchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kettigs wuchs von 3.352 (2015) auf 3.509 (2024), was einem Anstieg von 4,68 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 %, nach einem Tief von 3,8 % (2019). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Mayen-Koblenz auf Platz 197 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang). Besonders schwach ist der Platz 245 im Dynamik-Index, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 173 besser abschneidet. Kettig verfügt über keine eigene Hochschule. Die Gemeinde ist Standort einer Grundschule; die ehemalige Anne-Frank-Schule (Förderschule) wurde 2016 von der Mennoniten-Brüdergemeinde übernommen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kettig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kettig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,92 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kettig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.640 €/m² |
| 2019 | 1.707 €/m² |
| 2020 | 3.119 €/m² |
| 2021 | 2.253 €/m² |
| 2022 | 3.019 €/m² |
| 2023 | 2.219 €/m² |
| 2024 | 1.716 €/m² |
| 2025 | 3.094 €/m² |
| 2026 | 2.396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kettig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 5,57 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kettig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.352 Einwohner |
| 2016 | 3.324 Einwohner |
| 2017 | 3.320 Einwohner |
| 2018 | 3.363 Einwohner |
| 2019 | 3.365 Einwohner |
| 2020 | 3.356 Einwohner |
| 2021 | 3.411 Einwohner |
| 2022 | 3.493 Einwohner |
| 2023 | 3.509 Einwohner |
| 2024 | 3.509 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kettig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kettig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kettig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kettig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kettig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kettig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mülheim-Kärlich | 10,02 €/m² |
| Plaidt | 9,94 €/m² |
| Neuwied | 9,90 €/m² |
| Andernach | 9,78 €/m² |
| Weißenthurm | 9,46 €/m² |
| Kaltenengers | 9,39 €/m² |
| Bassenheim | 9,16 €/m² |
| Urmitz | 9,15 €/m² |
| Kettig | 9,11 €/m² |
| Saffig | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kettig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kettig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plaidt | 4,74 % |
| Kettig | 4,39 % |
| Neuwied | 4,35 % |
| Bassenheim | 4,06 % |
| Andernach | 3,99 % |
| Saffig | 3,95 % |
| Kaltenengers | 3,93 % |
| Mülheim-Kärlich | 3,89 % |
| Urmitz | 3,89 % |
| Weißenthurm | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenthurm, Stadt | 2,0 km | 56575 | 9,46 € | 3.376 € | 3,36 % |
| Mülheim-Kärlich, Stadt | 2,8 km | 56218 | 10,02 € | 3.093 € | 3,89 % |
| Neuwied, Stadt | 3,4 km | 56564 | 9,90 € | 2.734 € | 4,35 % |
| Saffig | 3,8 km | 56648 | 8,50 € | 2.584 € | 3,95 % |
| Bassenheim | 4,4 km | 56220 | 9,16 € | 2.706 € | 4,06 % |
| Urmitz | 4,6 km | 56220 | 9,15 € | 2.820 € | 3,89 % |
| Plaidt | 5,0 km | 56637 | 9,94 € | 2.517 € | 4,74 % |
| Kaltenengers | 6,0 km | 56220 | 9,39 € | 2.867 € | 3,93 % |
| Andernach, Stadt | 6,4 km | 56626 | 9,78 € | 2.940 € | 3,99 % |
Wo liegt Kettig?
Lage
Kettig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kettig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.494 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 3.509 |
| Einwohner je km² | 452 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3982, 7,4615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kettig
Was kostet eine Wohnung in Kettig?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kettig liegen bei durchschnittlich 9,11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.494 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro bzw. 2.136 Euro) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kettig entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 nur leicht gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 0,28 Prozent), wobei die Werte stark schwanken – zwischen 6,67 Euro im Jahr 2022 und 10,19 Euro im Jahr 2025. Die Angebotskaufpreise sind im selben Zeitraum leicht rückläufig (-1,20 Prozent pro Jahr), mit ähnlicher Volatilität zwischen 1.707 Euro (2019) und 3.119 Euro (2020). Die Datenreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kettig?
Die Bruttomietrendite in Kettig beträgt 4,39 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,81 ist ebenfalls höher als der Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang liegt Kettig bei der Rendite auf Platz 37,48 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 62,5 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kettig entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Kettig ist von 3.352 im Jahr 2015 auf 3.509 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,68 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 452 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent.
Wie verhält sich Kettig zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Kettig mit 9,11 Euro pro Quadratmeter eine der höchsten Angebotsmieten auf, während der Kaufpreis von 2.494 Euro pro Quadratmeter im unteren Bereich der Nachbarn liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt damit über den Werten der meisten Nachbarorte (z. B. Weißenthurm: 3,36 Prozent, Mülheim-Kärlich: 3,89 Prozent), aber unter dem Wert von Plaidt (4,74 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Kettig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kettig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kettig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |