Mendig, Stadt
Mendig (PLZ 56743) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 9.108 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 383 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mendig über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thür, Kottenheim und Bell an.
Immobilienpreise in Mendig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mendig, Stadt
Immobilienmarktbericht für Mendig, Stadt: Der Markt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei einer Miete knapp unter dem Bundesdurchschnitt, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,4 % führt. Die Kaufpreiszeitreihe ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Im regionalen Vergleich liegt Mendig über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei den Kaufpreisen, während die Mieten nahe am Bundesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Mendig ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz mit rund 9.100 Einwohnern auf einer Fläche von 23,75 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein Muster, das sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei einer Miete auszeichnet, die knapp unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,4 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,71 liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 21,16 — derselbe Wert, der auch dem Landesdurchschnitt entspricht. Das bedeutet, dass Käufer in Mendig im Verhältnis zur Miete mehr zahlen als im bundesweiten oder landesweiten Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Mendig ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Die Zeitreihe zeigt Werte von 1.292 €/m² (2018) über 2.752 €/m² (2019) und 3.713 €/m² (2022) bis hin zu 1.485 €/m² (2025) und 2.038 €/m² (2026). Die Bandbreite zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Wert beträgt mehr als das Zweifache. Die Mietpreise verlaufen vergleichsweise stabiler, mit Werten zwischen 5,85 €/m² (2018) und 9,65 €/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) liegt bei 6,46 % für Mieten und 5,86 % für Kaufpreise über den gesamten Zeitraum — diese Kennzahlen sind jedoch angesichts der hohen Volatilität nur begrenzt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mendigs Angebotsmiete von 8,91 €/m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², während der Kaufpreis von 2.427 €/m² leicht darüber liegt (Bundesdurchschnitt: 2.409 €/m²). Im Kreis Mayen-Koblenz liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,07 €/m² und der Kaufpreis bei 2.136 €/m² — Mendig liegt in beiden Kennzahlen über dem Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Thür (1,8 km) bietet mit 8,24 €/m² eine niedrigere Miete bei einem Kaufpreis von 1.809 €/m², was einer Bruttomietrendite von 5,47 % entspricht. Nickenich (5,5 km) weist mit 10,61 €/m² die höchste Miete und mit 1.998 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis auf, was zu einer Rendite von 6,37 % führt. Welling (5,4 km) zeigt mit 2.934 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,96 % die niedrigste Rendite im Vergleich. Mendigs Position im Perzentilrang des Landes bei 37,9 % bedeutet, dass etwa 38 % der Orte im Land eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Mendigs ist von 8.725 Einwohnern (2015) auf 9.108 (2024) gewachsen, was einem Anstieg von 4,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 383 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote schwankt im Beobachtungszeitraum zwischen 130 (2017) und 179 (2020). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Mayen-Koblenz auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Besonders gut abschneidet der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 173), während die Dynamik mit Platz 245 und die Demografie mit Platz 228 schwächer bewertet sind. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 218) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 221) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mendig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mendig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 7,26 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mendig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.292 €/m² |
| 2019 | 2.752 €/m² |
| 2020 | 2.663 €/m² |
| 2021 | 1.367 €/m² |
| 2022 | 3.713 €/m² |
| 2023 | 3.470 €/m² |
| 2024 | 2.791 €/m² |
| 2025 | 1.485 €/m² |
| 2026 | 2.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mendig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 7,34 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 6,62 % |
| 2026 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mendig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.725 Einwohner |
| 2016 | 8.803 Einwohner |
| 2017 | 8.832 Einwohner |
| 2018 | 8.895 Einwohner |
| 2019 | 8.928 Einwohner |
| 2020 | 8.932 Einwohner |
| 2021 | 9.032 Einwohner |
| 2022 | 9.128 Einwohner |
| 2023 | 9.108 Einwohner |
| 2024 | 9.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mendig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mendig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mendig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mendig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mendig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mendig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nickenich | 10,61 €/m² |
| Kruft | 9,05 €/m² |
| Mendig | 8,91 €/m² |
| Trimbs | 8,25 €/m² |
| Thür | 8,24 €/m² |
| Kottenheim | 7,93 €/m² |
| Welling | 7,23 €/m² |
| Ettringen | 7,22 €/m² |
| Kretz | 6,90 €/m² |
| Bell | 6,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mendig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mendig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nickenich | 6,37 % |
| Thür | 5,47 % |
| Ettringen | 5,44 % |
| Kruft | 5,01 % |
| Kottenheim | 4,64 % |
| Mendig | 4,40 % |
| Trimbs | 4,25 % |
| Kretz | 4,15 % |
| Bell | 3,37 % |
| Welling | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thür | 1,8 km | 56743 | 8,24 € | 1.809 € | 5,47 % |
| Kottenheim | 3,1 km | 56736 | 7,93 € | 2.052 € | 4,64 % |
| Bell | 3,7 km | 56745 | 6,34 € | 2.258 € | 3,37 % |
| Kruft | 4,2 km | 56642 | 9,05 € | 2.170 € | 5,01 % |
| Ettringen | 4,6 km | 56729 | 7,22 € | 1.593 € | 5,44 % |
| Welling | 5,4 km | 56753 | 7,23 € | 2.934 € | 2,96 % |
| Nickenich | 5,5 km | 56645 | 10,61 € | 1.998 € | 6,37 % |
| Trimbs | 5,7 km | 56753 | 8,25 € | 2.328 € | 4,25 % |
| Kretz | 6,3 km | 56630 | 6,90 € | 1.997 € | 4,15 % |
Wo liegt Mendig?
Lage
Mendig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mendig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.427 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 9.108 |
| Einwohner je km² | 383 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3728, 7,2803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mendig
Was kostet eine Wohnung in Mendig?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Mendig liegt bei 2.427 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Mendig über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (2.136 Euro pro m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro m² liegt Mendig knapp darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,71 und liegt leicht über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt.
Wie hoch sind die Mietpreise in Mendig?
Die Angebotsmiete in Mendig beträgt aktuell 8,91 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro pro m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro m² liegt Mendig nahezu auf dem deutschen Durchschnitt. Hinweis: Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in Mendig entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Mendig eine starke Volatilität bei sowohl Miet- als auch Kaufpreisen. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.292 Euro pro m² (2018) und 3.713 Euro pro m² (2022), bevor er 2026 mit 2.038 Euro pro m² wieder auf einem mittleren Niveau lag. Auch die Miete entwickelte sich unruhig, von 5,85 Euro pro m² (2018) über einen Tiefpunkt von 6,90 Euro (2024) auf 9,65 Euro pro m² (2026). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Mendig im Vergleich zu anderen Regionen?
Die Bruttomietrendite in Mendig beträgt 4,4 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 37,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Mendig?
Mendig hat aktuell 9.108 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 383 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 4,39 Prozent von 8.725 auf 9.108 gestiegen. Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2022 mit 9.128 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie schneidet Mendig im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mayen-Koblenz, zu dem Mendig gehört, den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamikwertung liegt der Kreis auf Rang 245, in der Stärkewertung auf Rang 188. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Mendig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mendig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mendig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |