Kottenheim

Marktüberblick

Kottenheim ist eine 6,09 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, die zur Verbandsgemeinde Vordereifel gehört. Der Ort liegt etwa vier Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse nach Andernach und ist über den Bahnhof Kottenheim an die Bahnstrecke Niedermendig–Mayen Ost angebunden. Mit 2.523 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 414 Einwohnern je km².

Die Angebotsmiete liegt bei 7,93 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.052 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,57. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Kottenheim ist durch starke jährliche Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen 5,59 Euro (2018) und 8,36 Euro (2024) je Quadratmeter. Der berechnete Jahreswachstumswert (CAGR) von 3,43 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 glättet diese Volatilität.

Beim Kaufpreis ist die Schwankungsbreite noch deutlicher: Von 2.295 Euro je Quadratmeter (2020) fiel der Wert 2023 auf 828 Euro, bevor er 2025 mit 2.426 Euro ein neues Hoch erreichte. Der CAGR von 1,12 Prozent über den Zeitraum 2020 bis 2025 spiegelt diesen unsteten Verlauf wider. Die starken Jahresschwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz liegt Kottenheim bei der Angebotsmiete mit 7,93 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro. Beim Kaufpreis von 2.052 Euro je Quadratmeter liegt der Ort knapp unter dem Kreiswert von 2.136 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,87 Prozent.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis liegt leicht darüber (Landesdurchschnitt: 2.030 Euro). Die Rendite von 4,64 Prozent liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im bundesweiten Vergleich ist Kottenheim bei der Miete (Deutschland: 8,92 Euro) und beim Kaufpreis (Deutschland: 2.409 Euro) unter dem Durchschnitt.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern liegt Kottenheim bei der Miete im oberen Mittelfeld: Nur Thür (8,24 Euro), Mendig (8,91 Euro), Mayen (9,05 Euro), Trimbs (8,25 Euro) und Sankt Johann (8,71 Euro) weisen höhere Mieten aus. Bei den Kaufpreisen liegt Kottenheim mit 2.052 Euro im unteren Drittel der Nachbarn — deutlich unter Mayen (2.693 Euro), Sankt Johann (2.727 Euro) und Welling (2.934 Euro), aber über Ettringen (1.593 Euro). Bell (2.258 Euro) liegt dagegen über dem Kottenheimer Niveau.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Kottenheims ist seit 2015 rückläufig: Von 2.706 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 2.523 im Jahr 2024, einem Verlust von 6,8 Prozent. Der Rückgang zog sich über mehrere Jahre durch, wobei der stärkste Abwärtstrend zwischen 2015 und 2022 zu verzeichnen war (von 2.706 auf 2.543). Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 2.523 stabil.

Der Landkreis Mayen-Koblenz, zu dem Kottenheim gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Demografie (Platz 228) und im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 218). Besser abschneidet er im Index Arbeitsmarkt (Platz 173). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 245 im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.