Polch, Stadt
Polch (PLZ 56751) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 6.930 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Polch über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trimbs, Mertloch und Einig an.
Immobilienpreise in Polch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Polch, Stadt
Polch im Landkreis Mayen-Koblenz ist ein Grundzentrum mit knapp 7.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein überdurchschnittliches Mietniveau bei moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Zeitreihen weisen starke jährliche Schwankungen auf, die auf das Angebotswesen zurückzuführen sind. Der Standort profitiert von der Ansiedlung größerer Unternehmen, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas mittlere bis untere Platzierungen auf.
Marktüberblick: Hohes Mietniveau bei moderaten Kaufpreisen
Polch liegt im Norden der Verbandsgemeinde Maifeld, etwa fünf Kilometer südöstlich von Mayen und 24 Kilometer südwestlich von Koblenz. Die Stadt mit knapp 7.000 Einwohnern ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Auf einer Fläche von 28,68 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Das aktuelle Mietangebot liegt mit 8,37 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.104 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.136 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,77 Prozent, die unter dem Kreiswert (4,87 Prozent), dem Landeswert (5,25 Prozent) und dem Bundeswert (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,95 und liegt damit ebenfalls unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 22,26, Rheinland-Pfalz: 21,16, Deutschland: 24,09).
Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor beschreibt einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in den Vergleichsräumen. Polch liegt mit einer Rendite von 4,77 Prozent im Perzentil 50,3 des Bundeslandes – damit genau im mittleren Drittel aller untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen in den Jahresreihen
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte jährliche Schwankungen, die über die allgemeine Marktdynamik hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,85 Euro pro Quadratmeter (2018) und 10,20 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.616 Euro (2023) und 3.105 Euro (2026).
Im Mietsegment ist ein Muster aus Anstieg und Rückfall erkennbar: Nach dem Anstieg von 5,85 Euro (2018) auf 7,69 Euro (2021) folgte ein deutlicher Rückgang auf 6,26 Euro (2022), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 7,65 Euro (2023), einem weiteren Rücksetzer auf 6,77 Euro (2024) und einem starken Sprung auf 9,41 Euro (2025) sowie 10,20 Euro (2026). Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich volatil: Von 1.619 Euro (2018) stieg der Preis auf 2.046 Euro (2020), fiel bis 2023 auf 1.616 Euro – fast auf das Niveau von 2018 – und legte dann auf 1.970 Euro (2024), 2.151 Euro (2025) und 3.105 Euro (2026) zu.
Diese starken jährlichen Ausschläge sind charakteristisch für Angebotswerte aus Inseraten, die nicht der tatsächlichen Transaktionsrealität entsprechen. Sie spiegeln weniger eine stabile Marktentwicklung wider als vielmehr die Zusammensetzung des aktuellen Angebots – welche Wohnungsgrößen und -ausstattungen gerade inseriert werden. Die CAGR-Werte von 7,20 Prozent für die Miete und 8,48 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum sind daher mit Vorsicht zu interpretieren, da sie von den extremen Werten 2025 und 2026 stark beeinflusst werden.
Regionale Einordnung: Höchste Miete im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern weist Polch die höchste Angebotsmiete auf (8,37 Euro pro Quadratmeter). Der nächste Nachbar Trimbs liegt mit 8,25 Euro knapp darunter, Einig mit 8,30 Euro fast gleichauf. Bei den Kaufpreisen liegt Polch mit 2.104 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld – deutlich unter Mertloch (2.972 Euro) und Welling (2.934 Euro), aber über Gappenach (1.747 Euro) und Gering (1.743 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt damit über den Renditen in Mertloch (3,21 Prozent) und Welling (2,96 Prozent), die durch überproportional hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten gekennzeichnet sind. Unter den Nachbarorten liegt nur Gering mit 5,22 Prozent höher in der Rendite, was auf die niedrigen Kaufpreise in diesem Ort zurückzuführen ist. Das Muster zeigt, dass Polch im direkten Umland ein relativ teures Mietumfeld darstellt, dessen Kaufpreise jedoch im regionalen Rahmen bleiben.
Auf Kreisebene liegt Polch bei der Miete leicht über dem Durchschnitt, bei Kaufpreis und Faktor leicht darunter. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt ist Polch in allen Preiskennzahlen günstiger positioniert, was die periphere Lage im ländlichen Raum widerspiegelt.
Standortfaktoren: Wirtschaftsstruktur und Zukunftsatlas
Polch ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen, was eine versorgende Funktion für die umliegenden Gemeinden der Verbandsgemeinde Maifeld bedeutet. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch größere Unternehmen wie Griesson-de Beukelaer (Keksherstellung), Niesmann+Bischoff (Luxusmobilität), Villeroy & Boch (ab 2024) und die Großbäckerei Die Lohner's. Diese Ansiedlungen bieten lokale Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität des Ortes bei.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Mayen-Koblenz, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt ranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 173 über dem Durchschnitt, während die Dynamik mit Platz 245 und die Demografie mit Platz 228 unter dem Mittel liegen. Wettbewerb und Innovation (Platz 218) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 221) bewegen sich im unteren Mittelfeld. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 188 leicht über dem Durchschnitt. Das Fehlen von Hochschulen am Ort ist für die Dynamikbewertung relevant.
Die Infrastruktur ist durch den Wegfall der Bahnanbindung eingeschränkt – auf der ehemaligen Trasse verläuft heute der Maifeld-Radweg. Buslinien verbinden Polch mit Koblenz, Neuwied und Maria Laach. Die A48 durchquert das Maifeld und bietet eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Polchs entwickelte sich von 6.807 (2015) auf 6.976 (2022) leicht positiv und sank dann auf 6.930 (2023 und 2024). Insgesamt ergibt sich seit 2015 ein Wachstum von 1,8 Prozent, was auf eine stabile, wenn auch nicht dynamische Bevölkerungsentwicklung hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt über dem ländlichen Durchschnitt.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 175, sank bis 2022 auf 116 und stieg 2023 wieder auf 129. Die Entwicklung spiegelt die allgemeine wirtschaftliche Dynamik wider, die im Prognos-Zukunftsatlas für den Landkreis mit Platz 245 von 400 als unterdurchschnittlich eingestuft wird. Die leichte Bevölkerungszunahme bis 2022 korreliert mit der Ansiedlung neuer Wohngebiete und der Schaffung von Arbeitsplätzen durch die genannten Unternehmen.
Die Kombination aus stabilem Bevölkerungswachstum, moderater Kaufpreisentwicklung und überdurchschnittlichem Mietniveau spricht für einen funktionierenden lokalen Immobilienmarkt, der von der Grundzentralenfunktion und der wirtschaftlichen Struktur getragen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Polch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Polch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Polch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.619 €/m² |
| 2019 | 1.758 €/m² |
| 2020 | 2.046 €/m² |
| 2021 | 2.033 €/m² |
| 2022 | 1.981 €/m² |
| 2023 | 1.616 €/m² |
| 2024 | 1.970 €/m² |
| 2025 | 2.151 €/m² |
| 2026 | 3.105 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Polch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 5,25 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Polch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.807 Einwohner |
| 2016 | 6.807 Einwohner |
| 2017 | 6.829 Einwohner |
| 2018 | 6.821 Einwohner |
| 2019 | 6.837 Einwohner |
| 2020 | 6.866 Einwohner |
| 2021 | 6.939 Einwohner |
| 2022 | 6.976 Einwohner |
| 2023 | 6.930 Einwohner |
| 2024 | 6.930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Polch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Polch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Polch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Polch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Polch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Polch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kollig | 8,69 €/m² |
| Polch | 8,37 €/m² |
| Einig | 8,30 €/m² |
| Trimbs | 8,25 €/m² |
| Mertloch | 7,96 €/m² |
| Rüber | 7,85 €/m² |
| Gering | 7,58 €/m² |
| Welling | 7,23 €/m² |
| Gappenach | 6,64 €/m² |
| Kerben | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Polch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Polch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gering | 5,22 % |
| Polch | 4,77 % |
| Gappenach | 4,56 % |
| Einig | 4,50 % |
| Rüber | 4,42 % |
| Trimbs | 4,25 % |
| Kollig | 4,24 % |
| Kerben | 3,60 % |
| Mertloch | 3,21 % |
| Welling | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trimbs | 2,8 km | 56753 | 8,25 € | 2.328 € | 4,25 % |
| Mertloch | 3,2 km | 56753 | 7,96 € | 2.972 € | 3,21 % |
| Einig | 3,2 km | 56751 | 8,30 € | 2.212 € | 4,50 % |
| Welling | 3,2 km | 56753 | 7,23 € | 2.934 € | 2,96 % |
| Kerben | 3,4 km | 56295 | 6,47 € | 2.156 € | 3,60 % |
| Gappenach | 3,7 km | 56294 | 6,64 € | 1.747 € | 4,56 % |
| Rüber | 4,4 km | 56295 | 7,85 € | 2.129 € | 4,42 % |
| Gering | 4,7 km | 56751 | 7,58 € | 1.743 € | 5,22 % |
| Kollig | 4,7 km | 56751 | 8,69 € | 2.462 € | 4,24 % |
Wo liegt Polch?
Lage
Polch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Polch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.104 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 6.930 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2999, 7,3140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Polch
Was kostet eine Wohnung in Polch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Polch liegt bei 8,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.104 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt im Mayen-Koblenz bei 8,07 Euro für die Miete und 2.136 Euro für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Polch entwickelt?
Die Mieten in Polch sind von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief: 2022 lag die Miete mit 6,26 Euro noch deutlich niedriger als 2021 mit 7,69 Euro, und 2024 folgte mit 6,77 Euro ein weiteres Tief. Die Kaufpreise stiegen von 1.619 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.105 Euro (2026), mit einem deutlichen Einbruch 2023 auf 1.616 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie teuer ist Polch im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Bei der Angebotsmiete liegt Polch mit 8,37 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.104 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.136 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,95 und liegt damit unter dem Kreiswert von 22,26 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Polch?
Die Bruttomietrendite in Polch beträgt 4,77 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Eine niedrigere Rendite bedeutet hier ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 50,3 im Bundesland zeigt, dass Polch bei der Rendite etwa im Mittelfeld liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Polch?
Die Einwohnerzahl in Polch ist von 6.807 im Jahr 2015 auf 6.930 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 242 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl seit Beginn der Reihe wurde 2022 mit 6.976 erreicht, bevor sie 2023 und 2024 leicht auf 6.930 sank.
Woher stammen die Daten zu Polch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Polch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Polch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |