Polch, Stadt
Polch (PLZ 56751) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 6.930 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Polch über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trimbs, Mertloch und Einig an.
Immobilienpreise in Polch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Polch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Polch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Polch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.619 €/m² |
| 2019 | 1.758 €/m² |
| 2020 | 2.046 €/m² |
| 2021 | 2.033 €/m² |
| 2022 | 1.981 €/m² |
| 2023 | 1.616 €/m² |
| 2024 | 1.970 €/m² |
| 2025 | 2.151 €/m² |
| 2026 | 3.105 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Polch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 5,25 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Polch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.807 Einwohner |
| 2016 | 6.807 Einwohner |
| 2017 | 6.829 Einwohner |
| 2018 | 6.821 Einwohner |
| 2019 | 6.837 Einwohner |
| 2020 | 6.866 Einwohner |
| 2021 | 6.939 Einwohner |
| 2022 | 6.976 Einwohner |
| 2023 | 6.930 Einwohner |
| 2024 | 6.930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Polch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Polch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Polch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Polch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Polch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Polch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kollig | 8,69 €/m² |
| Polch | 8,37 €/m² |
| Einig | 8,30 €/m² |
| Trimbs | 8,25 €/m² |
| Mertloch | 7,96 €/m² |
| Rüber | 7,85 €/m² |
| Gering | 7,58 €/m² |
| Welling | 7,23 €/m² |
| Gappenach | 6,64 €/m² |
| Kerben | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Polch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Polch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gering | 5,22 % |
| Polch | 4,77 % |
| Gappenach | 4,56 % |
| Einig | 4,50 % |
| Rüber | 4,42 % |
| Trimbs | 4,25 % |
| Kollig | 4,24 % |
| Kerben | 3,60 % |
| Mertloch | 3,21 % |
| Welling | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trimbs | 2,8 km | 56753 | 8,25 € | 2.328 € | 4,25 % |
| Mertloch | 3,2 km | 56753 | 7,96 € | 2.972 € | 3,21 % |
| Einig | 3,2 km | 56751 | 8,30 € | 2.212 € | 4,50 % |
| Welling | 3,2 km | 56753 | 7,23 € | 2.934 € | 2,96 % |
| Kerben | 3,4 km | 56295 | 6,47 € | 2.156 € | 3,60 % |
| Gappenach | 3,7 km | 56294 | 6,64 € | 1.747 € | 4,56 % |
| Rüber | 4,4 km | 56295 | 7,85 € | 2.129 € | 4,42 % |
| Gering | 4,7 km | 56751 | 7,58 € | 1.743 € | 5,22 % |
| Kollig | 4,7 km | 56751 | 8,69 € | 2.462 € | 4,24 % |
Wo liegt Polch?
Lage
Polch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Polch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.104 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 6.930 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2999, 7,3140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Polch
Was kostet eine Wohnung in Polch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Polch liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.104 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Polch?
Die Bruttomietrendite in Polch beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Polch über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Polch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Polch von 5,85 € auf 10,20 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Polch im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Polch liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Polch liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Polch?
Polch hat 6.930 Einwohner bei 242 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |