Kollig

Marktüberblick

Kollig ist eine 5,01 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, die zur Verbandsgemeinde Maifeld gehört. Der Ort liegt fünf Kilometer südwestlich von Polch und acht Kilometer südöstlich von Mayen auf einer Höhe von 280 bis 305 m ü. NHN. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.462 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,61.

Der Kaufpreis von 2.462 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 8,69 Euro liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,07 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Landesvergleich belegt Kollig mit einem Perzentilrang von 32,5 Prozent einen unteren Platz bei der Rendite – das bedeutet, dass etwa ein Drittel der verglichenen Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor von 23,61 liegt über dem Kreiswert von 22,3 und dem Landeswert von 21,2. Das zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Kollig höher ist als in den meisten anderen Orten – ein Hinweis auf einen nachfragestarken, aber auch teureren Markt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete bewegte sich von 7,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 über einen Tiefststand von 6,00 Euro im Jahr 2021 auf 8,75 Euro im Jahr 2022, 8,73 Euro im Jahr 2023, einen Spitzenwert von 11,67 Euro im Jahr 2024 und fiel bis 2026 wieder auf 8,87 Euro. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 1,72 Prozent – ein moderater Wert, der jedoch die starken Schwankungen im Zeitverlauf verschleiert.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich dynamischer: Von 1.925 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stieg der Preis auf 1.950 Euro im Jahr 2024 und dann auf 3.045 Euro im Jahr 2025. Der CAGR von 25,77 Prozent über diesen Zeitraum ist extrem hoch und spiegelt einen starken Preisanstieg wider. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.462 Euro liegt zwischen dem 2025-Wert und dem 2024-Wert, was auf eine Beruhigung des Marktes seit dem 2025-Höchststand hindeuten könnte.

Die Kombination aus moderatem Mietwachstum und starkem Kaufpreisanstieg hat die Bruttomietrendite in Kollig unter den Wert des Umlands gedrückt. Während die Miete nur moderat steigt, hat sich der Kaufpreis in kurzer Zeit deutlich erhöht – ein Muster, das die Rendite unter den Kreis- und Landesdurchschnitt drückt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz liegt Kollig bei der Angebotsmiete leicht über dem Durchschnitt (8,69 zu 8,07 Euro), bei der Kaufpreisentwicklung jedoch deutlich darüber (2.462 zu 2.136 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,87 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Gering (1,5 km entfernt) weist mit 7,58 Euro eine niedrigere Miete und mit 1.743 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, bei einer höheren Rendite von 5,22 Prozent. Pillig (3,7 km) liegt mit 6,00 Euro Miete und 1.082 Euro Kaufpreis noch niedriger, bietet aber mit 6,65 Prozent die höchste Rendite der Nachbarn. Naunheim (3,2 km) liegt mit 3.142 Euro Kaufpreis und 2,98 Prozent Rendite am oberen Ende der Preisskala. Der Durchschnitt der acht Nachbarorte liegt bei einer Rendite von 4,67 Prozent – Kolligs 4,24 Prozent liegen damit knapp unter diesem Mittel. Kollig liegt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld bei den Preisen und bei der Rendite leicht unter dem Nachbarmittel.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Kollig wuchs von 515 Einwohnern im Jahr 2015 auf 620 im Jahr 2024 – ein Anstieg von über 20 Prozent. Dieser Zuzug ist ein wichtiger Faktor für die nachfragegetriebene Preisentwicklung auf dem lokalen Immobilienmarkt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 2,65 Prozent und schwankte dazwischen zwischen 1,01 Prozent (2020) und 2,65 Prozent (2015).

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mayen-Koblenz den Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist besser als der Demografie-Rang (228), der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (218) sowie der Wohlstands- und Soziallagen-Index (221). Der Dynamik-Rang von 245 liegt im unteren Drittel und deutet auf eine geringere wirtschaftliche Dynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Kollig ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde mit historischer Bedeutung – die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1279. Die Lage im Maifeld, einem landwirtschaftlich geprägten Raum zwischen Mayen und Koblenz, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die größeren Städte Mayen und Koblenz.