Kaifenheim
Kaifenheim (PLZ 56761) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 801 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaifenheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brachtendorf, Gamlen und Roes an.
Immobilienpreise in Kaifenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kaifenheim
Kaifenheim ist eine kleine Eifelgemeinde im Landkreis Cochem-Zell mit 801 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine niedrige Angebotsmiete von 5 €/m² bei einem Kaufpreis von 1.511 €/m², was zu einer Bruttomietrendite von nur 3,97 % führt – dem zweittiefsten Wert im direkten Nachbarvergleich. Die Mieten sind zwischen 2018 und 2026 um 3,22 % jährlich gestiegen, während der Kaufpreis stabil blieb. Der Kaufpreisfaktor von 25,18 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Demografie auf.
Der Ort
Kaifenheim ist eine Ortsgemeinde in der Östlichen Moseleifel im Landkreis Cochem-Zell, rund sieben Kilometer östlich von Kaisersesch und knapp östlich der Bundesautobahn 48 gelegen. Das 6,17 km² große Gemeindegebiet ist zu etwa 60 % landwirtschaftlich genutzt, die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro km². Mit 801 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden im Kreis, der insgesamt 89 Gemeinden und 61.380 Einwohner umfasst.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Kaifenheim liegt bei 5,00 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.511 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,18. Diese vier Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Miete liegt mit 5,00 €/m² jedoch noch stärker darunter als der Kaufpreis – unter dem Kreiswert von 7,10 €/m² und dem Landeswert von 8,08 €/m². Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist dadurch ungünstig: Die Rendite ist niedrig, der Faktor hoch.
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,8 km weist Kaifenheim die zweittiefste Bruttomietrendite auf. Nur Forst (Eifel) liegt mit 3,67 % noch darunter, dort jedoch bei einem deutlich höheren Kaufpreis von 2.233 €/m² und einer Miete von 6,82 €/m². Alle anderen Nachbarorte liegen mit 4,08 % (Roes) bis 6,73 % (Kehrig) deutlich über Kaifenheims Wert.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 4,50 €/m² auf 5,80 €/m² gestiegen – ein jährliches Wachstum von 3,22 %. Der Kaufpreis ist dagegen zwischen 2023 und 2025 stabil bei 1.511 €/m² verharrt. Diese unterschiedliche Entwicklung erklärt die aktuelle Renditesituation: Während die Mieten deutlich zulegen, bleibt der Kaufpreis unverändert. Der Kaufpreisfaktor von 25,18 ist damit kein Zeichen überhöhter Preise, sondern das Ergebnis einer Miete, die hinter dem Kaufpreisniveau zurückbleibt.
Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei einem Faktor von 20,25, der Landesdurchschnitt bei 21,16. Kaifenheim liegt mit einem Perzentilrang von 22,4 % im unteren Viertel der günstigsten Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Kaifenheim ist seit 2015 um knapp 1 % von 809 auf 801 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 % und ist damit niedrig, zeigt aber einen leichten Aufwärtstrend von 2,13 % (2015). Der Landkreis Cochem-Zell rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Platz 261 – ein Wert, der den strukturellen Bevölkerungsrückgang im Kreis widerspiegelt. Der Dynamik-Index mit Platz 104 liegt deutlich besser, die Stärke mit Platz 199 schlecht. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell einschränkt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, fehlendem akademischen Umfeld und der demografischen Schwäche des Kreises entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Eifel, in denen der Wohnungsmarkt eher statisch bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaifenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaifenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2026 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaifenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.511 €/m² |
| 2025 | 1.511 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaifenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaifenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 809 Einwohner |
| 2016 | 806 Einwohner |
| 2017 | 821 Einwohner |
| 2018 | 804 Einwohner |
| 2019 | 801 Einwohner |
| 2020 | 804 Einwohner |
| 2021 | 799 Einwohner |
| 2022 | 803 Einwohner |
| 2023 | 801 Einwohner |
| 2024 | 801 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaifenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kaifenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kaifenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaifenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaifenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaifenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Eulgem | 8,33 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Kehrig | 7,72 €/m² |
| Roes | 6,94 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Gamlen | 6,66 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaifenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaifenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kehrig | 6,73 % |
| Gamlen | 5,92 % |
| Zettingen | 5,91 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Eulgem | 4,54 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Roes | 4,08 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brachtendorf | 1,6 km | 56761 | 6,19 € | 1.550 € | 4,79 % |
| Gamlen | 2,0 km | 56761 | 6,66 € | 1.350 € | 5,92 % |
| Roes | 2,2 km | 56754 | 6,94 € | 2.042 € | 4,08 % |
| Zettingen | 2,8 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Dünfus | 2,9 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Forst (Eifel) | 3,6 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
| Eulgem | 3,7 km | 56761 | 8,33 € | 2.200 € | 4,54 % |
| Kehrig | 3,8 km | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |
| Hambuch | 3,9 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
Wo liegt Kaifenheim?
Lage
Kaifenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaifenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.511 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 801 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2457, 7,2267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaifenheim
Was kostet eine Wohnung in Kaifenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kaifenheim liegt bei 5 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1511 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro Miete, 1694 Euro Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2030 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Kaifenheim entwickelt?
Die Mieten in Kaifenheim sind in den letzten Jahren gestiegen: Von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über 4,74 Euro im Jahr 2023 auf 5,80 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,22 Prozent. Damit liegt Kaifenheim zwar im Aufwärtstrend, die aktuellen Mieten sind aber immer noch deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kaifenheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Kaifenheim sind zwischen 2023 und 2025 praktisch unverändert geblieben: Beide Jahre weisen einen Angebotskaufpreis von 1511,34 Euro pro Quadratmeter aus. Diese Stagnation steht im Kontrast zu den steigenden Mieten und führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in diesem Zeitraum verbessert hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaifenheim?
Die Bruttomietrendite für Kaifenheim beträgt 3,97 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,18. Damit liegt Kaifenheim im Perzentilrang von 22,4 im Bundesland Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell liegt bei 5,56 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent.
Wie verhält sich Kaifenheim im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland von Kaifenheim gibt es ein deutliches Preisgefälle. Die nächstgelegenen Orte wie Brachtendorf (1,6 km) und Gamlen (2 km) weisen mit 6,19 bzw. 6,66 Euro pro Quadratmeter höhere Mieten aus. Auch der Kaufpreisfaktor von 25,18 in Kaifenheim ist im Vergleich zu den Nachbarn hoch – ein hoher Faktor bei gleichzeitig niedriger Miete drückt die Rendite. Orte wie Kehrig (3,8 km) erreichen mit 7,72 Euro Miete und einer Rendite von 6,73 Prozent ein deutlich besseres Verhältnis.
Woher stammen die Daten zu Kaifenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaifenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaifenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |