Eulgem
Eulgem (PLZ 56761) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 188 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eulgem über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hambuch, Gamlen und Zettingen an.
Immobilienpreise in Eulgem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eulgem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Eulgem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eulgem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eulgem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eulgem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 215 Einwohner |
| 2016 | 208 Einwohner |
| 2017 | 197 Einwohner |
| 2018 | 195 Einwohner |
| 2019 | 207 Einwohner |
| 2020 | 192 Einwohner |
| 2021 | 198 Einwohner |
| 2022 | 188 Einwohner |
| 2023 | 188 Einwohner |
| 2024 | 188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eulgem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eulgem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eulgem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eulgem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eulgem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eulgem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Kaisersesch | 8,45 €/m² |
| Eulgem | 8,33 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Düngenheim | 7,69 €/m² |
| Gamlen | 6,66 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Masburg | 6,00 €/m² |
| Urmersbach | 5,98 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eulgem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eulgem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Düngenheim | 7,08 % |
| Gamlen | 5,92 % |
| Zettingen | 5,91 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Masburg | 4,77 % |
| Urmersbach | 4,63 % |
| Eulgem | 4,54 % |
| Kaisersesch | 4,20 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hambuch | 1,7 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
| Gamlen | 1,8 km | 56761 | 6,66 € | 1.350 € | 5,92 % |
| Zettingen | 2,0 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Düngenheim | 2,1 km | 56761 | 7,69 € | 1.304 € | 7,08 % |
| Kaisersesch, Stadt | 2,7 km | 56759 | 8,45 € | 2.416 € | 4,20 % |
| Urmersbach | 3,6 km | 56761 | 5,98 € | 1.550 € | 4,63 % |
| Kaifenheim | 3,7 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Masburg | 4,2 km | 56761 | 6,00 € | 1.510 € | 4,77 % |
| Brachtendorf | 4,2 km | 56761 | 6,19 € | 1.550 € | 4,79 % |
Wo liegt Eulgem?
Lage
Eulgem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eulgem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 188 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2403, 7,1760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eulgem
Was kostet eine Wohnung in Eulgem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eulgem liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Eulgem?
Die Bruttomietrendite in Eulgem beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eulgem über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eulgem entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Eulgem von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eulgem im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Eulgem liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Eulgem liegt damit 1,02 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eulgem?
Eulgem hat 188 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |