Eulgem
Eulgem (PLZ 56761) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 188 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eulgem über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hambuch, Gamlen und Zettingen an.
Immobilienpreise in Eulgem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eulgem
Eulgem ist eine kleine Gemeinde im Kaisersescher Eifelrand mit 188 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,6 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,28 % niedrig. Der Landkreis Cochem-Zell belegt im Prognos-Zukunftsatlas Mittelfeld, mit besonderer Schwäche im Demografie-Bereich.
Ort und Struktur
Eulgem ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch. Der Ort liegt drei Kilometer östlich von Kaisersesch auf 420 m ü. NHN im Kaisersescher Eifelrand, einem Teil der Östlichen Moseleifel. Auf einer Gemeindefläche von 3,01 km² leben 188 Einwohner (2024), was einer Dichte von 62 Einwohnern je km² entspricht. Knapp zwei Drittel des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt. Der Ort besitzt keinen eigenen Schienenanschluss; der nächste Haltepunkt befindet sich in Kaisersesch an der Eifelquerbahn. Eulgem wurde erstmals im Jahre 1100 urkundlich erwähnt und gehörte historisch zu Kurtrier (Amt Kaisersesch).
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt von Eulgem ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten gekennzeichnet. Mit 2.200 €/m² liegt der Angebotskaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (1.694 €/m²) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im direkten Umland ist Eulgem mit diesem Wert nur von Kaisersesch (2.416 €/m²) übertroffen. Die Angebotsmiete von 8,33 €/m² übertrifft zwar den Kreis- (7,10 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), nicht jedoch den Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Im Umland liegt sie nur hinter Hambuch (9,07 €/m²) und Kaisersesch (8,45 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt unter dem Kreis- (5,56 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Im direkten Umland gehört sie zu den niedrigeren Werten und liegt über denen von Kaisersesch (4,2 %) und Kaifenheim (3,97 %), aber unter denen der übrigen Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 22,01 liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (21,16). Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete — der Kaufpreis liegt um 30 % über dem Kreisdurchschnitt, die Miete nur um 17 %.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 6,20 auf 7,40 €/m², was einer jährlichen Steigerungsrate von 4,52 % entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.800 auf 2.200 €/m² (jährlich 5,14 %). Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzt. Die Schätzung beider Reihen ist ein Hinweis auf die begrenzte Marktdurchsichtigkeit in einer so kleinen Gemeinde.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Eulgem ist von 215 (2015) auf 188 (2024) um 12,6 % gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 3,28 % niedrig und entspricht vier Arbeitslosen. Der Demografie-Rang des Kreises Cochem-Zell im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt bei 261 von rund 400 deutschen Kreisen — ein Wert, der den anhaltenden Bevölkerungsrückgang in Eulgem einordnet. Der Landkreis Cochem-Zell wird laut statistischen Vorausberechnungen stark vom demografischen Wandel betroffen sein: Bis 2040 wird ein Rückgang der Bevölkerung um bis zu 12 % erwartet, während die Gruppe der über 65-Jährigen um 30 bis 34 % wachsen wird.
Standortfaktoren
Der Landkreis Cochem-Zell belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik (Rang 104) schneidet deutlich besser ab als die Stärke (Rang 199) und die demografische Entwicklung (Rang 261). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 135 besser als im Durchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft des Landkreises ist geprägt von Weinbau (Großlage Zeller Schwarze Katz) und Tourismus entlang der Mosel. Der Kreis ist zu rund 48 % von Wald bedeckt und gehört teilweise zum UNESCO-Geopark Vulkaneifel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eulgem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Eulgem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eulgem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eulgem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eulgem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 215 Einwohner |
| 2016 | 208 Einwohner |
| 2017 | 197 Einwohner |
| 2018 | 195 Einwohner |
| 2019 | 207 Einwohner |
| 2020 | 192 Einwohner |
| 2021 | 198 Einwohner |
| 2022 | 188 Einwohner |
| 2023 | 188 Einwohner |
| 2024 | 188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eulgem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eulgem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eulgem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eulgem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eulgem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eulgem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Kaisersesch | 8,45 €/m² |
| Eulgem | 8,33 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Düngenheim | 7,69 €/m² |
| Gamlen | 6,66 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Masburg | 6,00 €/m² |
| Urmersbach | 5,98 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eulgem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eulgem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Düngenheim | 7,08 % |
| Gamlen | 5,92 % |
| Zettingen | 5,91 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Masburg | 4,77 % |
| Urmersbach | 4,63 % |
| Eulgem | 4,54 % |
| Kaisersesch | 4,20 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hambuch | 1,7 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
| Gamlen | 1,8 km | 56761 | 6,66 € | 1.350 € | 5,92 % |
| Zettingen | 2,0 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Düngenheim | 2,1 km | 56761 | 7,69 € | 1.304 € | 7,08 % |
| Kaisersesch, Stadt | 2,7 km | 56759 | 8,45 € | 2.416 € | 4,20 % |
| Urmersbach | 3,6 km | 56761 | 5,98 € | 1.550 € | 4,63 % |
| Kaifenheim | 3,7 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Masburg | 4,2 km | 56761 | 6,00 € | 1.510 € | 4,77 % |
| Brachtendorf | 4,2 km | 56761 | 6,19 € | 1.550 € | 4,79 % |
Wo liegt Eulgem?
Lage
Eulgem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eulgem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 188 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2403, 7,1760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eulgem
Was kostet eine Wohnung in Eulgem?
Die aktuellen Angebotsmieten in Eulgem liegen bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,01.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eulgem entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Eulgem beruhen auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025.
Wie teuer ist Eulgem im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell und zu Rheinland-Pfalz?
Eulgem liegt bei den Angebotspreisen über dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 8,33 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 7,10 Euro und dem Landeswert von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.200 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 1.694 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt dagegen unter dem Kreiswert von 5,56 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 42,5 bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage in Eulgem?
Der Kreis Cochem-Zell, zu dem Eulgem gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Arbeitslosenquote in Eulgem betrug 2023 3,28 Prozent. Es gibt keine Hochschule am Ort.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eulgem?
Eulgem hat 188 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,01 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 12,56 Prozent zurückgegangen, von 215 auf 188 Einwohner. In den Jahren 2022 bis 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 188 stabil.
Woher stammen die Daten zu Eulgem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eulgem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eulgem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Eulgem enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |