Gamlen
Gamlen (PLZ 56761) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 532 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gamlen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,25 € auf 4,48 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zettingen, Eulgem und Kaifenheim an.
Immobilienpreise in Gamlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gamlen
Gamlen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell mit 532 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,92 %. Die Kaufpreisentwicklung ist stark gestiegen, wobei die Reihe geschätzt ist. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Gamlen gehört zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,66 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,92 % fällt im Vergleich jedoch positiv aus: Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %, über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz belegt Gamlen damit Platz 74 – die Mietrendite liegt im oberen Drittel aller verglichenen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 16,89 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,25 und der Landesdurchschnitt von 21,16, was die günstigere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietpreisentwicklung in Gamlen ist über die letzten Jahre hinweg volatil verlaufen. Von 4,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Mieten bis 2023 auf 6,92 €/m², fielen 2024 leicht auf 6,87 €/m² und erreichten 2025 mit 8,04 €/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Angebotswert von 6,66 €/m² liegt deutlich unter diesem Spitzenwert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,06 %.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 1.400 €/m² im Jahr 2021 auf 1.820 €/m² im Jahr 2025 entspricht einer jährlichen Steigerung von 6,78 %. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen basiert und nicht auf direkt beobachteten Transaktionsdaten. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was den Kaufpreisfaktor von 16,89 erklärt und die Attraktivität für Eigentümer mit langfristiger Halteabsicht unterstreicht.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im regionalen Kontext
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten liegt Gamlen bei der Angebotsmiete mit 6,66 €/m² im mittleren Bereich. Höhere Werte weisen Zettingen (7,79 €/m²), Eulgem (8,33 €/m²), Hambuch (9,07 €/m²) und Düngenheim (7,69 €/m²) auf. Niedrigere Werte finden sich bei Kaifenheim (5,00 €/m²) und Dünfus (4,88 €/m²). Der Kaufpreis von 1.350 €/m² liegt unter dem aller Nachbarorte außer Düngenheim (1.304 €/m²) und Kaifenheim (1.511 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,92 % ist im Nachbarkontext mittelmäßig. Düngenheim weist mit 7,08 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Zettingen mit 5,91 %. Eulgem (4,54 %), Kaifenheim (3,97 %) und Roes (4,08 %) liegen deutlich darunter. Gamlen liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden, ohne als Ausreißer aufzufallen.
Der Ort ist Teil der Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist der Kreis im Index Demografie (Rang 261), während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 135 besser abschneidet.
Demografie: Leichtes Wachstum, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Gamlen ist von 507 im Jahr 2015 auf 532 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,93 % entspricht. Dieser Trend ist im ländlichen Raum nicht selbstverständlich und deutet auf eine stabile oder leicht positive Siedlungsentwicklung hin. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 % mit sieben arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist niedrig und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende Demografie, die den Immobilienmarkt stützt.
Standortfaktoren: Ländliche Lage mit Infrastrukturanschluss
Gamlen liegt fünf Kilometer östlich der Stadt Kaisersesch auf 350 Metern über Normalnull. Die Bundesautobahn 48 verläuft auf über 800 Metern Länge durch die Gemarkung des Ortes, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Landesstraße 109 verbindet Gamlen mit Kaisersesch und Brohl.
Der Ort ist zu etwa zwei Dritteln landwirtschaftlich genutzt und liegt naturräumlich in der Östlichen Moseleifel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cochem-Zell mit dem Teilindex Dynamik auf Rang 104 von 400 Kreisen, was auf eine positive Entwicklungsdynamik hindeutet. Der Index Stärke liegt mit Rang 199 niedriger, was die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums widerspiegelt.
Bodenrichtwerte oder sonstige Grundstücksdaten sind für Gamlen nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gamlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gamlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,25 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 4,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gamlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gamlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gamlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 507 Einwohner |
| 2016 | 493 Einwohner |
| 2017 | 490 Einwohner |
| 2018 | 482 Einwohner |
| 2019 | 498 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 510 Einwohner |
| 2022 | 504 Einwohner |
| 2023 | 532 Einwohner |
| 2024 | 532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gamlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gamlen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gamlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gamlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gamlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gamlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Eulgem | 8,33 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Düngenheim | 7,69 €/m² |
| Roes | 6,94 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Gamlen | 6,66 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gamlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gamlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Düngenheim | 7,08 % |
| Gamlen | 5,92 % |
| Zettingen | 5,91 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Eulgem | 4,54 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Roes | 4,08 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zettingen | 1,2 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Eulgem | 1,8 km | 56761 | 8,33 € | 2.200 € | 4,54 % |
| Kaifenheim | 2,0 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Hambuch | 2,0 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
| Brachtendorf | 2,5 km | 56761 | 6,19 € | 1.550 € | 4,79 % |
| Düngenheim | 3,1 km | 56761 | 7,69 € | 1.304 € | 7,08 % |
| Dünfus | 3,1 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Roes | 4,1 km | 56754 | 6,94 € | 2.042 € | 4,08 % |
| Forst (Eifel) | 4,3 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
Wo liegt Gamlen?
Lage
Gamlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gamlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 532 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2392, 7,2008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gamlen
Was kostet eine Wohnung in Gamlen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gamlen liegt bei 6,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² Miete, 1.694 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gamlen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,92 Euro im Jahr 2023, fiel 2024 leicht auf 6,87 Euro und lag 2025 bei 8,04 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 4,48 Euro angegeben. Die Mietreihe ist nicht geschätzt. Die starken Schwankungen sind typisch für den kleinen Markt einer Gemeinde mit rund 530 Einwohnern.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gamlen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis pro Quadratmeter stieg von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.820 Euro im Jahr 2025. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 16,89 liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (20,25) und von Rheinland-Pfalz (21,16), was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gamlen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,92 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (5,56 %) und von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 74,13 liegt Gamlen im oberen Quartil der Orte im Bundesland – rund 74 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,89 ist vergleichsweise niedrig.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gamlen?
Die Einwohnerzahl stieg von 507 im Jahr 2015 auf 532 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 Prozent, was sieben Arbeitslose entspricht.
Wie schneidet Gamlen im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Cochem-Zell, zu dem Gamlen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 104 ab, während er im Bereich Demografie mit Rang 261 schwächer dasteht. Gamlen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gamlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gamlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gamlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gamlen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |