Forst (Eifel)
Forst (Eifel) (PLZ 56754) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 380 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forst (Eifel) über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dünfus, Binningen und Brohl an.
Immobilienpreise in Forst (Eifel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Forst (Eifel)
Forst (Eifel) ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell mit 380 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch einen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis (2.233 €/m²) bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete (6,82 €/m²) gekennzeichnet. Dies resultiert in einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,67 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 27,28. Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2025 um 32 % gestiegen, während die Mieten moderater wuchsen. Im Umland weist Forst den zweithöchsten Kaufpreis auf, liegt aber bei der Miete im Mittelfeld. Die Bevölkerung ist stabil, der Prognos-Zukunftsrang des Landkreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktlage: Überbewerteter Kaufpreis bei unterdurchschnittlicher Miete
Forst (Eifel) weist mit 2.233 €/m² einen Angebotskaufpreis aus, der sowohl den Kreisdurchschnitt von 1.694 €/m² als auch den rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 €/m² übertrifft. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,82 €/m² unter dem Kreiswert (7,10 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete resultiert in einer Bruttomietrendite von 3,67 %, die zu den niedrigsten im gesamten Umland zählt. Der Kaufpreisfaktor von 27,28 liegt über allen verfügbaren Vergleichswerten (Kreis: 20,25, Bundesland: 21,16) und signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überbewertet ist. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.500 €/m² im Jahr 2021 stieg der geschätzte Kaufpreis auf 1.980 €/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsrate von 7,19 % entspricht. Die Mietentwicklung war moderater: Von 5,61 €/m² (2018) auf 7,20 €/m² (2026), was einem CAGR von 3,17 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe nicht. Besonders auffällig ist der Anstieg der Miete von 6,36 €/m² (2023) auf 8,00 €/m² (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 7,20 €/m² (2026), was auf eine gewisse Volatilität im Mietangebot hindeutet. Der Kaufpreisanstieg von 32 % in vier Jahren übertrifft das Mietwachstum deutlich und treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Positionierung: Forst als Preisspitze im Umland
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,6 km liegt Forst (Eifel) bei der Angebotsmiete mit 6,82 €/m² im Mittelfeld — höher als Dünfus (4,88 €/m²), Binningen (4,83 €/m²), Brachtendorf (6,19 €/m²) und Kaifenheim (5,00 €/m²), aber niedriger als Brohl (6,98 €/m²), Roes (6,94 €/m²), Brieden (7,79 €/m²) und Möntenich (7,94 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Forst mit 2.233 €/m² an zweiter Stelle im Umland, knapp hinter Brieden (2.398 €/m²). Die Kombination aus mittlerer Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland (3,67 %, nur Binningen mit 2,97 % liegt darunter). Forst liegt im Mietpreis-Perzentil von 14,27 % im Bundesland, was den Ort in die untersten 15 % der 2.300 verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz einordnet.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung bei schwachem Zukunftsrang
Die Bevölkerung von Forst (Eifel) ist seit 2015 stabil bis leicht steigend (365 auf 380 Einwohner, +4,1 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote schwankt stark zwischen 1,65 % (2018) und 5,26 % (2022), liegt 2023 bei 3,95 %. Bei der geringen Einwohnerzahl sind die absoluten Arbeitslosenzahlen sehr klein, was die starke prozentuale Volatilität erklärt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cochem-Zell auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die demografische Perspektive (Rang 261), während der Wohlstand (Rang 135) und die Dynamik (Rang 104) besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt auf 272 m ü. NHN in der Osteifel zwischen Treis-Karden und Kaisersesch und gliedert sich in die Ortsteile Forst, Molzig und Pfaffenhausen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forst (Eifel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2025 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 365 Einwohner |
| 2016 | 359 Einwohner |
| 2017 | 364 Einwohner |
| 2018 | 372 Einwohner |
| 2019 | 368 Einwohner |
| 2020 | 376 Einwohner |
| 2021 | 380 Einwohner |
| 2022 | 382 Einwohner |
| 2023 | 380 Einwohner |
| 2024 | 380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Forst (Eifel) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Forst (Eifel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forst (Eifel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forst (Eifel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forst (Eifel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möntenich | 7,94 €/m² |
| Brieden | 7,79 €/m² |
| Brohl | 6,98 €/m² |
| Roes | 6,94 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Wirfus | 5,56 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forst (Eifel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forst (Eifel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brohl | 7,61 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Möntenich | 4,49 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Roes | 4,08 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
| Brieden | 3,90 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
| Wirfus | 3,18 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dünfus | 1,3 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Binningen | 1,5 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
| Brohl | 2,0 km | 56754 | 6,98 € | 1.101 € | 7,61 % |
| Brachtendorf | 2,0 km | 56761 | 6,19 € | 1.550 € | 4,79 % |
| Roes | 3,0 km | 56754 | 6,94 € | 2.042 € | 4,08 % |
| Brieden | 3,3 km | 56829 | 7,79 € | 2.398 € | 3,90 % |
| Kaifenheim | 3,6 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Möntenich | 3,6 km | 56754 | 7,94 € | 2.120 € | 4,49 % |
| Wirfus | 3,8 km | 56814 | 5,56 € | 2.100 € | 3,18 % |
Wo liegt Forst (Eifel)?
Lage
Forst (Eifel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forst (Eifel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.233 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 380 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2178, 7,2510 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forst (Eifel)
Was kostet eine Wohnung in Forst (Eifel)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Forst (Eifel) liegt bei 6,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.233 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro im Kreis Cochem-Zell und unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Forst (Eifel) entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.980 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen deuten auf steigende Preise hin, wobei die Kaufpreisreihe ausdrücklich als geschätzt gekennzeichnet ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Forst (Eifel)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,67 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 14,3 bedeutet, dass nur rund 14 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,28 liegt über dem Kreiswert von 20,25 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Forst (Eifel)?
Die Bevölkerung in Forst (Eifel) ist von 365 Einwohnern im Jahr 2015 auf 380 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 3,93 Quadratkilometern.
Wie schneiden Forst (Eifel) und das Umland bei den Immobilienpreisen ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 4,83 Euro pro Quadratmeter in Binningen (1,5 km) und 7,94 Euro in Möntenich (3,6 km). Der Kaufpreis in Forst (Eifel) mit 2.233 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden — deutlich über Brohl mit 1.101 Euro, aber unter Brieden mit 2.398 Euro. Die Bruttomietrendite schwankt im Umkreis zwischen 2,97 Prozent in Binningen und 7,61 Prozent in Brohl.
Woher stammen die Daten zu Forst (Eifel)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Forst (Eifel) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Forst (Eifel) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Forst (Eifel) enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |