Forst (Eifel)
Forst (Eifel) (PLZ 56754) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 380 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forst (Eifel) über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dünfus, Binningen und Brohl an.
Immobilienpreise in Forst (Eifel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forst (Eifel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2025 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 365 Einwohner |
| 2016 | 359 Einwohner |
| 2017 | 364 Einwohner |
| 2018 | 372 Einwohner |
| 2019 | 368 Einwohner |
| 2020 | 376 Einwohner |
| 2021 | 380 Einwohner |
| 2022 | 382 Einwohner |
| 2023 | 380 Einwohner |
| 2024 | 380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forst (Eifel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Forst (Eifel) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Forst (Eifel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forst (Eifel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forst (Eifel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forst (Eifel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möntenich | 7,94 €/m² |
| Brieden | 7,79 €/m² |
| Brohl | 6,98 €/m² |
| Roes | 6,94 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Wirfus | 5,56 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forst (Eifel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forst (Eifel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brohl | 7,61 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Möntenich | 4,49 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Roes | 4,08 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
| Brieden | 3,90 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
| Wirfus | 3,18 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dünfus | 1,3 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Binningen | 1,5 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
| Brohl | 2,0 km | 56754 | 6,98 € | 1.101 € | 7,61 % |
| Brachtendorf | 2,0 km | 56761 | 6,19 € | 1.550 € | 4,79 % |
| Roes | 3,0 km | 56754 | 6,94 € | 2.042 € | 4,08 % |
| Brieden | 3,3 km | 56829 | 7,79 € | 2.398 € | 3,90 % |
| Kaifenheim | 3,6 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Möntenich | 3,6 km | 56754 | 7,94 € | 2.120 € | 4,49 % |
| Wirfus | 3,8 km | 56814 | 5,56 € | 2.100 € | 3,18 % |
Wo liegt Forst (Eifel)?
Lage
Forst (Eifel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forst (Eifel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.233 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 380 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2178, 7,2510 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forst (Eifel)
Was kostet eine Wohnung in Forst (Eifel)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forst (Eifel) liegt bei 6,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.233 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Forst (Eifel)?
Die Bruttomietrendite in Forst (Eifel) beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forst (Eifel) über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forst (Eifel) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forst (Eifel) von 5,61 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Forst (Eifel) im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Forst (Eifel) liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Forst (Eifel) liegt damit 1,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forst (Eifel)?
Forst (Eifel) hat 380 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |