Wirfus
Wirfus (PLZ 56814) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 224 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wirfus über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 4,75 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 16,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illerich, Binningen und Dünfus an.
Immobilienpreise in Wirfus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wirfus
Wirfus im Kreis Cochem-Zell: Kleiner Ort mit 224 Einwohnern, der durch ein ungewöhnliches Marktgefüge auffällt – niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (3,18 %, Perzentil 5,89 %). Die Mieten steigen stark an (35 % in zwei Jahren), während die Kaufpreise moderater steigen (22 % in vier Jahren, geschätzt). Bevölkerungswachstum (+5,16 % seit 2015) und sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,43 %) sprechen für stabile Nachfrage. Der Kreis Cochem-Zell liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
Wirfus ist eine kleine Gemeinde im Kreis Cochem-Zell mit 224 Einwohnern auf 4,65 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,56 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.100 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 €/m² und knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,18 %. Im bundeslandweiten Perzentil von 5,89 % liegt Wirfus damit in den untersten 6 % aller Orte in Rheinland-Pfalz – die Rendite ist eine der niedrigsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 31,47 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 20,25 um fast 55 %. Das bedeutet: Wer in Wirfus kauft, zahlt im Verhältnis zur erwarteten Miete deutlich mehr als im regionalen Durchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung: Mieten steigen schneller als Kaufpreise
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Von 4,75 €/m² (2023) auf 5,17 €/m² (2024) und weiter auf 6,43 €/m² (2025). Dieser Anstieg von 35 % in zwei Jahren ist die nicht-geschätzte Mietreihe. Die Kaufpreisentwicklung verläuft moderater: Von 1.700 €/m² (2021) auf 2.080 €/m² (2025), ein Anstieg von 22 % in vier Jahren. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die schnelle Mietentwicklung überholt die Kaufpreisentwicklung, was darauf hindeutet, dass sich der Mietmarkt in Wirfus dynamischer entwickelt als der Verkaufsmarkt. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 31,47 könnte sich bei anhaltend steigenden Mieten und moderater Kaufpreisentwicklung langfristig etwas entspannen, sofern die Mietsteigerung anhält.
Regionale Einordnung: Kaufpreise über dem Nachbardurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 km zeigt Wirfus ein gemischtes Bild. Mit 2.100 €/m² liegt der Kaufpreis im oberen Drittel der Nachbargemeinden – nur Forst (Eifel) liegt mit 2.233 €/m² höher. Die Angebotsmiete von 5,56 €/m² liegt dagegen im unteren Drittel. Hambuch weist mit 9,07 €/m² die höchste Miete auf, Dünfus mit 1.339 €/m² den niedrigsten Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 3,18 % liegt unter den meisten aufgeführten Nachbarorten, nur Binningen (2,97 %) liegt darunter. Dieses Muster bestätigt die regionale Einordnung: Wirfus ist ein Ort, in dem Kaufpreise relativ hoch sind, während die Mieten im Vergleich zurückbleiben.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Nachfrage bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Wirfus ist von 213 Einwohnern (2015) auf 224 (2024) um 5,16 % gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote ist von 4,32 % (2015) auf 1,43 % (2023) gesunken, was auf eine sehr gute lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Im Jahr 2023 waren zwei Personen arbeitslos gemeldet. Die Bevölkerungsentwicklung ist nicht linear: Nach einem Anstieg auf 232 (2018) und 233 (2021) folgte ein Rückgang auf 224 (2023/2024). Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und sehr niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit gemischten Zukunftsaussichten
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Cochem-Zell auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 199 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes für Demografie (Rang 261), Arbeitsmarkt (Rang 195) und Wettbewerb & Innovation (Rang 186) liegen allesamt im unteren Mittelfeld. Der Wohlstand-Index (Rang 135) ist der beste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren spiegeln die Struktur einer ländlichen Gemeinde im rheinland-pfälzischen Mittelgebirge wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wirfus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wirfus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,75 €/m² |
| 2024 | 5,17 €/m² |
| 2025 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wirfus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.940 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wirfus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wirfus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 213 Einwohner |
| 2016 | 213 Einwohner |
| 2017 | 216 Einwohner |
| 2018 | 232 Einwohner |
| 2019 | 226 Einwohner |
| 2020 | 232 Einwohner |
| 2021 | 233 Einwohner |
| 2022 | 229 Einwohner |
| 2023 | 224 Einwohner |
| 2024 | 224 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wirfus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wirfus liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wirfus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wirfus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wirfus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wirfus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Landkern | 7,51 €/m² |
| Klotten | 7,27 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Kail | 6,76 €/m² |
| Illerich | 6,30 €/m² |
| Wirfus | 5,56 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wirfus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wirfus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zettingen | 5,91 % |
| Klotten | 5,73 % |
| Landkern | 5,57 % |
| Kail | 5,23 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Illerich | 4,78 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
| Wirfus | 3,18 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illerich | 1,9 km | 56814 | 6,30 € | 1.581 € | 4,78 % |
| Binningen | 2,8 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
| Dünfus | 2,9 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Kail | 3,2 km | 56829 | 6,76 € | 1.550 € | 5,23 % |
| Zettingen | 3,3 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Hambuch | 3,4 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
| Klotten | 3,7 km | 56818 | 7,27 € | 1.523 € | 5,73 % |
| Forst (Eifel) | 3,8 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
| Landkern | 3,8 km | 56814 | 7,51 € | 1.618 € | 5,57 % |
Wo liegt Wirfus?
Lage
Wirfus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wirfus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 224 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1995, 7,2059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wirfus
Was kostet eine Wohnung in Wirfus?
Die Angebotsmiete in Wirfus liegt bei 5,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Die Miete liegt zudem unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wirfus entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,75 €/m² (2023) auf 6,43 €/m² (2025). Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.700 €/m² und wird 2025 auf 2.080 €/m² geschätzt. Die Kaufpreiszeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht. Beide Werte liegen damit über dem aktuellen Kreisdurchschnitt von 1.694 €/m² Kaufpreis und 7,10 €/m² Miete.
Wie schneiden die Immobilien in Wirfus im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Wirfus weist mit 3,18 % Bruttomietrendite einen deutlich niedrigeren Wert auf als der Kreis Cochem-Zell (5,56 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 31,47 liegt über dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang von 5,89 bedeutet, dass rund 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wirfus?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,18 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,47. Im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell (5,56 % Rendite, Faktor 20,25) und Rheinland-Pfalz (5,25 % Rendite, Faktor 21,16) liegt Wirfus deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 5,89 zeigt, dass nur etwa 6 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite haben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wirfus?
Die Einwohnerzahl stieg von 213 (2015) auf 224 (2024), was einem Wachstum von rund 5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich damit leicht positiv, schwankte aber zwischenzeitlich zwischen 213 und 233 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wirfus?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. Das ist ein sehr niedriger Wert und unter dem langjährigen Durchschnitt. Die Quote schwankte in der Zeitreihe zwischen 1,43 % (2023) und 5,63 % (2020).
Woher stammen die Daten zu Wirfus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wirfus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wirfus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wirfus enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |