Wirfus
Wirfus (PLZ 56814) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 224 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wirfus über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 4,75 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 16,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illerich, Binningen und Dünfus an.
Immobilienpreise in Wirfus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wirfus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wirfus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,75 €/m² |
| 2024 | 5,17 €/m² |
| 2025 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wirfus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.940 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wirfus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wirfus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 213 Einwohner |
| 2016 | 213 Einwohner |
| 2017 | 216 Einwohner |
| 2018 | 232 Einwohner |
| 2019 | 226 Einwohner |
| 2020 | 232 Einwohner |
| 2021 | 233 Einwohner |
| 2022 | 229 Einwohner |
| 2023 | 224 Einwohner |
| 2024 | 224 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wirfus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 2,90 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wirfus liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wirfus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wirfus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wirfus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wirfus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Landkern | 7,51 €/m² |
| Klotten | 7,27 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Kail | 6,76 €/m² |
| Illerich | 6,30 €/m² |
| Wirfus | 5,56 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wirfus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wirfus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zettingen | 5,91 % |
| Klotten | 5,73 % |
| Landkern | 5,57 % |
| Kail | 5,23 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Illerich | 4,78 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
| Wirfus | 3,18 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illerich | 1,9 km | 56814 | 6,30 € | 1.581 € | 4,78 % |
| Binningen | 2,8 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
| Dünfus | 2,9 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Kail | 3,2 km | 56829 | 6,76 € | 1.550 € | 5,23 % |
| Zettingen | 3,3 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Hambuch | 3,4 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
| Klotten | 3,7 km | 56818 | 7,27 € | 1.523 € | 5,73 % |
| Forst (Eifel) | 3,8 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
| Landkern | 3,8 km | 56814 | 7,51 € | 1.618 € | 5,57 % |
Wo liegt Wirfus?
Lage
Wirfus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wirfus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 224 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1995, 7,2059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wirfus
Was kostet eine Wohnung in Wirfus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wirfus liegt bei 5,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 389 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Wirfus?
Die Bruttomietrendite in Wirfus beträgt 3,18 %, der Kaufpreisfaktor 31,5 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wirfus über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wirfus entwickelt?
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wirfus von 4,75 € auf 6,43 € pro m² — im Mittel 16,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wirfus im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Wirfus liegt bei 3,18 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Wirfus liegt damit 2,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wirfus?
Wirfus hat 224 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |