Kail
Kail (PLZ 56829) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 291 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kail über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brieden, Binningen und Pommern an.
Immobilienpreise in Kail im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kail
Immobilienmarktbericht für Kail (Landkreis Cochem-Zell): Kleine Ortsgemeinde mit 291 Einwohnern, Angebotsmiete 6,76 €/m², Angebotskaufpreis 1.550 €/m². Mieten steigen stark (CAGR 12 %), Kaufpreise seit 2022 leicht fallend. Werte liegen unter Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Bevölkerung stabil, Arbeitslosigkeit niedrig. Prognos-Rang des Landkreises: 186/400.
Der Ort
Kail ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit 291 Einwohnern auf 6,16 km². Der Ort liegt auf einem Hochplateau zwischen Moseltal, Pommerbachtal und Fellerbachtal auf 294 m ü. NHN und gehört seit 2014 zur Verbandsgemeinde Kaisersesch. Die Gemeinde ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, wobei die Bedeutung der Landwirtschaft rückläufig ist; es gibt weniger als zehn Vollerwerbsbetriebe. Kail besitzt keinen eigenen Schienenanschluss, der nächstgelegene Haltepunkt befindet sich in Pommern (Mosel). Der Ort liegt hochwasserfrei und weist eine Bevölkerungsdichte von nur 47 Einwohnern pro km² auf.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.550 Euro pro m², die Angebotsmiete bei 6,76 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,11, die Bruttomietrendite liegt bei 5,23 Prozent. Diese Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Bundeslandes und des Bundes: In Rheinland-Pfalz beträgt der Angebotskaufpreis durchschnittlich 2.030 Euro pro m² (Kail liegt damit 24 % unter dem Landesmittel), in Deutschland 2.409 Euro pro m² (36 % unter dem Bundesdurchschnitt). Die Angebotsmiete von 6,76 Euro pro m² liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,11 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16, was bei gleichzeitig niedrigeren Mieten und niedrigeren Kaufpreisen konsistent ist. Die Bruttomietrendite von 5,23 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz belegt Kail Platz 61,65 %, was bedeutet, dass 62 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Kail zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 4,21 Euro pro m² im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete auf 5,71 Euro (2021), 7,20 Euro (2022), 7,00 Euro (2024) und erreicht 2026 einen Wert von 8,33 Euro pro m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 12,05 Prozent. Diese Entwicklung ist stark und übertrifft bei weitem die allgemeine Preisentwicklung. Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Von 1.400 Euro pro m² (2021) stieg der Preis auf 1.650 Euro (2022), fiel dann auf 1.600 Euro (2023) und 1.500 Euro (2024) und liegt 2025 wieder bei 1.550 Euro pro m². Der Kaufpreis-CAGR beträgt 2,58 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen der stark steigenden Miete und dem seit 2022 fallenden Kaufpreis: Während die Miete um 98 Prozent von 2020 bis 2026 steigt, liegt der Kaufpreis 2025 nur 11 Prozent über dem Wert von 2021. Diese Entwicklung führt zu einer sich verbessernden Bruttomietrendite, da die Mieten schneller steigen als die Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell liegt Kail bei der Angebotsmiete mit 6,76 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro, beim Kaufpreis mit 1.550 Euro pro m² unter dem Kreiswert von 1.694 Euro, und der Kaufpreisfaktor von 19,11 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,25. Die Bruttomietrendite von 5,23 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Brieden (1,5 km) weist mit 7,79 Euro pro m² eine deutlich höhere Miete und mit 2.398 Euro pro m² einen um 55 % höheren Kaufpreis auf, was einer Rendite von nur 3,9 % entspricht. Pommern (2,6 km) liegt mit 6,52 Euro pro m² Miete und 1.274 Euro pro m² Kaufpreis näher an Kail und weist mit 6,15 % die höchste Rendite der Nachbargemeinden auf. Klotten (3,7 km) liegt mit 7,27 Euro pro m² Miete und 1.523 Euro pro m² Kaufpreis in ähnlicher Größenordnung wie Kail. Binningen (2,3 km) weist mit 4,83 Euro pro m² die niedrigste Miete und 2,97 % Rendite auf. Kail liegt damit im Nachbarmarkt im unteren bis mittleren Segment bei Mieten und Kaufpreisen, mit einer im Vergleich zu den nachbarlichen Preisspitzen (Brieden, Forst) moderaten Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Kail ist seit 2015 relativ stabil: Von 280 Einwohnern (2015) über einen Tiefpunkt von 276 (2016) stieg die Zahl auf 300 (2019/2020), fiel dann auf 291 (2023/2024) und liegt damit insgesamt um 3,9 % über dem Startwert. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,16 % (2016) und 3,05 % (2020) und lag 2023 bei 2,63 % mit fünf arbeitslosen Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cochem-Zell mit Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 199 und der Demografie-Index mit Rang 261 schwächere Werte aufweisen. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 135 im oberen Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und dem ländlichen Charakter des Ortes entspricht dem Muster vieler Gemeinden im Mosel-Eifel-Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kail entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kail
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,21 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kail
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kail
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2024 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kail
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 280 Einwohner |
| 2016 | 276 Einwohner |
| 2017 | 288 Einwohner |
| 2018 | 299 Einwohner |
| 2019 | 300 Einwohner |
| 2020 | 300 Einwohner |
| 2021 | 301 Einwohner |
| 2022 | 298 Einwohner |
| 2023 | 291 Einwohner |
| 2024 | 291 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kail
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kail liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kail im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kail ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kail ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kail
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Brieden | 7,79 €/m² |
| Treis-Karden | 7,73 €/m² |
| Klotten | 7,27 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Kail | 6,76 €/m² |
| Pommern | 6,52 €/m² |
| Wirfus | 5,56 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kail ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kail
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Pommern | 6,15 % |
| Klotten | 5,73 % |
| Kail | 5,23 % |
| Treis-Karden | 4,82 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Brieden | 3,90 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
| Wirfus | 3,18 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brieden | 1,5 km | 56829 | 7,79 € | 2.398 € | 3,90 % |
| Binningen | 2,3 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
| Pommern | 2,6 km | 56829 | 6,52 € | 1.274 € | 6,15 % |
| Wirfus | 3,2 km | 56814 | 5,56 € | 2.100 € | 3,18 % |
| Klotten | 3,7 km | 56818 | 7,27 € | 1.523 € | 5,73 % |
| Forst (Eifel) | 3,8 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
| Dünfus | 4,0 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Treis-Karden | 4,4 km | 56253 | 7,73 € | 1.925 € | 4,82 % |
| Ernst | 4,5 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
Wo liegt Kail?
Lage
Kail auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kail
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 291 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1839, 7,2434 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kail
Was kostet eine Wohnung in Kail?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kail liegt bei 6,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² Miete, 1.694 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kail entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit deutlich gestiegen: von 4,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7,00 Euro im Jahr 2024. Damit hat sich die Angebotsmiete in vier Jahren um etwa 66 Prozent erhöht. Die zugrundeliegende Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kail entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf einen Höchststand von 1.650 Euro im Jahr 2022, sanken dann auf 1.500 Euro im Jahr 2024 und liegen 2025 wieder bei 1.550 Euro. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet und unterliegen daher einer höheren Unsicherheit.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kail?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,23 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 61,65 bedeutet jedoch, dass Kail bei der Rendite besser abschneidet als etwa 62 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,11 und ist damit niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kail?
Kail hat 291 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil: von 280 auf 291 Einwohner, was einem Anstieg von rund 4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent.
Wie schneidet Kail im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Cochem-Zell, zu dem Kail gehört, auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 104, in der Stärke Rang 199. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Kail allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kail?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kail sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kail führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kail enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |