Treis-Karden
Treis-Karden (PLZ 56253) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.187 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treis-Karden über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,62 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pommern, Müden (Mosel) und Brieden an.
Immobilienpreise in Treis-Karden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Treis-Karden
Treis-Karden im Landkreis Cochem-Zell: Kleiner Moselort mit 2.187 Einwohnern, Angebotskaufpreis 1.925 €/m², Angebotsmiete 7,73 €/m². Extreme Volatilität in den Zeitreihen aufgrund geringer Markttiefe. Kaufpreis über Kreis- und unter Bundesdurchschnitt. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosigkeit niedrig. Prognos-Rang 186/400 im Kreis.
Der Ort
Treis-Karden liegt im Klotten-Treiser Moseltal im Landkreis Cochem-Zell und umfasst die beiden Ortsteile Treis (rechts der Mosel) und Karden (links der Mosel). Die Gemeinde ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und hat eine Fläche von 31,37 km² bei rund 2.187 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 70 Einwohnern je km². Historisch geprägt ist Karden durch das Kollegiatstift St. Castor, dessen Stiftskirche als „Moseldom“ gilt. Die Gemeinde liegt im Weinbaugebiet Pellenz an der Mosel.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.925 Euro je m², die Angebotsmiete bei 7,73 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,76, die Bruttomietrendite 4,82 %. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis mit dem 0,80-Fachen des deutschen Mittelwerts (2.409 €/m²) unter dem nationalen Niveau. Die Angebotsmiete liegt mit dem 0,87-Fachen des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²) ebenfalls darunter. Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt Treis-Karden mit 51,8 % im Perzentil bei der Rendite genau im Mittelfeld. Gegenüber dem Kreisdurchschnitt (1.694 €/m² Kaufpreis, 5,56 % Rendite) liegt der Kaufpreis von Treis-Karden deutlich über dem Kreismittel, während die Rendite darunter liegt.
Preisentwicklung und Markttiefe
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf die geringe Markttiefe der Gemeinde zurückzuführen ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 832 €/m² (2024) und 2.994 €/m² (2023). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4 €/m² (2019) und 12 €/m² (2025). Bei einer Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern und nur 31 km² Fläche kann bereits ein einzelnes Inserat – etwa ein Einfamilienhaus oder eine große Eigentumswohnung – den Durchschnittswert erheblich nach oben oder unten ziehen. Diese Schwankungen sind statistisch bedingt und keine echte Marktentwicklung. Die CAGR-Werte von 4,27 % (Kaufpreis) und 3,32 % (Miete) sind vor diesem Hintergrund nur eingeschränkt aussagekräftig, da sie von wenigen Ausreißern in der Reihe beeinflusst werden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 1,53 % auf 2.187 gesunken. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich (von 2.221 auf 2.156), seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 %, was im Landes- und Bundesvergleich niedrig ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Cochem-Zell auf Platz 186 von rund 400 Kreisen insgesamt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 besser als der Gesamtrang, während der Stärke-Index mit Rang 199 schlechter abschneidet. Das Muster entspricht dem typischen Profil einer ländlichen Weinbaugemeinde: dynamisch in Teilen, aber strukturell schwächer in Wohlstand und Wettbewerb. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Treis-Karden ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.925 €/m² liegt über dem von Pommern (1.274 €/m²), Lütz (954 €/m²) und Lieg (1.045 €/m²) sowie knapp über Moselkern (1.911 €/m²), aber unter dem von Müden (2.068 €/m²), Brieden (2.398 €/m²) und Möntenich (2.120 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,73 €/m² liegt über Pommern (6,52 €/m²), Müden (6,91 €/m²), Kail (6,76 €/m²), Lieg (6,89 €/m²) und Lütz (7,16 €/m²), aber unter Brieden (7,79 €/m²) und Möntenich (7,94 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt über Müden (4,01 %), Brieden (3,90 %) und Moselkern (4,09 %), aber unter Pommern (6,15 %), Lütz (9,01 %) und Lieg (7,92 %). Das Muster zeigt: Treis-Karden liegt preislich im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, was die Rendite drückt. Die niedrigeren Nachbarorte bieten deutlich höhere Renditen, was auf ein anderes Nachfrageprofil hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treis-Karden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treis-Karden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 €/m² |
| 2019 | 4,00 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 6,37 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treis-Karden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.130 €/m² |
| 2022 | 1.111 €/m² |
| 2023 | 2.994 €/m² |
| 2024 | 832 €/m² |
| 2025 | 1.140 €/m² |
| 2026 | 2.976 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treis-Karden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,60 % |
| 2022 | 7,07 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 9,40 % |
| 2025 | 12,63 % |
| 2026 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treis-Karden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.221 Einwohner |
| 2016 | 2.217 Einwohner |
| 2017 | 2.203 Einwohner |
| 2018 | 2.196 Einwohner |
| 2019 | 2.198 Einwohner |
| 2020 | 2.185 Einwohner |
| 2021 | 2.156 Einwohner |
| 2022 | 2.156 Einwohner |
| 2023 | 2.187 Einwohner |
| 2024 | 2.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treis-Karden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Treis-Karden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Treis-Karden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treis-Karden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treis-Karden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treis-Karden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möntenich | 7,94 €/m² |
| Brieden | 7,79 €/m² |
| Treis-Karden | 7,73 €/m² |
| Lütz | 7,16 €/m² |
| Müden (Mosel) | 6,91 €/m² |
| Lieg | 6,89 €/m² |
| Kail | 6,76 €/m² |
| Pommern | 6,52 €/m² |
| Moselkern | 6,51 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treis-Karden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treis-Karden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütz | 9,01 % |
| Lieg | 7,92 % |
| Pommern | 6,15 % |
| Kail | 5,23 % |
| Treis-Karden | 4,82 % |
| Möntenich | 4,49 % |
| Moselkern | 4,09 % |
| Müden (Mosel) | 4,01 % |
| Brieden | 3,90 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pommern | 2,1 km | 56829 | 6,52 € | 1.274 € | 6,15 % |
| Müden (Mosel) | 2,9 km | 56254 | 6,91 € | 2.068 € | 4,01 % |
| Brieden | 3,3 km | 56829 | 7,79 € | 2.398 € | 3,90 % |
| Lütz | 4,3 km | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Kail | 4,4 km | 56829 | 6,76 € | 1.550 € | 5,23 % |
| Lieg | 5,0 km | 56290 | 6,89 € | 1.045 € | 7,92 % |
| Moselkern | 5,1 km | 56254 | 6,51 € | 1.911 € | 4,09 % |
| Möntenich | 5,3 km | 56754 | 7,94 € | 2.120 € | 4,49 % |
| Binningen | 5,4 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
Wo liegt Treis-Karden?
Lage
Treis-Karden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treis-Karden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.925 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 2.187 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1741, 7,3028 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treis-Karden
Was kostet eine Wohnung in Treis-Karden?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Treis-Karden bei durchschnittlich 1.925 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 7,73 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Treis-Karden entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Treis-Karden eine steigende Tendenz: Der durchschnittliche Kaufpreis lag 2018 bei rund 2.130 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2026 auf etwa 2.976 Euro pro Quadratmeter (CAGR 4,27 %). Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,62 Euro (2018) auf 6,00 Euro (2026) (CAGR 3,32 %). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber starke jährliche Schwankungen auf, was auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten kann.
Wie stehen die Immobilienpreise in Treis-Karden im Vergleich zum Kreis und zu Rheinland-Pfalz da?
Mit 1.925 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis in Treis-Karden unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro. Die Angebotsmiete von 7,73 Euro liegt über dem Kreiswert (7,10 Euro), aber unter dem Landeswert (8,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,76 liegt knapp über dem Kreiswert (20,25) und unter dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie ist die Bruttomietrendite in Treis-Karden einzuschätzen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 51,83 im Bundesland zeigt, dass rund 48 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen – die Rendite liegt also knapp im Mittelfeld. Ein niedrigerer Wert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Treis-Karden?
Die Bevölkerung ist von 2.221 Einwohnern (2015) auf 2.187 (2024) leicht rückläufig (-1,53 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl bleibt relativ stabil, mit einem Tiefstand von 2.156 im Jahr 2021 und einem leichten Anstieg in den Folgejahren.
Wie schneidet der Standort Treis-Karden im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Cochem-Zell, zu dem Treis-Karden gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik ab (Rang 104), während er bei der Stärke (Rang 199) und Demografie (Rang 261) schwächer dasteht. Treis-Karden selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Treis-Karden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Treis-Karden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Treis-Karden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |