Forst (Hunsrück)
Forst (Hunsrück) (PLZ 56858) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 66 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forst (Hunsrück) über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -39,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sosberg, Altstrimmig und Mittelstrimmig an.
Immobilienpreise in Forst (Hunsrück) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forst (Hunsrück) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Forst (Hunsrück)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forst (Hunsrück)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.044 €/m² |
| 2024 | 634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forst (Hunsrück)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,93 % |
| 2024 | 13,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forst (Hunsrück)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 61,00 Einwohner |
| 2016 | 59,00 Einwohner |
| 2017 | 61,00 Einwohner |
| 2018 | 62,00 Einwohner |
| 2019 | 65,00 Einwohner |
| 2020 | 65,00 Einwohner |
| 2021 | 64,00 Einwohner |
| 2022 | 64,00 Einwohner |
| 2023 | 66,00 Einwohner |
| 2024 | 66,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forst (Hunsrück)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Forst (Hunsrück) liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Forst (Hunsrück) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forst (Hunsrück) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forst (Hunsrück) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forst (Hunsrück)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörsdorf | 8,12 €/m² |
| Forst (Hunsrück) | 7,50 €/m² |
| Mastershausen | 7,45 €/m² |
| Buch | 7,22 €/m² |
| Reidenhausen | 7,20 €/m² |
| Blankenrath | 6,92 €/m² |
| Sosberg | 6,80 €/m² |
| Altstrimmig | 6,50 €/m² |
| Liesenich | 6,21 €/m² |
| Mittelstrimmig | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forst (Hunsrück) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forst (Hunsrück)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forst (Hunsrück) | 11,69 % |
| Mastershausen | 9,09 % |
| Blankenrath | 6,55 % |
| Liesenich | 5,67 % |
| Mittelstrimmig | 5,58 % |
| Altstrimmig | 5,03 % |
| Reidenhausen | 4,09 % |
| Mörsdorf | 3,76 % |
| Buch | 3,19 % |
| Sosberg | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sosberg | 1,6 km | 56858 | 6,80 € | 2.720 € | 3,00 % |
| Altstrimmig | 2,1 km | 56858 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
| Mittelstrimmig | 2,6 km | 56858 | 5,64 € | 1.213 € | 5,58 % |
| Reidenhausen | 2,8 km | 56865 | 7,20 € | 2.112 € | 4,09 % |
| Mörsdorf | 3,0 km | 56290 | 8,12 € | 2.590 € | 3,76 % |
| Mastershausen | 3,3 km | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Liesenich | 3,8 km | 56858 | 6,21 € | 1.315 € | 5,67 % |
| Blankenrath | 4,9 km | 56865 | 6,92 € | 1.267 € | 6,55 % |
| Buch | 5,0 km | 56290 | 7,22 € | 2.716 € | 3,19 % |
Wo liegt Forst (Hunsrück)?
Lage
Forst (Hunsrück) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forst (Hunsrück)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 770 € |
| Bruttomietrendite | 11,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 66 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0818, 7,3169 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forst (Hunsrück)
Was kostet eine Wohnung in Forst (Hunsrück)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forst (Hunsrück) liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 770 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Forst (Hunsrück)?
Die Bruttomietrendite in Forst (Hunsrück) beträgt 11,69 %, der Kaufpreisfaktor 8,6 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forst (Hunsrück) über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forst (Hunsrück) entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Forst (Hunsrück) von 6,30 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -39,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Forst (Hunsrück) im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Forst (Hunsrück) liegt bei 11,69 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Forst (Hunsrück) liegt damit 6,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forst (Hunsrück)?
Forst (Hunsrück) hat 66 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |