Liesenich

Marktüberblick

Liesenich gehört zu den preisgünstigeren Wohnorten im Landkreis Cochem-Zell. Die Angebotsmiete liegt bei 6,21 Euro pro Quadratmeter und damit rund 12 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.315 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.694 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,64 – niedriger als im Kreisdurchschnitt von 20,25 – was auf die verhältnismäßig niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 5,67 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,56 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Mit einem Perzentilrang von 70,1 im Bundesland gehört Liesenich zu den Orten mit den höherwertigen Mietrenditen. Das bedeutet: Wer hier kauft, erzielt im Verhältnis zum Kaufpreis eine überdurchschnittliche Mieteinnahme – ein typisches Merkmal von Märkten mit niedrigen Kaufpreisen.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Liesenich haben in den letzten Jahren starke Schwankungen durchlaufen. Von 4,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2022 auf 9,32 Euro – ein Anstieg um mehr als 110 %. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 5,85 Euro im Jahr 2023 und 5,00 Euro in 2024. Der aktuelle Angebotswert von 6,34 Euro (2026) liegt wieder über dem Tiefststand von 2024, aber weit unter dem Höchstwert von 2022.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ebenfalls eine dynamische Entwicklung: Von 833 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen die Werte bis 2024 auf 1.557 Euro – eine Zunahme um fast 87 %. Diese Entwicklung ist auf Basis von nur zwei Datenpunkten mit großer Unsicherheit behaftet. Die hohe jährliche Wachstumsrate von 36,7 % beim Kaufpreis steht im Kontrast zur volatileren Mietentwicklung und deutet auf eine starke Nachfragedynamik in diesem kurzen Zeitraum hin.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Liesenich ist seit 2015 um 14,2 % gesunken – von 351 auf 301 Einwohner im Jahr 2024. Aktuell (Dezember 2025) werden 280 Einwohner angegeben. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Tiefststand von 291 Einwohnern im Jahr 2017 erholte sich die Zahl bis 2022 kurzzeitig auf 312, bevor sie wieder auf 301 fiel.

Die Arbeitslosenquote, die 2019 mit 2,25 % noch sehr niedrig war, ist bis 2023 auf 6,21 % gestiegen – ein Anstieg um fast 180 %. Mit 11 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 300 Einwohnern liegt die Quote damit deutlich über dem früheren Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer, was Liesenich zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Liesenich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,21 Euro liegt über der von Mittelstrimmig (5,64 Euro) und Grenderich (6,03 Euro), aber unter der von Altstrimmig (6,50 Euro), Forst (7,50 Euro) und den weiter entfernten Orten wie Senheim (9,01 Euro) und Ellenz-Poltersdorf (11,21 Euro). Beim Kaufpreis liegt Liesenich mit 1.315 Euro über Mittelstrimmig (1.213 Euro) und deutlich über Grenderich (711 Euro), aber unter Altstrimmig (1.550 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,67 % liegt über der von Altstrimmig (5,03 %) und Mittelstrimmig (5,58 %), aber unter der von Senheim (7,71 %), Grenderich (10,18 %) und Forst (11,69 %). Die hohen Renditen in Grenderich und Forst sind auf extrem niedrige Kaufpreise (711 bzw. 770 Euro pro Quadratmeter) zurückzuführen. Liesenich liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Im Landesvergleich schneidet Liesenich bei der Mietrendite gut ab (Perzentil 70,1), bei den absoluten Miet- und Kaufpreisen jedoch unterdurchschnittlich.

Standortfaktoren

Liesenich ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Teil des Strimmiger Berges, einer Gemeindegruppe im Hunsrück, zu der auch Altstrimmig, Forst und Mittelstrimmig gehören. Die auf Tourismus ausgelegte Infrastruktur prägt den Ort.

Der Landkreis Cochem-Zell belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 261, während der Dynamik-Index mit Rang 104 besser abschneidet. Der Wettbewerb und Innovation-Index liegt mit Rang 186 im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Liesenich.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus staatlichem Erholungsort-Status, niedrigen Immobilienpreisen und überdurchschnittlicher Mietrendite macht Liesenich zu einem Ort, der vor allem für Anleger mit Fokus auf Mieteinnahmen interessant sein könnte, während die demografischen Herausforderungen und die gestiegene Arbeitslosigkeit strukturelle Risiken darstellen.