Senheim
Senheim (PLZ 56820) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 563 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Senheim über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,15 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nehren, Mesenich und Grenderich an.
Immobilienpreise in Senheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Senheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Senheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Senheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.177 €/m² |
| 2021 | 675 €/m² |
| 2024 | 2.421 €/m² |
| 2025 | 1.714 €/m² |
| 2026 | 737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Senheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,87 % |
| 2025 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Senheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 594 Einwohner |
| 2016 | 581 Einwohner |
| 2017 | 572 Einwohner |
| 2018 | 552 Einwohner |
| 2019 | 546 Einwohner |
| 2020 | 564 Einwohner |
| 2021 | 562 Einwohner |
| 2022 | 571 Einwohner |
| 2023 | 563 Einwohner |
| 2024 | 563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Senheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Senheim liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Senheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Senheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Senheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Senheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Senheim | 9,01 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Beilstein | 8,09 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Liesenich | 6,21 €/m² |
| Grenderich | 6,03 €/m² |
| Nehren | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Senheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Senheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grenderich | 10,18 % |
| Senheim | 7,71 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Liesenich | 5,67 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Nehren | 3,56 % |
| Beilstein | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nehren | 1,4 km | 56820 | 5,64 € | 1.900 € | 3,56 % |
| Mesenich | 1,6 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
| Grenderich | 2,5 km | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 2,6 km | 56821 | 11,21 € | 2.229 € | 6,03 % |
| Briedern | 2,7 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Beilstein | 3,3 km | 56814 | 8,09 € | 3.146 € | 3,09 % |
| Liesenich | 3,7 km | 56858 | 6,21 € | 1.315 € | 5,67 % |
| Ediger-Eller | 4,2 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
| Bruttig-Fankel | 5,0 km | 56814 | 8,52 € | 1.331 € | 7,68 % |
Wo liegt Senheim?
Lage
Senheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Senheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.402 € |
| Bruttomietrendite | 7,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 563 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0864, 7,2128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Senheim
Was kostet eine Wohnung in Senheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Senheim liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.402 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Senheim?
Die Bruttomietrendite in Senheim beträgt 7,71 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Senheim über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Senheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Senheim von 6,15 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Senheim im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Senheim liegt bei 7,71 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Senheim liegt damit 2,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Senheim?
Senheim hat 563 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |