Senheim
Senheim (PLZ 56820) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 563 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Senheim über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,15 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nehren, Mesenich und Grenderich an.
Immobilienpreise in Senheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Senheim
Bericht zum Immobilienmarkt in Senheim (Landkreis Cochem-Zell): Hohe Bruttomietrendite von 7,71 % bei niedrigen Kaufpreisen, extreme Volatilität in den Zeitreihen aufgrund des kleinen Marktes, Bevölkerungsrückgang von 5,2 % seit 2015 bei niedriger Arbeitslosigkeit (2,59 %). Der Ort liegt an der Untermosel in einer Weinbauregion.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Senheim ist eine kleine Ortsgemeinde am rechten Ufer der Mosel im Landkreis Cochem-Zell mit 563 Einwohnern und einer Fläche von 12,51 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Region der Untermosel, auch Terrassenmosel genannt, in der Weinbau und Tourismus die Landschaft und die Wirtschaft prägen. Der lokale Immobilienmarkt ist klein – ein Umstand, der sich in den extrem schwankenden Zeitreihen niederschlägt und die Interpretation einzelner Jahreswerte einschränkt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.402 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,97 ist ebenfalls niedrig: Er liegt unter dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,01 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten erzeugt eine Bruttomietrendite von 7,71 Prozent. Sie liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz im 90. Perzentil – höher als bei 90 Prozent aller vergleichbaren Orte im Land.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität im kleinen Markt
Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die für einen kleinen Markt typisch sind. Die Angebotsmiete bewegte sich 2020 und 2021 noch bei rund 6,10 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 11 Euro, fiel 2023 leicht auf 10,89 Euro und lag 2025 bei 8 Euro. Die Kaufpreisschwankungen sind noch ausgeprägter: Nach 2.177 Euro im Jahr 2019 folgte ein Tief von 674 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf 2.420 Euro im Jahr 2024, einem Rückgang auf 1.714 Euro im Jahr 2025 und einem weiteren Tief von 736 Euro im Jahr 2026.
Die berechneten jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 5,4 Prozent für die Miete und minus 14,34 Prozent für die Kaufpreise sind aufgrund dieser Volatilität nur begrenzt aussagekräftig. Sie spiegeln nicht eine stabile Marktentwicklung wider, sondern den Effekt einzelner Inserate oder Transaktionen in einem Markt mit geringer Liquidität. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren – bei einem so kleinen Markt können bereits wenige Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren.
Regionale Einordnung: Senheim im Vergleich
Im regionalen Vergleich hebt sich Senheim durch seine hohe Bruttomietrendite von 7,71 Prozent hervor. Die Angebotsmiete von 9,01 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.402 Euro liegt jedoch unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreiswert von 1.694 Euro, dem Landeswert von 2.030 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 9,01 Euro ist höher als bei allen Nachbarorten außer Ellenz-Poltersdorf (11,21 Euro). Die Kaufpreise liegen deutlich unter denen von Nehren (1.900 Euro), Mesenich (1.833 Euro), Beilstein (3.146 Euro) und Ediger-Eller (1.540 Euro). Nur Liesenich (1.315 Euro) liegt preislich in einer ähnlichen Größenordnung; Grenderich (711 Euro) liegt deutlich darunter. Die hohe Rendite Senheims resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise und überdurchschnittlicher Mieten – ein Muster, das sich auch bei Briedern (6,6 Prozent Rendite) und Ediger-Eller (6,3 Prozent) findet, dort aber weniger ausgeprägt ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Senheims ist seit 2015 um 5,2 Prozent von 594 auf 563 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 45 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Gemeinden im Moselraum. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2018 und 2019 fiel die Einwohnerzahl von 552 auf 546, erholte sich 2020 auf 564 und pendelt sich seit 2022 bei rund 560 bis 570 Einwohnern ein.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie entspricht nahezu dem Wert von 2015 (2,58 Prozent) und liegt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2020 war mit 4,97 Prozent ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der sich bis 2023 jedoch wieder auf das Ausgangsniveau eingependelt hat. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt neun Personen.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Zukunftschancen
Der Landkreis Cochem-Zell, zu dem Senheim gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 104 ist deutlich besser positioniert als der Stärke-Index mit Rang 199, was auf eine positive Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwächerer aktueller wirtschaftlicher Stärke hindeutet. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 135 im oberen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 261 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 195 eher im unteren Bereich liegen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Mosel mit ihrer Tradition als Weinbaugebiet (Senheim gehört zu den Weinbauorten der Untermosel) und als Tourismusregion prägt den Ort. Der historische Wohnturm (Vogtei) aus dem 13. Jahrhundert ist ein Kulturdenkmal und zeugt von der langen Geschichte des Ortes. Für Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen keine Angaben vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Senheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Senheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Senheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.177 €/m² |
| 2021 | 675 €/m² |
| 2024 | 2.421 €/m² |
| 2025 | 1.714 €/m² |
| 2026 | 737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Senheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,87 % |
| 2025 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Senheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 594 Einwohner |
| 2016 | 581 Einwohner |
| 2017 | 572 Einwohner |
| 2018 | 552 Einwohner |
| 2019 | 546 Einwohner |
| 2020 | 564 Einwohner |
| 2021 | 562 Einwohner |
| 2022 | 571 Einwohner |
| 2023 | 563 Einwohner |
| 2024 | 563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Senheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,97 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Senheim liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Senheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Senheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Senheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Senheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Senheim | 9,01 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Beilstein | 8,09 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Liesenich | 6,21 €/m² |
| Grenderich | 6,03 €/m² |
| Nehren | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Senheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Senheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grenderich | 10,18 % |
| Senheim | 7,71 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Liesenich | 5,67 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Nehren | 3,56 % |
| Beilstein | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nehren | 1,4 km | 56820 | 5,64 € | 1.900 € | 3,56 % |
| Mesenich | 1,6 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
| Grenderich | 2,5 km | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 2,6 km | 56821 | 11,21 € | 2.229 € | 6,03 % |
| Briedern | 2,7 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Beilstein | 3,3 km | 56814 | 8,09 € | 3.146 € | 3,09 % |
| Liesenich | 3,7 km | 56858 | 6,21 € | 1.315 € | 5,67 % |
| Ediger-Eller | 4,2 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
| Bruttig-Fankel | 5,0 km | 56814 | 8,52 € | 1.331 € | 7,68 % |
Wo liegt Senheim?
Lage
Senheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Senheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.402 € |
| Bruttomietrendite | 7,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 563 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0864, 7,2128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Senheim
Was kostet eine Wohnung in Senheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Senheim liegen bei durchschnittlich 9,01 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.402 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m²) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²), aber knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.402 Euro/m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.694 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Senheim entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,11 Euro/m² im Jahr 2021 auf 11,00 Euro/m² im Jahr 2022 und lagen 2025 bei 8,00 Euro/m². Die Kaufpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: von 2.177 Euro/m² (2019) über 674 Euro/m² (2021) auf 2.420 Euro/m² (2024) und 1.714 Euro/m² (2025). Die Daten zeigen eine hohe Volatilität, was bei einem kleinen Ort auf kleine Stichproben zurückzuführen sein kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Senheim?
Die Bruttomietrendite in Senheim beträgt 7,71 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (5,56 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 12,97 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,25. Im Perzentilrang der Rendite liegt Senheim mit 90,49 im Bundesland sehr hoch – rund 90 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite.
Wie viele Einwohner hat Senheim und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Senheim hat 563 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,22 Prozent zurückgegangen (von 594 auf 563).
Wie schneidet Senheim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Cochem-Zell, zu dem Senheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 104 ab, während er im Bereich Demografie mit Rang 261 schwächer dasteht. Senheim selbst hat keine Hochschule.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Senheim mit den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt Senheim eine Angebotsmiete von 9,01 Euro/m², die über denen von Nehren (5,64 Euro/m²) und Grenderich (6,03 Euro/m²) liegt, aber unter denen von Ellenz-Poltersdorf (11,21 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.402 Euro/m² liegt Senheim im Mittelfeld der Nachbarorte – über Grenderich (711 Euro/m²) und Ediger-Eller (1.540 Euro/m²), aber unter Beilstein (3.146 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Senheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Senheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Senheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |