Nehren
Nehren (PLZ 56820) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 117 Einwohner auf 0,8 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nehren über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 8,33 € auf 4,29 € pro m², im Mittel -48,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Senheim, Mesenich und Grenderich an.
Immobilienpreise in Nehren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nehren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 4,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nehren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 106 Einwohner |
| 2016 | 104 Einwohner |
| 2017 | 97,00 Einwohner |
| 2018 | 101 Einwohner |
| 2019 | 102 Einwohner |
| 2020 | 103 Einwohner |
| 2021 | 97,00 Einwohner |
| 2022 | 123 Einwohner |
| 2023 | 117 Einwohner |
| 2024 | 117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nehren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nehren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nehren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nehren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Senheim | 9,01 €/m² |
| Beilstein | 8,09 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Sankt Aldegund | 7,75 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Grenderich | 6,03 €/m² |
| Neef | 5,75 €/m² |
| Nehren | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nehren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grenderich | 10,18 % |
| Sankt Aldegund | 8,90 % |
| Senheim | 7,71 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Neef | 5,20 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Nehren | 3,56 % |
| Beilstein | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Senheim | 1,4 km | 56820 | 9,01 € | 1.402 € | 7,71 % |
| Mesenich | 1,8 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
| Grenderich | 3,0 km | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ediger-Eller | 3,2 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
| Briedern | 3,4 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 3,7 km | 56821 | 11,21 € | 2.229 € | 6,03 % |
| Neef | 4,2 km | 56858 | 5,75 € | 1.328 € | 5,20 % |
| Sankt Aldegund | 4,6 km | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |
| Beilstein | 4,6 km | 56814 | 8,09 € | 3.146 € | 3,09 % |
Wo liegt Nehren?
Lage
Nehren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nehren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 117 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 0,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0815, 7,1943 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nehren
Was kostet eine Wohnung in Nehren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nehren liegt bei 5,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 395 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Nehren?
Die Bruttomietrendite in Nehren beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nehren über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nehren entwickelt?
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Nehren von 8,33 € auf 4,29 € pro m² — im Mittel -48,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nehren im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Nehren liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Nehren liegt damit 2,00 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nehren?
Nehren hat 117 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |