Neef
Neef (PLZ 56858) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 405 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neef über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 10,26 € auf 4,00 € pro m², im Mittel -61,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Aldegund, Ediger-Eller und Bremm an.
Immobilienpreise in Neef im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neef entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neef
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neef
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 948 €/m² |
| 2022 | 995 €/m² |
| 2025 | 1.677 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neef
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neef
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 449 Einwohner |
| 2016 | 453 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 451 Einwohner |
| 2019 | 431 Einwohner |
| 2020 | 430 Einwohner |
| 2021 | 426 Einwohner |
| 2022 | 414 Einwohner |
| 2023 | 405 Einwohner |
| 2024 | 405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neef
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neef liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neef im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neef ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neef ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neef
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullay | 9,07 €/m² |
| Bremm | 8,22 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Sankt Aldegund | 7,75 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Dohr | 6,76 €/m² |
| Beuren | 6,42 €/m² |
| Neef | 5,75 €/m² |
| Nehren | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neef ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neef
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Aldegund | 8,90 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Neef | 5,20 % |
| Bullay | 5,10 % |
| Alf | 5,00 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Bremm | 4,33 % |
| Beuren | 3,80 % |
| Nehren | 3,56 % |
| Dohr | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Aldegund | 1,1 km | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |
| Ediger-Eller | 1,5 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
| Bremm | 1,9 km | 56814 | 8,22 € | 2.277 € | 4,33 % |
| Bullay | 3,8 km | 56859 | 9,07 € | 2.134 € | 5,10 % |
| Alf | 3,9 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
| Nehren | 4,2 km | 56820 | 5,64 € | 1.900 € | 3,56 % |
| Beuren | 4,2 km | 56825 | 6,42 € | 2.030 € | 3,80 % |
| Dohr | 4,3 km | 56812 | 6,76 € | 2.485 € | 3,26 % |
| Mesenich | 4,4 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
Wo liegt Neef?
Lage
Neef auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neef
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.328 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 405 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0910, 7,1377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neef
Was kostet eine Wohnung in Neef?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neef liegt bei 5,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.328 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Neef?
Die Bruttomietrendite in Neef beträgt 5,20 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neef über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neef entwickelt?
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Neef von 10,26 € auf 4,00 € pro m² — im Mittel -61,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neef im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Neef liegt bei 5,20 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Neef liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neef?
Neef hat 405 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |