Alf
Alf (PLZ 56859) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 826 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alf über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 9,77 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bullay, Pünderich und Sankt Aldegund an.
Immobilienpreise in Alf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Alf (Mosel)
Immobilienmarktbericht für Alf (Mosel): Der Ort im Landkreis Cochem-Zell weist überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,0 % führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit gestiegen. Huhtamaki als größter Arbeitgeber und die Mosellage prägen den Ort.
Marktüberblick
Alf liegt an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell und vereint ländliche Struktur mit wirtschaftlicher Prägung durch Industrie und Weinbau. Die 6,34 km² große Gemeinde hat 826 Einwohner (2024), was einer Dichte von 130 Einwohnern je km² entspricht. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten moderat ausfallen. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 5,0 %, die unter dem Kreis- und Landesmittel liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote ist gestiegen. Der Ort profitiert von der Lage an der B 49 und B 53 sowie vom größten Arbeitgeber der Region, Huhtamaki.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Alf beträgt 7,69 € je m². Damit liegt Alf knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 €/m² im Landkreis Cochem-Zell, aber deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.845 €/m² übertrifft den Kreiswert von 1.694 €/m² um rund 9 %, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20 ist leicht unter dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,0 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % und dem Landeswert von 5,25 %. Alf befindet sich im Bundesland mit einem Rendite-Perzentil von 56,1 %, liegt also im oberen Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Orte. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass die Kaufpreise stärker über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität in beiden Märkten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,92 €/m² (2020) und 11,50 €/m² (2025). Der Kaufpreis fiel von 1.356 €/m² (2021) auf 1.107 €/m² (2023) und stieg dann auf 1.819 €/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.620 €/m² korrigiert wurde und 2026 wieder auf 1.799 €/m² anstieg. Diese starken Ausschläge sind typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die CAGR-Werte von 11,8 % für Miete und 5,8 % für Kaufpreise sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Alf ein gemischtes Bild. Bullay, nur 0,4 km entfernt, weist mit 9,07 €/m² eine deutlich höhere Miete und mit 2.134 €/m² einen höheren Kaufpreis auf. Pünderich (1,8 km) liegt mit 1.344 €/m² deutlich unter Alf beim Kaufpreis, bietet aber mit 6,81 % eine höhere Rendite. Sankt Aldegund (2,8 km) hat mit 1.045 €/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Rendite von 8,9 %. Bremm (4,9 km) liegt mit 2.277 €/m² beim Kaufpreis über Alf, hat aber mit 4,33 % die niedrigste Rendite. Alf liegt bei der Miete im oberen Mittelfeld der Nachbarn, beim Kaufpreis im oberen Drittel. Die Kaufpreise in Alf sind damit im regionalen Vergleich gehoben, was die niedrige Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Cochem-Zell belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 261, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 195) und der wirtschaftlichen Stärke (Rang 199). Positiv fällt der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 135 aus, ebenso die Dynamik mit Rang 104. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Alf. Die Bevölkerung Alf ist seit 2015 von 840 auf 826 Einwohner gesunken (-1,67 %). Die Arbeitslosenquote stieg von 3,46 % (2015) auf 5,18 % (2023). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Wirtschaftlich ist Alf durch den Verpackungskonzern Huhtamaki geprägt, der im Ortsteil Alf-Fabrik eines seiner weltweit rund 70 Werke betreibt. Zudem sind 0,67 km² des Gemeindegebiets Weinlage und 3,79 km² Wald ausgewiesen. Die Lage an der B 49 und B 53 sowie die Nähe zum Bahnhof Bullay an der Strecke Koblenz–Trier bilden die verkehrliche Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 4,64 €/m² |
| 2020 | 3,92 €/m² |
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 4,83 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.356 €/m² |
| 2022 | 1.287 €/m² |
| 2023 | 1.107 €/m² |
| 2024 | 1.819 €/m² |
| 2025 | 1.620 €/m² |
| 2026 | 1.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 10,84 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 8,52 % |
| 2026 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 840 Einwohner |
| 2016 | 839 Einwohner |
| 2017 | 844 Einwohner |
| 2018 | 843 Einwohner |
| 2019 | 832 Einwohner |
| 2020 | 824 Einwohner |
| 2021 | 816 Einwohner |
| 2022 | 805 Einwohner |
| 2023 | 826 Einwohner |
| 2024 | 826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 5,69 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 5,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullay | 9,07 €/m² |
| Bremm | 8,22 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Zell (Mosel) | 7,85 €/m² |
| Sankt Aldegund | 7,75 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Pünderich | 7,62 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Briedel | 6,83 €/m² |
| Neef | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Aldegund | 8,90 % |
| Briedel | 7,36 % |
| Pünderich | 6,81 % |
| Reil | 6,31 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Neef | 5,20 % |
| Bullay | 5,10 % |
| Alf | 5,00 % |
| Bremm | 4,33 % |
| Zell (Mosel) | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bullay | 0,4 km | 56859 | 9,07 € | 2.134 € | 5,10 % |
| Pünderich | 1,8 km | 56862 | 7,62 € | 1.344 € | 6,81 % |
| Sankt Aldegund | 2,8 km | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |
| Neef | 3,9 km | 56858 | 5,75 € | 1.328 € | 5,20 % |
| Reil | 3,9 km | 56861 | 7,59 € | 1.444 € | 6,31 % |
| Briedel | 4,1 km | 56867 | 6,83 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Bremm | 4,9 km | 56814 | 8,22 € | 2.277 € | 4,33 % |
| Ediger-Eller | 5,0 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
| Zell (Mosel), Stadt | 5,2 km | 56856 | 7,85 € | 2.376 € | 3,96 % |
Wo liegt Alf?
Lage
Alf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.845 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 826 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0568, 7,1260 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alf
Was kostet eine Wohnung in Alf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Alf liegt bei 7,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.845 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Im Kreis Cochem-Zell liegt Alf mit 7,69 Euro/m² Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Alf sind seit 2018 von 4,00 Euro pro Quadratmeter auf 9,77 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 11,81 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.356 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.799 Euro/m² im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 5,81 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alf?
Die Bruttomietrendite in Alf beträgt 5,0 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (5,56 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20 und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 20,25 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang von 56,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz einen niedrigeren Kaufpreisfaktor (bzw. höhere Rendite) aufweisen.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Alf mit dem Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 5,75 Euro/m² in Neef (3,9 km) und 9,07 Euro/m² in Bullay (0,4 km). Der Kaufpreis reicht von 1.045 Euro/m² in Sankt Aldegund (2,8 km) bis 2.277 Euro/m² in Bremm (4,9 km). Alf liegt mit 7,69 Euro/m² Miete und 1.845 Euro/m² Kaufpreis damit im unteren bis mittleren Bereich des unmittelbaren Umlands. Die Bruttomietrendite variiert im Umland von 4,33 Prozent in Bremm bis 8,9 Prozent in Sankt Aldegund.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitsmarktlage in Alf?
Die Einwohnerzahl in Alf ist von 840 im Jahr 2015 auf 826 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,67 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,46 Prozent im Jahr 2015 auf 5,18 Prozent im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Alf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |