Alf
Alf (PLZ 56859) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 826 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alf über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 9,77 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bullay, Pünderich und Sankt Aldegund an.
Immobilienpreise in Alf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 4,64 €/m² |
| 2020 | 3,92 €/m² |
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 4,83 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.356 €/m² |
| 2022 | 1.287 €/m² |
| 2023 | 1.107 €/m² |
| 2024 | 1.819 €/m² |
| 2025 | 1.620 €/m² |
| 2026 | 1.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 10,84 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 8,52 % |
| 2026 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 840 Einwohner |
| 2016 | 839 Einwohner |
| 2017 | 844 Einwohner |
| 2018 | 843 Einwohner |
| 2019 | 832 Einwohner |
| 2020 | 824 Einwohner |
| 2021 | 816 Einwohner |
| 2022 | 805 Einwohner |
| 2023 | 826 Einwohner |
| 2024 | 826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 5,69 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 5,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullay | 9,07 €/m² |
| Bremm | 8,22 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Zell (Mosel) | 7,85 €/m² |
| Sankt Aldegund | 7,75 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Pünderich | 7,62 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Briedel | 6,83 €/m² |
| Neef | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Aldegund | 8,90 % |
| Briedel | 7,36 % |
| Pünderich | 6,81 % |
| Reil | 6,31 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Neef | 5,20 % |
| Bullay | 5,10 % |
| Alf | 5,00 % |
| Bremm | 4,33 % |
| Zell (Mosel) | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bullay | 0,4 km | 56859 | 9,07 € | 2.134 € | 5,10 % |
| Pünderich | 1,8 km | 56862 | 7,62 € | 1.344 € | 6,81 % |
| Sankt Aldegund | 2,8 km | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |
| Neef | 3,9 km | 56858 | 5,75 € | 1.328 € | 5,20 % |
| Reil | 3,9 km | 56861 | 7,59 € | 1.444 € | 6,31 % |
| Briedel | 4,1 km | 56867 | 6,83 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Bremm | 4,9 km | 56814 | 8,22 € | 2.277 € | 4,33 % |
| Ediger-Eller | 5,0 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
| Zell (Mosel), Stadt | 5,2 km | 56856 | 7,85 € | 2.376 € | 3,96 % |
Wo liegt Alf?
Lage
Alf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.845 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 826 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0568, 7,1260 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alf
Was kostet eine Wohnung in Alf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alf liegt bei 7,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Alf?
Die Bruttomietrendite in Alf beträgt 5,00 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alf über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alf von 4,00 € auf 9,77 € pro m² — im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Alf im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Alf liegt bei 5,00 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Alf liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alf?
Alf hat 826 Einwohner bei 130 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |