Briedel
Briedel (PLZ 56867) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 885 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Briedel über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reil, Burg (Mosel) und Pünderich an.
Immobilienpreise in Briedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Briedel (Mosel)
Briedel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Cochem-Zell mit rückläufiger Bevölkerung und einem Immobilienmarkt, der sich durch niedrige Kaufpreise und hohe Bruttomietrenditen auszeichnet. Der Kaufpreis ist zwischen 2023 und 2025 um rund 32 % gefallen, während die Angebotsmiete volatil ist und 2026 mit 8,18 €/m² einen neuen Höchstwert erreicht hat. Die hohe Rendite von 7,36 % resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis, nicht aus hohen Mieten.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Briedel gehört zu den günstigsten Orten im Vergleichsumfeld. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.114 €/m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 6,83 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,10 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete ergibt eine Bruttomietrendite von 7,36 %, die im Vergleich zu allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz im Perzentil 88,7 liegt — das heißt, 88,7 % der Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 13,6 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 20,25 und der Landeswert von 21,2. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Markt in Briedel ist preislich unterdurchschnittlich, was sich in einem niedrigen Faktor und einer hohen Rendite widerspiegelt.
Preisentwicklung: Kaufpreisrutsch, volatile Miete
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Unterschied zwischen Miet- und Kaufpreisdynamik. Der Angebotskaufpreis ist von 1.415 €/m² (2023) auf 965 €/m² (2025) gefallen — ein Rückgang von rund 32 %. Dieser starke Einbruch ist der Hauptgrund für die aktuelle hohe Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete verläuft dagegen volatil: Sie schwankte zwischen 6,11 €/m² (2022) und 8,18 €/m² (2026). Der Wert von 6,83 €/m² (aktuell) liegt im unteren Drittel der beobachteten Spanne. Die Volatilität der Miete könnte auf das kleine Angebot in einem Ort mit nur 885 Einwohnern zurückzuführen sein, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Briedel als Preisbrems im Moseltal
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt sich ein deutliches Gefälle. Briedel hat den niedrigsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte mit 1.114 €/m². Der nächstgelegene Ort Reil (2,1 km) liegt bereits bei 1.444 €/m², Pünderich (2,4 km) bei 1.344 €/m². Orte wie Zell (Mosel) und Burg (Mosel) liegen mit 2.376 bzw. 2.330 €/m² mehr als doppelt so hoch. Die Angebotsmiete in Briedel von 6,83 €/m² ist nur von Burg (6,39 €/m²) übertroffen. Die Bruttomietrendite von 7,36 % ist die höchste im unmittelbaren Vergleich — Zell (Mosel) liegt bei 3,96 %, Burg bei 3,29 %. Das Muster zeigt: Briedel ist im Moseltal ein Preisbremsen-Ort. Die hohen Kaufpreise in Zell und Burg drücken die Rendite auf Werte um 3–4 %, während Briedel mit seinem niedrigen Preisniveau eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht. Dieser Unterschied ist strukturell: Die Kaufpreisdifferenz von über 1.000 €/m² zu den Nachbarorten ist größer als die Mietdifferenz von rund 1 €/m².
Demografie: Bevölkerungsrückgang, moderate Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Briedels ist seit 2015 von 930 auf 885 Einwohner gesunken, ein Verlust von 4,8 %. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2017 und 2019 (von 933 auf 900), verlangsamt sich aber seither (2023–2024: stabil bei 885). Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 %, nach einem Tief von 2,28 % (2018) und einem Anstieg während der Pandemie auf 4,14 % (2021). Der aktuelle Wert liegt leicht über dem Niveau von 2015 (3,59 %), zeigt aber keine extreme Abweichung. Der Bevölkerungsrückgang könnte sich langfristig auf die Miet- und Kaufnachfrage auswirken, während die stabile Arbeitslosenquote keine akute wirtschaftliche Belastung signalisiert.
Standortfaktoren: Schwacher Prognos-Rang, keine Hochschulen
Der Kreis Cochem-Zell belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders schwach ist die Bewertung in den Teilindizes Demografie (Rang 261) und Arbeitsmarkt (Rang 195). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 135 besser da, die Dynamik mit Rang 104 gehört zur besseren Hälfte. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die schwachen Demografie- und Arbeitsmarktwerte des Kreises korrespondieren mit dem Bevölkerungsrückgang in Briedel und der moderaten Arbeitslosenquote. Die gute Dynamik-Bewertung steht im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang und könnte auf andere Indikatoren zurückzuführen sein, die nicht direkt mit der Einwohnerentwicklung verknüpft sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Briedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Briedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,98 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Briedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.415 €/m² |
| 2025 | 965 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Briedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,92 % |
| 2025 | 9,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Briedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 930 Einwohner |
| 2016 | 933 Einwohner |
| 2017 | 933 Einwohner |
| 2018 | 913 Einwohner |
| 2019 | 900 Einwohner |
| 2020 | 894 Einwohner |
| 2021 | 900 Einwohner |
| 2022 | 897 Einwohner |
| 2023 | 885 Einwohner |
| 2024 | 885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Briedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Briedel liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Briedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Briedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Briedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Briedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullay | 9,07 €/m² |
| Enkirch | 8,26 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Zell (Mosel) | 7,85 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Pünderich | 7,62 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Briedel | 6,83 €/m² |
| Burg (Mosel) | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Briedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Briedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Briedel | 7,36 % |
| Pünderich | 6,81 % |
| Reil | 6,31 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Bullay | 5,10 % |
| Alf | 5,00 % |
| Enkirch | 4,98 % |
| Zell (Mosel) | 3,96 % |
| Burg (Mosel) | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reil | 2,1 km | 56861 | 7,59 € | 1.444 € | 6,31 % |
| Burg (Mosel) | 2,2 km | 56843 | 6,39 € | 2.330 € | 3,29 % |
| Pünderich | 2,4 km | 56862 | 7,62 € | 1.344 € | 6,81 % |
| Zell (Mosel), Stadt | 2,7 km | 56856 | 7,85 € | 2.376 € | 3,96 % |
| Bullay | 4,0 km | 56859 | 9,07 € | 2.134 € | 5,10 % |
| Alf | 4,1 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
| Enkirch | 4,5 km | 56850 | 8,26 € | 1.991 € | 4,98 % |
| Bengel | 5,8 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Kröv | 6,1 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
Wo liegt Briedel?
Lage
Briedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Briedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.114 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 885 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0221, 7,1458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Briedel
Was kostet eine Wohnung in Briedel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.114 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,83 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (1.694 Euro bzw. 7,10 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Briedel entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.415 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 965 Euro im Jahr 2025 deutlich gesunken (durchschnittlich minus 17,42 Prozent pro Jahr). Die Mieten zeigen dagegen einen Aufwärtstrend: von 6,52 Euro 2021 auf 8,18 Euro 2026 (plus 4,64 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Briedel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,36 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,6, was unter dem Kreiswert von 20,25 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz steht Briedel auf Platz 88,7 von 100 – rund 89 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Briedel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 930 im Jahr 2015 auf 885 im Jahr 2024 um rund 4,8 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 22 Prozent.
Wie liegen die Preise in Briedel im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Briedel mit 1.114 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich unter Reil (1.444 Euro) und Pünderich (1.344 Euro). Die Miete von 6,83 Euro liegt ebenfalls unter denen dieser Orte (7,59 bzw. 7,62 Euro). Dagegen ist der Kaufpreis in Burg (Mosel) mit 2.330 Euro mehr als doppelt so hoch, bei einer deutlich niedrigeren Rendite von 3,29 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Briedel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Briedel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Briedel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |